成都市物業(yè)公司服務(wù)合同

合同編號：__________成都市物業(yè)公司服務(wù)合同甲方（物業(yè)公司）：_______乙方（業(yè)主）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)類型：_______（住宅/商業(yè)/其他）1.4物業(yè)總面積：_______平方米1.5物業(yè)共有_______個(gè)業(yè)主，其中_______個(gè)已售，_______個(gè)未售。第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（5）其他約定服務(wù)項(xiàng)目。2.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的服務(wù)。3.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平。3.3甲方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和整改，確保服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自乙方向甲方支付物業(yè)費(fèi)之日起計(jì)算。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的繳費(fèi)時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未付的，按約定支付滯納金。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體使用情況，甲方應(yīng)定期向乙方公布，接受乙方監(jiān)督。第五條合同的變更和終止5.1合同變更：雙方同意，合同變更應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。5.2合同終止：合同期滿前，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自行終止。5.3合同終止后，甲方應(yīng)向乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（4）乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，確保甲方正常運(yùn)營。（5）雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)。2.業(yè)主：指物業(yè)的合法所有者，擁有物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)的自然人或法人。3.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的一系列服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序管理等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，甲乙雙方為解決合同未盡事宜所簽訂的協(xié)議。7.合同終止：指合同雙方在合同期滿前或符合合同約定的終止條件時(shí)，合同效力消失。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：甲方應(yīng)提供裝修管理服務(wù)，包括審核乙方提交的裝修方案、監(jiān)督裝修過程、驗(yàn)收裝修成果等。如乙方違反裝修規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方整改。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)簽訂裝修管理協(xié)議，明確裝修要求、期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。2.停車管理：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)停車場的管理，確保停車秩序。如乙方違反停車場管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)簽訂停車管理協(xié)議，明確停車費(fèi)用、停車位分配、使用規(guī)定等。3.寵物管理：甲方應(yīng)制定寵物管理規(guī)定，乙方遵守。如乙方違反寵物管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方整改。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)簽訂寵物管理協(xié)議，明確寵物飼養(yǎng)要求、行為規(guī)范、責(zé)任劃分等。4.公共設(shè)施使用：甲方應(yīng)維護(hù)和管理物業(yè)公共設(shè)施，確保正常使用。如乙方損壞公共設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方賠償。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)簽訂公共設(shè)施使用協(xié)議，明確設(shè)施使用規(guī)定、維護(hù)責(zé)任等。5.緊急情況處理：甲方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)急預(yù)案，確保乙方生命財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生緊急情況，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施，通知乙方并協(xié)助處理。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)簽訂緊急