房屋過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)合同模板

合同編號(hào)：__________房屋過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名（或名稱(chēng)）：____________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________地址：____________聯(lián)系電話(huà)：____________買(mǎi)方：姓名（或名稱(chēng)）：____________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________地址：____________聯(lián)系電話(huà)：____________第一條房屋描述1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第三條過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間3.1賣(mài)方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理至買(mǎi)方名下。3.2買(mǎi)方應(yīng)自該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至其名下之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條交付及遷出4.1該房屋的交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.2賣(mài)方應(yīng)在交付該房屋前，將該房屋內(nèi)的所有物品搬離，并確保該房屋處于空置狀態(tài)。第五條違約責(zé)任5.1如賣(mài)方未能按照本合同的約定，按時(shí)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理至買(mǎi)方名下，應(yīng)向買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。5.2如買(mǎi)方未能按照本合同的約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)，應(yīng)向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________買(mǎi)方（蓋章）：____________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）賣(mài)方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付房?jī)r(jià)，確保房?jī)r(jià)支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。（3）賣(mài)方應(yīng)按時(shí)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證至買(mǎi)方名下，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利進(jìn)行。（4）賣(mài)方應(yīng)在交付該房屋前，將該房屋內(nèi)的所有物品搬離，并確保該房屋處于空置狀態(tài)。（5）雙方應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律，履行本合同的各項(xiàng)約定。2.解決辦法：（1）如賣(mài)方未能按照本合同的約定，按時(shí)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理至買(mǎi)方名下，應(yīng)向買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。（2）如買(mǎi)方未能按照本合同的約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)，應(yīng)向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。（3）如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、侵權(quán)行為、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美确梢?guī)定的原因而應(yīng)對(duì)債權(quán)人承擔(dān)的支付金錢(qián)、交付財(cái)物或履行其他義務(wù)的法律責(zé)任。4.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。6.仲裁：指由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁規(guī)則對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方辦理相關(guān)戶(hù)籍遷出手續(xù)，包括但不限于簽證、戶(hù)籍注銷(xiāo)等。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供購(gòu)房流程的相關(guān)咨詢(xún)和協(xié)助，包括貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等，確保買(mǎi)方順利完成購(gòu)房手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，買(mǎi)方需承接租賃合同。補(bǔ)充條款：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)與租賃合同中的承租人協(xié)商，買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)后承接租賃合同，繼續(xù)履行租賃合同的約定。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋內(nèi)有特殊設(shè)備或家具，需在合同中明確歸屬。補(bǔ)充條款：房屋內(nèi)特殊設(shè)備或家具的歸屬應(yīng)在合同中明確列出，以免日后產(chǎn)生糾紛。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，需賣(mài)方同意。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得賣(mài)方的同意，并可能需要承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)