常見房屋買賣合同模板

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋附屬設(shè)施包括_______。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。第三條交付及過戶（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋無任何權(quán)利糾紛、租賃合同或其他影響乙方居住和使用的情形；（3）該房屋的戶口已遷出。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條履行期限和方式4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付該房屋。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。4.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元/日，自逾期交付之日起計算至實(shí)際交付之日止。5.3若乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元/日，自逾期付款之日起計算至實(shí)際付款之日止。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項(xiàng)：1.核對賣方身份及房屋所有權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方的身份證明和房屋所有權(quán)證明，確認(rèn)賣方為房屋的合法所有權(quán)人。2.明確房屋狀況：買方應(yīng)詳細(xì)了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途等，并實(shí)地查看房屋。3.約定明確的交付和過戶時間：雙方應(yīng)明確約定房屋交付和過戶的時間，以及交付和過戶時應(yīng)滿足的條件。4.約定違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的計算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)。5.注意合同履行地點(diǎn)：雙方應(yīng)明確約定合同履行地點(diǎn)，以確定適用的法律法規(guī)。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.仲裁解決：如果協(xié)商不成，雙方可以約定提交仲裁委員會仲裁。3.訴訟解決：如果仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記手續(xù)。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對合同糾紛進(jìn)行審理并作出具有法律約束力的裁決。5.訴訟：指通過法院對合同糾紛進(jìn)行審理和解決的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購房：場合描述：如果買方為未成年人，需要監(jiān)護(hù)人代為購房。補(bǔ)充條款：買方為未成年人的，本合同由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂和履行。監(jiān)護(hù)人應(yīng)保證買方在合同約定的時間內(nèi)支付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.外國人士購房：場合描述：如果買方為外國人士，需要考慮其在中國的居留情況和購房政策。補(bǔ)充條款：買方為外國人士的，應(yīng)確保其在中國具有合法的居留資格，并遵守中國關(guān)于外國人在中國購房的法律法規(guī)。3.共有房產(chǎn)：場合描述：如果房屋為共有財產(chǎn)，需要所有共有人同意出售。補(bǔ)充條款：該房屋為共有財產(chǎn)，甲乙雙方應(yīng)確保所有共有人已同意出售該房屋，并有權(quán)簽訂本合同。4.遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)：場合描述：如果房屋為遺產(chǎn)繼承所得，需要提供繼承公證書。補(bǔ)充條款：該房屋為遺產(chǎn)繼承所得，甲方應(yīng)提供有效的繼承公證書，證明其有權(quán)出售該房屋。5.房產(chǎn)涉及訴訟：場合描述：如果房屋涉及訴訟，需要待訴訟結(jié)束后再進(jìn)行交易。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)確保該房屋不存在任何訴訟、仲裁或者行政爭議，如房屋涉及訴訟，應(yīng)待訴訟結(jié)束后再進(jìn)行交易。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖和結(jié)構(gòu)圖3