上海個人租房合同-酒吧

上海個人租房合同酒吧合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3本合同的解釋與適用法律第二章房屋租賃2.1租賃房屋的基本情況2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機制2.5房屋使用與維護第三章酒吧經(jīng)營3.1酒吧的經(jīng)營范圍與內(nèi)容3.2酒吧的營業(yè)執(zhí)照與許可3.3酒吧的經(jīng)營時間與歇業(yè)3.4酒吧的衛(wèi)生與安全第四章租賃押金與違約金4.1租賃押金的金額與退還4.2違約金的規(guī)定第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)第六章房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序6.2轉(zhuǎn)租的條件與程序第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同終止后的善后處理第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁與訴訟第九章合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改與解除第十章雙方聲明與承諾10.1出租人的聲明與承諾10.2承租人的聲明與承諾第十一章特殊條款11.1酒吧特殊經(jīng)營條款11.2房屋特殊使用條款第十二章附件12.1房屋租賃合同附件12.2酒吧經(jīng)營許可證附件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效日期合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3本合同的解釋與適用法律第二章房屋租賃2.1租賃房屋的基本情況2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋現(xiàn)狀2.2租賃期限2.2.1租賃開始日期2.2.2租賃結(jié)束日期2.3租金及支付方式2.3.1租金金額2.3.2租金支付頻率2.3.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機制2.4.1租金調(diào)整條件2.4.2租金調(diào)整程序2.5房屋使用與維護2.5.1房屋使用范圍2.5.2房屋維護責(zé)任第三章酒吧經(jīng)營3.1酒吧的經(jīng)營范圍與內(nèi)容3.1.1經(jīng)營范圍3.1.2經(jīng)營內(nèi)容3.2酒吧的營業(yè)執(zhí)照與許可3.2.1營業(yè)執(zhí)照申請3.2.2許可審批3.3酒吧的經(jīng)營時間與歇業(yè)3.3.1經(jīng)營時間3.3.2歇業(yè)通知3.4酒吧的衛(wèi)生與安全3.4.1衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.4.2安全管理第四章租賃押金與違約金4.1租賃押金的金額與退還4.1.1押金金額4.1.2押金退還條件4.2違約金的規(guī)定4.2.1違約金金額4.2.2違約金支付程序第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.1.1維修責(zé)任范圍5.1.2維修通知程序5.2承租人的維修責(zé)任5.2.1日常維護責(zé)任5.2.2重大維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)5.3.1維修費用支付5.3.2維修費用報銷程序第六章房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序6.1.1轉(zhuǎn)讓條件6.1.2轉(zhuǎn)讓程序6.2轉(zhuǎn)租的條件與程序6.2.1轉(zhuǎn)租條件6.2.2轉(zhuǎn)租程序第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同終止的條件與程序7.2.1終止條件7.2.2終止程序7.3合同終止后的善后處理7.3.1善后處理事項7.3.2善后處理期限第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2仲裁與訴訟8.2.1仲裁機構(gòu)選擇8.2.2訴訟法院選擇第九章合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.1.1合同簽署9.1.2相關(guān)許可批準(zhǔn)9.2合同的修改與解除9.2.1修改條件9.2.2解除條件第十章雙方聲明與承諾10.1出租人的聲明與承諾10.1.1房屋權(quán)屬聲明10.1.2房屋描述真實性聲明10.2承租人的聲明與承諾10.2.1租賃用途聲明10.2.2按時支付租金承諾第十一章特殊條款11.1酒吧特殊經(jīng)營條款11.1.1特殊經(jīng)營許可條款11.1.2特殊經(jīng)營限制條款11.2房屋特殊使用條款11.2.1特殊使用許可條款11.2.2特殊使用限制條款第十二章附件12.1房屋租賃合同附件12.1.1房屋照片附件12.1.2房屋設(shè)施清單附件12.2酒吧經(jīng)營許可證附件12.2.1許可證副本附件12.2.2其他相關(guān)證件附件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1補充條款13.1.2未來計劃約定第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.1.1簽署日期14.1.2簽署地點14.2合同的生效日期14.2.1生效日期14.2.2生效條件簽字部分：出租人（簽字）：日期：____年__月__日承租人（簽字）：日期：____年__月__日（雙方簽字后，本合同即刻生效）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)安全等。1.2甲方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施的正常運行，如有損壞，甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換。1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故終止合同或提前收回房屋。1.4甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋，并確保房屋符合乙方經(jīng)營酒吧所需的條件。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋進行酒吧經(jīng)營，不得擅自改變房屋用途。2.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，辦理相關(guān)經(jīng)營許可證件，并保證酒吧的經(jīng)營活動合法合規(guī)。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒吧的日常經(jīng)營管理，確保酒吧的正常運營和消防安全。2.4乙方不得在合同期限內(nèi)提前終止合同或轉(zhuǎn)租房屋，除非合同另有約定。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽署和履行。3.2第三方中介應(yīng)保證合同的真實性和合法性，不得隱瞞或歪曲合同內(nèi)容。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題和爭議，協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費用，并提供相應(yīng)的服務(wù)，包括但不限于租賃咨詢、合同起草、辦理相關(guān)手續(xù)等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同附件房屋照片房屋設(shè)施清單2.酒吧經(jīng)營許可證附件許可證副本其他相關(guān)證件3.特殊經(jīng)營許可附件特殊經(jīng)營許可證明特殊經(jīng)營限制說明4.房屋維修保養(yǎng)記錄附件維修保養(yǎng)記錄表格維修保養(yǎng)服務(wù)合同5.租賃押金支付憑證附件押金支付憑證押金退還流程說明6.租金支付記錄附件租金支付記錄表格租金支付方式說明7.合同變更與終止協(xié)議附件變更與終止協(xié)議模板變更與終止流程說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供房屋提前終止合同或收回房屋干涉乙方正常經(jīng)營活動2.乙方違約行為未按約定使用房屋擅自改變房屋用途未辦理相關(guān)經(jīng)營許可證件提前終止合同或轉(zhuǎn)租房屋3.第三方中介違約行為未按約定履行中介職責(zé)隱瞞或歪曲合同內(nèi)容未處理合同履行問題未按約定收取中介費用三、法律名詞及解釋：1.房屋租賃合同租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。租金：指承租方支付給出租方的房屋使用費。2.酒吧經(jīng)營酒吧：指提供酒水、飲料等消費場所。經(jīng)營許可證：指國家相關(guān)部門頒發(fā)的允許經(jīng)營者開展經(jīng)營活動的證明。3.違約金違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞解決辦法：及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2.租金支付糾紛解決辦法：查閱租金支付記錄，協(xié)商解決支付