二手房購買協(xié)議書

二手房購買協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的成立、生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋的現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.4房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)第三章購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式與支付時間3.3定金與尾款的支付3.4支付過程中的相關(guān)稅費第四章房屋過戶與交付4.1房屋過戶手續(xù)4.2過戶過程中的費用承擔(dān)4.3房屋交付時間與條件4.4交付后的物業(yè)與設(shè)施管理第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題的處理方式5.3維修責(zé)任與維修費用5.4質(zhì)保期的規(guī)定第六章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與責(zé)任6.2買方的義務(wù)與責(zé)任6.3雙方在交易過程中的行為規(guī)范6.4違約責(zé)任與違約處理第七章爭議解決方式7.1爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄地點與法院7.3爭議解決的時間限制第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第九章房屋的再次出售與轉(zhuǎn)讓9.1房屋再次出售與轉(zhuǎn)讓的條件9.2再次出售與轉(zhuǎn)讓的程序9.3再次出售與轉(zhuǎn)讓的費用承擔(dān)第十章房屋的抵押與貸款10.1房屋抵押的條件與程序10.2貸款的申請與審批10.3貸款的還款方式與期限第十一章房屋租賃事宜11.1租賃的條件與程序11.2租賃期限與租金11.3租賃期間的維修與維護(hù)第十二章房屋的保險事宜12.1房屋保險的購買與續(xù)保12.2保險理賠的程序與權(quán)益處理12.3保險費用的承擔(dān)第十三章雙方的權(quán)利與義務(wù)的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1雙方權(quán)利與義務(wù)的繼承13.2雙方權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序與條件第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的解釋權(quán)與執(zhí)行14.3合同的修訂日期與版本合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（賣方）將位于_________的房屋出售給乙方（買方）的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是甲方名下的位于_________的房產(chǎn)，具體地址為_________。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的合法性，并保證所提供的房屋信息真實準(zhǔn)確。1.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的成立、生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并在乙方支付完畢全部購房款后生效。1.4.2在合同約定的條件下，一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)終止合同。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________，房屋的建筑面積為_________平方米。2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.2.1房屋的所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)出售該房屋。2.2.2房屋目前的使用情況為_________。2.3房屋的現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.3.1房屋的現(xiàn)狀為_________。2.3.2房屋的附屬設(shè)施包括_________。2.4房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)2.4.1甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的合法性，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.4.2房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。第三章購買價格與支付方式3.1購買價格3.1.1房屋的購買價格為人民幣_________元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式與支付時間3.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購房款支付給甲方。3.2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付定金人民幣_________元整。3.2.3乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付剩余房款。3.3定金與尾款的支付3.3.1定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.3.2尾款支付后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.4支付過程中的相關(guān)稅費3.4.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費由乙方承擔(dān)。3.4.2雙方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第四章房屋過戶與交付4.1房屋過戶手續(xù)4.1.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并提交相關(guān)材料。4.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。4.2過戶過程中的費用承擔(dān)4.2.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付時間與條件4.3.1房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)。4.3.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好。4.4交付后的物業(yè)與設(shè)施管理4.4.1交付后，房屋的物業(yè)管理及設(shè)施維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。5.2質(zhì)量問題的處理方式5.2.1如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還購房款。5.3維修責(zé)任與維修費用5.3.1交付后，房屋的正常維護(hù)、維修費用由乙方承擔(dān)。5.3.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。5.4質(zhì)保期的規(guī)定5.4.1房屋的質(zhì)保期為_________年，自房屋交付之日起計算。第六章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件與程序依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理有關(guān)事宜。8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理8.3.1合同變更或解除后，已支付的購房款不予退還。8.3.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并按照雙方約定處理其他相關(guān)事宜。第九章房屋的再次出售與轉(zhuǎn)讓9.1房屋再次出售與轉(zhuǎn)讓的條件9.1.1房屋再次出售與轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.1.2房屋再次出售與轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)及合同約定。9.2再次出售與轉(zhuǎn)讓的程序9.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并提交相關(guān)材料。9.2.2房屋再次出售與轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸新的所有權(quán)人所有。9.3再次出售與轉(zhuǎn)讓的費用承擔(dān)9.3.1房屋再次出售與轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的一切費用由出售方承擔(dān)。第十章房屋的抵押與貸款10.1房屋抵押的條件與程序10.1.1房屋抵押需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.1.2房屋抵押應(yīng)依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2貸款的申請與審批10.2.1貸款的申請由乙方自行向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提出。10.2.2貸款的審批結(jié)果由貸款機(jī)構(gòu)決定，甲方不負(fù)有任何責(zé)任。10.3貸款的還款方式與期限10.3.1乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求按時還款。10.3.2貸款的還款期限與方式由貸款機(jī)構(gòu)確定。第十一章房屋租賃事宜11.1租賃的條件與程序11.1.1房屋租賃需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.1.2租賃合同應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定。11.2租賃期限與租金11.2.1租賃期限由雙方約定，并在租賃合同中明確。11.2.2租金的金額、支付方式與時間由雙方協(xié)商確定。第十二章房屋的保險事宜12.1房屋保險的購買與續(xù)保12.1.1房屋保險由乙方購買，并按照保險公司的規(guī)定續(xù)保。12.1.2保險費用的承擔(dān)按照保險合同的約定執(zhí)行。12.2保險理賠的程序與權(quán)益處理12.2.1發(fā)生保險事故時，乙方應(yīng)按照保險公司的要求及時報案并辦理理賠手續(xù)。12.2.2保險理賠的結(jié)果由保險公司根據(jù)保險合同確定。第十三章雙方的權(quán)利與義務(wù)的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1雙方權(quán)利與義務(wù)的繼承13.1.1合同約定的權(quán)利與義務(wù)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后由新的所有權(quán)人繼承。13.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，新的所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)合同約定的義務(wù)與責(zé)任。13.2雙方權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.2.1雙方權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2.2權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)及合同約定。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。14.1.2附件的保管和使用按照雙方約定執(zhí)行。14.2合同的解釋權(quán)與執(zhí)行14.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2.2本合同的執(zhí)行依照雙方約定和法律規(guī)定進(jìn)行。14.3合同的修訂日期與版本14.3.1本合同的修訂日期為_________年_________月_________日。1多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。說明：甲方在此明確承諾，房屋在交付給乙方之前，不存在影響房屋使用和居住安全的重大質(zhì)量問題。1.2甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的合法性，并保證所提供的房屋信息真實準(zhǔn)確。說明：甲方在此承諾，房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)歸甲方所有，且無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。同時，甲方提供的房屋信息必須是真實準(zhǔn)確的。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費用。說明：甲方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。1.4甲方應(yīng)在房屋交付時，保證房屋及附屬設(shè)施的完好，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。說明：甲方在房屋交付時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于完好狀態(tài)。若房屋或附屬設(shè)施在交付時存在損壞，甲方有責(zé)任在合理時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金。說明：乙方有義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付購房款。若乙方延遲支付購房款，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，具體金額和計算方式按照合同約定執(zhí)行。2.2乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：乙方在合同履行過程中，除支付購房款外，還應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。若乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費用。說明：乙方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。2.4乙方應(yīng)在房屋交付后，負(fù)責(zé)維護(hù)和管理房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)的維護(hù)費用。說明：乙方在房屋交付后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理，并承擔(dān)維護(hù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實準(zhǔn)確，并對信息的真實性承擔(dān)責(zé)任。說明：第三方中介有義務(wù)確保其提供的房屋信息真實準(zhǔn)確，若因中介提供的虛假信息導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費用。說明：第三方中介在合同履行過程中，有義務(wù)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在合同履行過程中的矛盾和糾紛，并提供必要的法律咨詢。說明：第三方中介在合同履行過程中，有義務(wù)協(xié)調(diào)雙方之間的矛盾和糾紛，并提供必要的法律咨詢和服務(wù)。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費，并承擔(dān)因中介原因?qū)е潞贤獬呢?zé)任。說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)按照合同約定收取中介費。若因中介原因?qū)е潞贤獬?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)證4.房屋買賣合同5.定金支付憑證6.尾款支付憑證7.房屋過戶申請書8.房屋過戶稅費支付憑證9.房屋交付證明10.房屋維修記錄11.房屋保險單12.房屋租賃合同（如有）13.中介服務(wù)合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按時完成房屋過戶手續(xù)；b.提供虛假房屋信息；c.未在房屋交付時保證房屋及附屬設(shè)施的完好；d.其他違反合同約定的行為。2.乙方違約行為：a.未按時支付購房款；b.未履行合同約定的其他義務(wù)；c.未在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)；d.其他違反合同約定的行為。3.違約認(rèn)定：a.任何一方未能履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定，均被視為違約。b.違約行為的認(rèn)定以事實為依據(jù)，合同雙方均可提出違約認(rèn)定申請，由第三方中介或法律機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有者對房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者按照土地使用權(quán)出讓合同約定，對土地的使用權(quán)利。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是房屋所有權(quán)的法律憑證。4.房屋買賣合同：指房屋買賣雙方為明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。5.定金：指合同雙方為保證合同履行而支付的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續(xù)辦理不順利：a.原因：可能涉及房屋權(quán)屬糾紛、土地使用權(quán)問題等。b.解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，查明原因，按照法律規(guī)定和合同約定解決問題，必要時可尋求法律幫助。2.購房款支付不及時：a.原因：可