二手房屋買賣合同樣本

合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：_______。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方愿意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起_______個月內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.2在本合同簽訂后，因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋價值上升的，甲方應(yīng)按照漲幅比例向乙方支付賠償。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房款的_______%。5.3若乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的信譽(yù)和履行能力，確保合同的合法性和有效性。（2）甲乙雙方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）房款支付、交付及過戶等環(huán)節(jié)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（4）合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（5）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備日后查閱。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即前任業(yè)主已將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，現(xiàn)再次出售的房屋。2.合同編號：用于標(biāo)識合同的唯一編號，便于甲乙雙方管理和查詢。3.甲方（賣方）：指房屋的currentowner，即房屋的所有權(quán)人。4.乙方（買方）：指購買房屋的一方，需具備購房資格。5.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益無任何糾紛，可以正常交易過戶。6.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。7.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照合同約定計(jì)算。8.不可抗力：指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國移民，急切出售房屋。補(bǔ)充條款：鑒于賣方出國移民的時間緊迫，雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，以滿足賣方的需求。賣方應(yīng)提供所有必要的證件和材料，以便乙方盡快完成過戶手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供必要的購房指導(dǎo)和幫助，包括辦理過戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和熟悉購房流程，確保乙方能夠順利完成購房手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或需要維修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房屋前，將房屋存在的瑕疵或需要維修的地方告知乙方，并盡快進(jìn)行修復(fù)。如甲方未能及時修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)政策變動。補(bǔ)充條款：如在房屋過戶過程中出現(xiàn)政策變動，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如政策變動對乙方造成損失，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予乙方相應(yīng)的賠償。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證原件及