2024二手小產(chǎn)權房屋購買合同

?合同編號：__________二手小產(chǎn)權房屋購買合同賣方：1.姓名/名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名/名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋座落位置：______省______市______區(qū)______街道______號1.2房屋結構及面積：____________________________________________1.3房屋所有權證號：____________________________________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________________________________第二條房價款2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權利和義務4.1賣方保證對本合同所列房屋具有完全的所有權，并保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律問題。4.2買方應按照本合同約定支付房價款，并按照約定接受房屋的交付。第五條違約責任5.1如賣方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或存在虛假陳述等，應承擔相應的違約責任。5.2如買方違反本合同的約定，未能按時支付房價款，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交______市____區(qū)人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.房屋權屬確認：在簽訂合同前，賣方應提供合法的房屋所有權證明，確保房屋不存在任何權屬糾紛。如賣方未能提供或存在虛假陳述，買方有權解除合同，并要求賣方承擔違約責任。解決辦法：買方在簽訂合同前，應要求賣方提供房屋所有權證明等相關文件，并對房屋所有權進行核實。如發(fā)現(xiàn)房屋存在權屬糾紛，買方有權拒絕簽訂合同，并要求賣方承擔相應責任。2.房屋交付時間：賣方應按照本合同約定按時交付房屋。如賣方未能按時交付房屋，買方有權要求賣方支付逾期交付違約金，并有權解除合同。解決辦法：買方應在合同約定的時間內(nèi)接收房屋。如賣方未能按時交付房屋，買方應與賣方協(xié)商解決，要求賣方支付逾期交付違約金，并有權解除合同。3.房價款支付：買方應按照本合同約定支付房價款。如買方未能按時支付房價款，賣方有權解除合同，并要求買方承擔違約責任。解決辦法：買方應在合同約定的時間內(nèi)支付房價款。如買方未能按時支付房價款，賣方應與買方協(xié)商解決，并要求買方承擔違約責任。4.過戶及稅費：房屋過戶所需承擔的費用及稅費由買方承擔。如買方未能承擔相關費用及稅費，賣方有權解除合同。解決辦法：買方應了解并準備好承擔房屋過戶所需承擔的費用及稅費。如買方未能承擔相關費用及稅費，賣方應與買方協(xié)商解決，并要求買方承擔相應責任。法律名詞及名詞解釋：1.二手小產(chǎn)權房屋：指已有一手所有者，且所有權證上標明為集體土地上的房屋，這類房屋的買賣在法律上不受《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的約束。2.房價款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋交易價格。3.交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方，買方接受房屋的過程。4.過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律程序。5.違約金：指當一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定向對方支付的違約補償。6.爭議解決：當合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的過程。應用場合：1.二手小產(chǎn)權房屋的買賣雙方之間。2.買方希望購買位于特定地址的二手小產(chǎn)權房屋。3.賣方作為房屋的合法所有權人，愿意將房屋出售給買方。補充條款：1.房屋查驗：合同簽訂前，買方有權對房屋進行查驗，以確認房屋的實際狀況是否符合合同描述。如發(fā)現(xiàn)重大問題，買方有權解除合同。2.房屋維修責任：合同簽訂后，如房屋在過戶前出現(xiàn)需要維修的問題，賣方應承擔維修責任。過戶后，買方應承擔房屋的正常維護和修理責任。3.房屋保險：買方應在過戶后及時辦理房屋保險手續(xù)，以保障房屋及人身安全。4.戶口遷移：如賣方戶籍仍在出售房屋內(nèi)，應在過戶前遷出。如賣方未遷出，買方有權要求賣方承擔相應責任。5.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，買方應繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。附件列表：1.房屋