不動產(chǎn)抵押合同樣本

不動產(chǎn)抵押合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的名稱和住所1.3合同的簽訂日期1.4合同的生效條件第二章抵押物描述2.1抵押物的位置和范圍2.2抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)的證明文件2.3抵押物的價值和評估2.4抵押物的現(xiàn)狀和用途第三章債務(wù)的描述3.1債務(wù)的金額和期限3.2債務(wù)的支付方式和利息計算3.3債務(wù)的擔保和優(yōu)先權(quán)3.4債務(wù)的履行和違約責任第四章抵押權(quán)的設(shè)立和行使4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件4.2抵押權(quán)的登記和公示4.3抵押權(quán)的行使和處分4.4抵押權(quán)的變更和終止第五章合同的變更和解除5.1合同的變更條件5.2合同的解除條件5.3合同變更和解除的程序5.4合同變更和解除的法律后果第六章合同的履行和監(jiān)督6.1合同的履行期限和方式6.2合同履行的監(jiān)督和檢查6.3合同履行中的溝通和協(xié)調(diào)6.4合同履行中的問題和爭議解決第七章合同的終止和解除7.1合同終止的條件7.2合同解除的條件7.3合同終止和解除的程序7.4合同終止和解除的法律后果第八章合同的違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的形式和計算8.3違約責任的免除和減輕8.4違約責任的追究和解決第九章合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法9.2仲裁的申請和程序9.3訴訟的提起和管轄9.4爭議解決的結(jié)果和執(zhí)行第十章合同的解除和終止10.1解除和終止的條件10.2解除和終止的程序10.3解除和終止的法律后果10.4解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)第十一章合同的附件和補充11.1附件的名稱和內(nèi)容11.2補充協(xié)議的簽訂和生效11.3附件和補充協(xié)議與主合同的關(guān)系11.4附件和補充協(xié)議的變更和解除第十二章合同的簽署和保管12.1合同的簽署程序和人員12.2合同的生效日期和時間12.3合同的保管和復(fù)印件12.4合同的查閱和復(fù)制第十三章合同的解除和終止13.1解除和終止的條件13.2解除和終止的程序13.3解除和終止的法律后果13.4解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)第十四章合同的爭議解決14.1爭議解決的途徑和方法14.2仲裁的申請和程序14.3訴訟的提起和管轄14.4爭議解決的結(jié)果和執(zhí)行合同編號：CN2023D001第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)本合同是基于甲乙雙方自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，訂立的抵押合同。1.2合同雙方的名稱和住所抵押人（甲方）：________________住所：________________抵押權(quán)人（乙方）：________________住所：________________1.3合同的簽訂日期本合同于____年__月__日由甲乙雙方簽訂。1.4合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自抵押物登記之日起對抵押權(quán)產(chǎn)生效力。第二章抵押物描述2.1抵押物的位置和范圍2.2抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)的證明文件甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)的證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3抵押物的價值和評估抵押物的價值由甲乙雙方共同委托的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。2.4抵押物的現(xiàn)狀和用途甲方保證抵押物現(xiàn)狀良好，不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況，并保證抵押物用于合法用途。第三章債務(wù)的描述3.1債務(wù)的金額和期限甲方應(yīng)于____年__月__日前向乙方清償借款本金人民幣____元整（大寫：_________________________元整），及自借款之日起計算至清償日止的利息。3.2債務(wù)的支付方式和利息計算甲方應(yīng)按約定的還款計劃和還款方式向乙方支付債務(wù)。利息按約定的利率和計算方式計算。3.3債務(wù)的擔保和優(yōu)先權(quán)本合同項下的債務(wù)以其提供的抵押物作為擔保，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.4債務(wù)的履行和違約責任甲方應(yīng)按本合同約定的期限和方式履行債務(wù)。如甲方違約，應(yīng)承擔違約責任，并支付乙方因此所遭受的損失。第四章抵押權(quán)的設(shè)立和行使4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件本合同簽訂且抵押物登記后，抵押權(quán)設(shè)立。4.2抵押權(quán)的登記和公示甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)的行使和處分抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)未履行完畢前，依法行使抵押權(quán)，包括優(yōu)先受償權(quán)、變賣抵押物等。4.4抵押權(quán)的變更和終止抵押權(quán)的變更和終止應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙雙方的約定辦理。第五章合同的變更和解除5.1合同的變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同的解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）債務(wù)提前清償；（2）抵押物因法律規(guī)定的原因滅失；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除。5.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙雙方的約定辦理。5.4合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)依照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。如有爭議，依照法律法規(guī)規(guī)定解決。第八章合同的違約責任8.1違約行為的界定違約行為是指不履行或者不完全履行本合同約定的義務(wù)的行為。8.2違約責任的形式和計算違約責任的形式包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金、賠償損失等。違約金的計算按照合同約定或者依法確定。8.3違約責任的免除和減輕因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔違約責任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.4違約責任的追究和解決違約責任的具體追究和解決按照本合同的爭議解決條款辦理。第九章合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法（1）提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；（2）提交合同約定的仲裁委員會仲裁。9.2仲裁的申請和程序如選擇仲裁，甲乙雙方應(yīng)共同向合同約定的仲裁委員會申請仲裁，并按照仲裁委員會的規(guī)定提交相關(guān)材料。9.3訴訟的提起和管轄如選擇訴訟，甲乙雙方應(yīng)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4爭議解決的結(jié)果和執(zhí)行爭議解決的結(jié)果是終局的，對甲乙雙方均有約束力。甲乙雙方應(yīng)自覺履行爭議解決結(jié)果，如有必要，可以申請法院強制執(zhí)行。第十章合同的解除和終止10.1解除和終止的條件本合同的解除和終止條件按照本合同第七章的約定執(zhí)行。10.2解除和終止的程序本合同的解除和終止應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙雙方的約定辦理。10.3解除和終止的法律后果本合同解除和終止后，甲乙雙方應(yīng)依照解除和終止后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。如有爭議，依照法律法規(guī)規(guī)定解決。第十一章合同的附件和補充11.1附件的名稱和內(nèi)容本合同附件包括但不限于抵押物的權(quán)屬證明、債務(wù)的還款計劃等。11.2補充協(xié)議的簽訂和生效本合同的補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議簽訂后即與本合同具有同等法律效力。11.3附件和補充協(xié)議與主合同的關(guān)系附件和補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.4附件和補充協(xié)議的變更和解除附件和補充協(xié)議的變更和解除應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙雙方的約定辦理。第十二章合同的簽署和保管12.1合同的簽署程序和人員本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署。12.2合同的生效日期和時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自抵押物登記之日起對抵押權(quán)產(chǎn)生效力。12.3合同的保管和復(fù)印件甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本由雙方共同保管。12.4合同的查閱和復(fù)制甲乙雙方有權(quán)查閱和復(fù)制對方保管的合同副本。第十三章合同的解除和終止13.1解除和終止的條件本合同的解除和終止條件按照本合同第七章的約定執(zhí)行。13.2解除和終止的程序本合同的解除和終止應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙雙方的約定辦理。13.3解除和終止的法律后果本合同解除和終止后，甲乙雙方應(yīng)依照解除和終止后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。如有爭議，依照法律法規(guī)規(guī)定解決。第十四章合同的爭議解決14.1爭議解決的途徑和方法（1）提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；（2）提交合同約定的仲裁委員會仲裁。14.2仲裁的申請和程序如選擇仲裁，甲乙雙方應(yīng)共同向合同約定的仲裁委員會申請仲裁，并按照仲裁委員會的規(guī)定提交相關(guān)材料。14.3訴訟的提起和管轄如選擇訴訟，甲乙雙方應(yīng)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負責維護抵押物的合法權(quán)益，確保抵押物不受法律、行政或其他第三方侵害，保證抵押物的價值不低于合同約定的價值。1.2甲方權(quán)利甲方在債務(wù)履行期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用抵押物，但不得損害乙方合法權(quán)益。1.3甲方違約甲方如未按合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依照本合同第七章的約定采取違約措施，并要求甲方承擔違約責任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供貸款，并在合同約定的期限內(nèi)履行債務(wù)。2.2乙方權(quán)利乙方在債務(wù)履行期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定要求甲方履行債務(wù)，并有權(quán)依照本合同第七章的約定采取違約措施。2.3乙方違約乙方如未按合同約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依照本合同第七章的約定采取違約措施，并要求乙方承擔違約責任。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、公平地提供中介服務(wù)，確保甲乙雙方合法權(quán)益得到保障。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)按照行業(yè)規(guī)定收取中介費用，并有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)要求甲方和乙方提供必要的信息和材料。3.3第三方中介違約第三方中介如未按合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)依照本合同第七章的約定采取違約措施，并要求第三方中介承擔違約責任。3.4第三方中介的責任限制第三方中介對因提供中介服務(wù)而產(chǎn)生的任何爭議不承擔責任，但第三方中介存在過錯的除外。附件及其他補充說明一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明2.債務(wù)還款計劃3.抵押物評估報告4.借款合同5.抵押合同6.擔保協(xié)議7.還款保證書8.相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件和材料二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定履行債務(wù)，包括但不限于未按期還款、未支付利息、未履行抵押物的維護義務(wù)等。2.乙方未按合同約定提供貸款，包括但不限于未按期放款、未提供約定的貸款服務(wù)、未履行監(jiān)督義務(wù)等。3.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)，包括但不限于未公正公平地提供中介服務(wù)、未按期完成中介服務(wù)、未履行信息披露義務(wù)等。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押人：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔保的債務(wù)人或者第三人。4.抵押權(quán)人：指擁有抵押權(quán)的債權(quán)人。5.債務(wù)：指債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人履行的金錢給付義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價值下降：定期進行抵押物價值評估，必要時雙方協(xié)商補充抵押物或者增加擔保措施。2.還款延遲：雙方協(xié)商調(diào)整還款計劃，必要時乙方可以采取法律手段追究甲方違約責任。4.法律法規(guī)變化：合同雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，及時調(diào)整合同內(nèi)容以符合法律規(guī)定。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方需要融資，甲方提供不動產(chǎn)作為抵押物，乙方提供貸