農(nóng)村屋地買賣協(xié)議書

合同編號：__________農(nóng)村屋地買賣協(xié)議書合同雙方：身份證號碼：________________地址：____________________身份證號碼：________________地址：____________________第一條房屋及土地基本情況1.1房屋及土地位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號，宗地面積為_______平方米，房屋建筑占地面積為_______平方米，房屋建筑面積為_______平方米。1.2房屋及土地的權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3甲方應保證該房屋及土地符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定，具備交易條件。第二條房屋及土地轉讓價格2.1雙方確認，甲方將房屋及土地轉讓給乙方的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方在收到全部轉讓款后，應向乙方交付房屋及土地，并辦理相關權屬變更手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房屋及土地交付給乙方。3.2乙方應自交付之日起，承擔房屋及土地的一切管理和維護責任。3.3雙方應共同配合辦理房屋及土地過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。第四條權利義務4.1甲方應保證其對該房屋及土地的權屬地位，如因權屬糾紛導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2乙方應按照本協(xié)議約定支付轉讓款，并承擔房屋及土地過戶所需的費用。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉讓款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋及土地的，應按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付房屋及土地租金，租金為本協(xié)議轉讓款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋及土地權屬必須清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。3.雙方應充分了解并遵守國家相關法律法規(guī)，確保合同合法有效。4.合同約定的金額、時間、地點等條款應明確具體，避免含糊不清。5.雙方應誠信履行合同義務，確保合同順利履行。解決辦法：1.合同爭議通過友好協(xié)商解決，爭取達成一致意見。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在訴訟過程中，雙方應充分準備證據(jù)，按照法律規(guī)定程序進行。4.法院判決生效后，雙方應按照判決結果履行合同義務。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法視為具有完全民事行為能力的自然人，能夠獨立進行民事活動，對自己的行為承擔法律責任。2.抵押：債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償。3.債務：債務人因法律行為或者其他法律事實所承擔的履行義務。4.權屬糾紛：指因不動產(chǎn)、動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權利的歸屬發(fā)生的爭議。5.合同履行：當事人按照合同約定履行各自的權利和義務。6.違約金：當事人違反合同約定應支付給對方的一定金額，作為對違約行為的懲罰和賠償。7.訴訟：當事人因合同爭議向法院提起的民事訴訟。8.管轄權：法院對特定案件行使審判權的權限。特殊應用場合：1.買賣雙方為親戚朋友關系，已有長期的信任基礎。2.房屋及土地涉及祖產(chǎn)，有家族協(xié)議需要遵守。3.房屋及土地位于旅游開發(fā)區(qū)域，可能涉及后續(xù)開發(fā)權益。4.買方計劃對房屋進行翻新改造，賣方需提供相關支持。5.賣方因特殊情況急需用錢，希望盡快完成交易。補充條款：1.鑒于雙方為多年好友，特此約定，若乙方逾期支付轉讓款，甲方同意給予寬限期，期間不計算違約金。2.考慮到房屋及土地涉及祖產(chǎn)，雙方同意在交易完成后，繼續(xù)遵守家族協(xié)議，維護家族團結。3.鑒于房屋及土地位于旅游開發(fā)區(qū)域，買方有權根據(jù)國家法律法規(guī)和當?shù)卣?，申請相關開發(fā)權益。甲方應提供必要的幫助和支持。4.買方計劃對房屋進行翻新改造，經(jīng)甲方同意后，買方有權按照自己的想法進行設計施工。改造過程中，甲方應提供必要的配合。5.賣方因特殊情況急需用錢，雙方同意加