常見房屋買賣合同模板

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋附屬設施包括_______。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。第三條交付及過戶（1）該房屋的所有權轉移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋無任何權利糾紛、租賃合同或其他影響乙方居住和使用的情形；（3）該房屋的戶口已遷出。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條履行期限和方式4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，向乙方交付該房屋。4.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付剩余房款。4.3雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元/日，自逾期交付之日起計算至實際交付之日止。5.3若乙方逾期支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元/日，自逾期付款之日起計算至實際付款之日止。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項：1.核對賣方身份及房屋所有權：在簽訂合同前，買方應核實賣方的身份證明和房屋所有權證明，確認賣方為房屋的合法所有權人。2.明確房屋狀況：買方應詳細了解房屋的實際情況，包括房屋的結構、面積、用途等，并實地查看房屋。3.約定明確的交付和過戶時間：雙方應明確約定房屋交付和過戶的時間，以及交付和過戶時應滿足的條件。4.約定違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金的計算方式和支付標準。5.注意合同履行地點：雙方應明確約定合同履行地點，以確定適用的法律法規(guī)。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決。2.仲裁解決：如果協(xié)商不成，雙方可以約定提交仲裁委員會仲裁。3.訴訟解決：如果仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權轉移登記：指將房屋所有權從原所有權人名下轉移到新所有權人名下的登記手續(xù)。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指由雙方共同選定的仲裁機構，對合同糾紛進行審理并作出具有法律約束力的裁決。5.訴訟：指通過法院對合同糾紛進行審理和解決的方式。特殊應用場合及補充條款：1.未成年人購房：場合描述：如果買方為未成年人，需要監(jiān)護人代為購房。補充條款：買方為未成年人的，本合同由其監(jiān)護人代為簽訂和履行。監(jiān)護人應保證買方在合同約定的時間內支付房款，并承擔相應的違約責任。2.外國人士購房：場合描述：如果買方為外國人士，需要考慮其在中國的居留情況和購房政策。補充條款：買方為外國人士的，應確保其在中國具有合法的居留資格，并遵守中國關于外國人在中國購房的法律法規(guī)。3.共有房產：場合描述：如果房屋為共有財產，需要所有共有人同意出售。補充條款：該房屋為共有財產，甲乙雙方應確保所有共有人已同意出售該房屋，并有權簽訂本合同。4.遺產繼承房產：場合描述：如果房屋為遺產繼承所得，需要提供繼承公證書。補充條款：該房屋為遺產繼承所得，甲方應提供有效的繼承公證書，證明其有權出售該房屋。5.房產涉及訴訟：場合描述：如果房屋涉及訴訟，需要待訴訟結束后再進行交易。補充條款：甲乙雙方應確保該房屋不存在任何訴訟、仲裁或者行政爭議，如房屋涉及訴訟，應待訴訟結束后再進行交易。附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖和結構圖3