2024【上海房屋租賃合同范本】

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：_________________________5.電子：_________________________1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：_________________________5.電子：_________________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋地址：____________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：______________________1.3房屋所有權(quán)證號：______________________1.4甲方對該房屋擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭議。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更與解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_____________________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_____________________日期：____年__月__日附件：房屋附屬設(shè)施清單注意事項及解決辦法：1.確保合同各方主體的合法性：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等信息，確保主體的合法性。如發(fā)現(xiàn)信息不實，應(yīng)及時更正，否則可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：簽訂合同前，進(jìn)行盡職調(diào)查，核實合同各方的信息。如發(fā)現(xiàn)信息不實，應(yīng)及時更正，確保合同的有效性。2.明確租賃期限：確保合同中租賃期限的約定明確、合法，避免因期限不明導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確租賃期限，包括開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條款。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。3.租金及支付方式的約定：確保租金金額、支付方式和時間等約定明確，避免因租金支付問題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確租金金額、支付方式和時間，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。4.押金及退還條款：確保押金金額、退還條件和時間等約定明確，避免因押金退還問題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確押金金額、退還條件和時間，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。5.房屋使用和維修：明確乙方使用房屋和附屬設(shè)施的規(guī)范，以及維修責(zé)任的劃分，避免因使用和維修問題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確乙方使用房屋和附屬設(shè)施的規(guī)范，以及維修責(zé)任的劃分，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。6.合同的變更與解除：明確合同變更和解除的條件、程序和責(zé)任，避免因合同變更和解除問題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確合同變更和解除的條件、程序和責(zé)任，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。7.違約責(zé)任：明確各方違約的情形及違約責(zé)任，避免因違約問題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確各方違約的情形及違約責(zé)任，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。8.爭議解決：明確合同爭議解決的途徑和方式，確保在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：在合同中明確爭議解決的途徑和方式，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的出租權(quán)利。2.承租方：指租賃房屋的一方，享有使用房屋的權(quán)利。3.租賃期限：指承租方租賃房屋的期限，自租賃合同生效之日起至合同約定解除之日止。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費。5.押金：指承租方為了保證履行合同義務(wù)，向出租方支付的一定金額的錢款。6.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情形。7.爭議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋租賃。2.公司或其他法人組織之間的房屋租賃。3.房屋租賃代理機(jī)構(gòu)作為出租方或承租方的租賃。4.短期租賃或長期租賃。5.帶家具或不帶家具的房屋租賃。6.涉及特殊設(shè)施或要求的房屋租賃。補(bǔ)充條款：1.房屋保險條款：明確雙方是否需要購買房屋保險，以及保險責(zé)任的劃分。2.寵物政策：如果允許寵物，應(yīng)明確寵物的種類、數(shù)量、管理等規(guī)定。3.維修責(zé)任：詳細(xì)列明哪些維修屬于乙方責(zé)任，哪些屬于甲方責(zé)任。4.變更合同的條件：如果合同需要變更，應(yīng)明確變更的條件和程序。5.提前終止合同的條件：明確在合同執(zhí)行過程中，哪些情況下可以提前終止合同。6.違約金計算方式：詳細(xì)說明違約金的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)。7.隱私和保密條款：保護(hù)雙方在使用房屋期間的個人和商業(yè)隱私。8.轉(zhuǎn)讓條款：如果出租方或承租方需要將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的條件和程序。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件。2