高檔寫字樓租賃合同參考

第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________第一條定義1.1甲方：指__________，擁有物業(yè)的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租物業(yè)。1.2乙方：指__________，有意承租甲方所擁有的物業(yè)，用于__________。1.3物業(yè)：指位于__________的高檔寫字樓，包括但不限于辦公室、會議室、公共區(qū)域等。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為__________年，自__________日起至__________日止。2.2乙方應(yīng)于租賃期滿前__________個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月__________元人民幣（RMB），租金總額為__________元人民幣（RMB）。3.2乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為每日__________元人民幣（RMB）。第四條維修及維護(hù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并承擔(dān)因乙方原因造成的物業(yè)損壞的維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為__________元人民幣（RMB）。5.2乙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為__________元人民幣（RMB）。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第七條附件7.1本協(xié)議附件包括但不限于租賃物清單、租賃面積確認(rèn)書、維修保養(yǎng)記錄等。第八條生效及解除8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。第九條其他9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：1.租賃物清單2.租賃面積確認(rèn)書3.維修保養(yǎng)記錄4.其他相關(guān)文件一、長期租賃適用場合：適用于需要長期使用高檔寫字樓的企業(yè)或機(jī)構(gòu)，如大型企業(yè)總部、金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。注意事項：2.租金調(diào)整：可約定租金隨市場行情調(diào)整的條款，確保雙方利益。3.維修責(zé)任：明確甲方和乙方的維修責(zé)任，避免因維修問題引發(fā)糾紛。解決辦法：在協(xié)議中明確租賃期限、租金調(diào)整及維修責(zé)任條款，確保雙方權(quán)益。二、短租或臨時租賃適用場合：適用于臨時需要使用高檔寫字樓的企業(yè)或機(jī)構(gòu)，如舉辦活動、短期項目等。注意事項：1.租賃期限：短期租賃的期限一般為3個月至1年，需在協(xié)議中明確租賃期限。2.租金支付：可約定按日或按周支付租金，以滿足短期租賃需求。3.物業(yè)交接：明確物業(yè)交接的時間、流程及責(zé)任，確保租賃期間的正常使用。解決辦法：在協(xié)議中明確租賃期限、租金支付方式及物業(yè)交接條款，以滿足短期租賃需求。三、共享辦公空間租賃適用場合：適用于需要共享辦公空間的企業(yè)或機(jī)構(gòu)，如初創(chuàng)公司、小型企業(yè)等。注意事項：1.公共區(qū)域使用：明確公共區(qū)域的使用規(guī)定，如會議室、茶水間等。2.資源共享：約定資源共享的條款，如網(wǎng)絡(luò)、打印設(shè)備等。3.安全責(zé)任：明確甲乙雙方在安全方面的責(zé)任，確保租賃期間的人身和財產(chǎn)安全。解決辦法：在協(xié)議中明確公共區(qū)域使用、資源共享及安全責(zé)任條款，以滿足共享辦公空間租賃需求。四、轉(zhuǎn)租適用場合：適用于承租方將部分或全部租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的情況。注意事項：1.轉(zhuǎn)租條件：明確轉(zhuǎn)租的條件，如轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租租金等。2.轉(zhuǎn)租審批：約定轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方審批的條款，確保甲方對租賃物業(yè)的掌控。3.轉(zhuǎn)租責(zé)任：明確轉(zhuǎn)租期間甲乙雙方的責(zé)任，避免因轉(zhuǎn)租引發(fā)糾紛。解決辦法：在協(xié)議中明確轉(zhuǎn)租條件、轉(zhuǎn)租審批及轉(zhuǎn)租責(zé)任條款，確保轉(zhuǎn)租的合法性和規(guī)范性。五、合同終止與解除適用場合：適用于租賃期間因各種原因?qū)е潞贤K止或解除的情況。注意事項：1.合同終止條件：明確合同終止的條件，如違約、不可抗力等。2.解除程序：約定解除合同的程序，如通知期限、解除方式等。3.損失賠償：明確合同終止或解除時甲乙雙方的損失賠償責(zé)任。解決辦法：在協(xié)議中明確合同終止條件、解除程序及損失賠償條款，確保合同終止或解除的合法性和規(guī)范性。原始合同或協(xié)議所需的詳細(xì)附件：1.租賃物清單：列明租賃物業(yè)的具體物品、數(shù)量及品牌等信息。2.租賃面積確認(rèn)書：確認(rèn)租賃物業(yè)的實際使用面積，確保租賃面積與實際相符。3.維修保養(yǎng)記錄：記錄租賃期間的維修保養(yǎng)情況，以便雙方了解物業(yè)狀況。4.公共區(qū)域使用規(guī)定：明確公共區(qū)域的使用規(guī)定，如會議室、茶水間等。5.資源共享協(xié)議：約定資源共享的條款，如網(wǎng)絡(luò)、打印設(shè)備等。6.安全責(zé)任書：明確甲乙雙方在安全方面的責(zé)任，確保租賃期間的人身和財產(chǎn)安全。7.轉(zhuǎn)租協(xié)議：明確轉(zhuǎn)租的條件、審批程序及責(zé)任，確保轉(zhuǎn)租的合法性和規(guī)范性。8.合同終止或解除協(xié)議：明確合同終止或解除的條件、程序及損失賠償，確保合同終止或解除的合法性和規(guī)范性。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：（1）條款：甲方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行合理改造，但需提前通知乙方并征得其書面同意。說明：此條款保障甲方在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行必要改造的權(quán)利，同時確保乙方對改造的知情權(quán)和同意權(quán)。（2）條款：甲方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行升級，但需提前通知乙方并征得其書面同意。說明：此條款保障甲方在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行升級的權(quán)利，同時確保乙方對升級的知情權(quán)和同意權(quán)。（3）條款：甲方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行維修，但需提前通知乙方并盡量減少對乙方使用的影響。說明：此條款保障甲方在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行維修的權(quán)利，同時確保乙方對維修的知情權(quán)和盡量減少對乙方使用的影響。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：（1）條款：乙方有權(quán)在租賃期間對租賃空間進(jìn)行合理改造，但需提前通知甲方并征得其書面同意。說明：此條款保障乙方在租賃期間對租賃空間進(jìn)行必要改造的權(quán)利，同時確保甲方對改造的知情權(quán)和同意權(quán)。（2）條款：乙方有權(quán)在租賃期間對租賃空間進(jìn)行升級，但需提前通知甲方并征得其書面同意。說明：此條款保障乙方在租賃期間對租賃空間進(jìn)行升級的權(quán)利，同時確保甲方對升級的知情權(quán)和同意權(quán)。（3）條款：乙方有權(quán)在租賃期間對租賃空間進(jìn)行維修，但需提前通知甲方并盡量減少對甲方管理的影響。說明：此條款保障乙方在租賃期間對租賃空間進(jìn)行維修的權(quán)利，同時確保甲方對維修的知情權(quán)和盡量減少對甲方管理的影響。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（1）條款：中介方應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，并協(xié)助雙方解決租賃過程中產(chǎn)生的爭議。說明：此條款明確中介方的責(zé)任，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障，并在爭議解決中提供協(xié)助。