2024年南坊公務(wù)員樓房買賣合同

合同編號：__________南坊公務(wù)員樓房買賣合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號_______，房屋土地使用權(quán)證號_______。1.2房屋實(shí)際用途_______，甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響交易的情況。第二條房屋交易價格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起_______個月內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方在接收房屋后，發(fā)現(xiàn)因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，應(yīng)在_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以答復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。5.2甲方未按本合同約定的時間、地點(diǎn)交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為_______元/日。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且雙方簽訂合同的意思表示真實(shí)、自愿。2.房屋信息：核對房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料，確保房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.交易價格：明確交易價格，確保款項(xiàng)支付方式、時間等約定清楚。4.交付及過戶：約定明確的交付時間、地點(diǎn)，配合辦理過戶手續(xù)，并明確過戶費(fèi)用承擔(dān)方。5.質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確違約金數(shù)額、計算方式等，確保違約責(zé)任約定清晰。7.爭議解決：約定糾紛解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。2.意思表示：指當(dāng)事人表達(dá)其內(nèi)心意愿的行為。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。7.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人之間的糾紛進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。8.人民法院：國家審判機(jī)關(guān)，依法行使國家審判權(quán)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為公務(wù)員，需遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保房屋交易合法合規(guī)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)遵守國家公務(wù)員住房政策，確保房屋交易符合相關(guān)規(guī)定。2.乙方為首次購房，對房屋交易流程不熟悉，需要甲方提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)、流程指引等必要信息，協(xié)助乙方順利完成購房手續(xù)。3.房屋涉及裝修改造，需明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和改造范圍。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)就房屋裝修改造方案達(dá)成一致，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、改造范圍及費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。4.房屋交易過程中，出現(xiàn)政策變動導(dǎo)致交易條件發(fā)生變化。補(bǔ)充條款：如遇國家政策調(diào)整，影響房屋交易的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行，并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的問題。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)