二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋的地理位置與面積2.3房屋的現(xiàn)狀與使用情況第三章交易價(jià)格與支付方式3.1房屋的交易價(jià)格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付方式的變更與調(diào)整第四章房屋過(guò)戶與交付4.1房屋過(guò)戶流程4.2房屋交付時(shí)間與條件4.3交付后的物業(yè)與設(shè)施第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋維修的申請(qǐng)與處理流程第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式與途徑8.2調(diào)解與仲裁8.3法律訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章稅費(fèi)與費(fèi)用10.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2交易過(guò)程中的其他費(fèi)用10.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付方式第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓的具體流程與要求第十二章隱私保護(hù)與信息安全12.1保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人隱私12.2信息安全與保密義務(wù)第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的補(bǔ)充條款13.3合同的修改與更新第十四章合同簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的法定程序14.3合同簽署后的生效與備案合同編號(hào)：二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效與終止第二章房屋基本情況第四條款房屋所有權(quán)證明第五條款房屋的地理位置與面積第六條款房屋的現(xiàn)狀與使用情況第三章交易價(jià)格與支付方式第七條款房屋的交易價(jià)格第八條款定金支付第九條款房款支付第十條款支付方式的變更與調(diào)整第四章房屋過(guò)戶與交付第十一條款房屋過(guò)戶流程第十二條款房屋交付時(shí)間與條件第十三條款交付后的物業(yè)與設(shè)施第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任第十四條款房屋質(zhì)量保證第十五條款維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)第十六條款房屋維修的申請(qǐng)與處理流程第六章權(quán)利與義務(wù)第十七條款賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)第十八條款買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任第十九條款賣(mài)方違約責(zé)任第二十條條款買(mǎi)方違約責(zé)任第二十一條條款違約金的計(jì)算與支付方式第八章?tīng)?zhēng)議解決第二十二條款爭(zhēng)議解決的方式與途徑第二十三條款調(diào)解與仲裁第二十四條款法律訴訟第九章合同的變更與解除第二十五條款合同變更的條件與程序第二十六條款合同解除的條件與程序第十章稅費(fèi)與費(fèi)用第二十七條款稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)第二十八條款交易過(guò)程中的其他費(fèi)用第二十九條款稅費(fèi)與費(fèi)用的支付方式第十一章合同的轉(zhuǎn)讓第三十條款合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第三十一條款轉(zhuǎn)讓的具體流程與要求第十二章隱私保護(hù)與信息安全第三十二條款保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人隱私第三十三條款信息安全與保密義務(wù)第十三章附則第三十四條款合同的附件第三十五條款合同的補(bǔ)充條款第三十六條款合同的修改與更新第十四章合同簽署第三十七條款合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)第三十八條款合同簽署的法定程序第三十九條款合同簽署后的生效與備案甲方（賣(mài)方）：___________________________乙方（買(mǎi)方）：___________________________見(jiàn)證人：___________________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.額外維修與改造條款甲方應(yīng)在合同中明確，對(duì)于房屋在交付前需要進(jìn)行的任何額外維修或改造，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。這些維修和改造包括但不限于：水電系統(tǒng)升級(jí)、管道更換、墻面翻新等。2.家具家電歸屬條款甲方應(yīng)在合同中明確家具和家電的歸屬問(wèn)題。若房屋內(nèi)包含家具和家電，甲方應(yīng)列出詳細(xì)的清單，并注明哪些物品包含在交易中，哪些不包含。若乙方希望在交易后保留某些家具或家電，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用。3.房屋交付時(shí)間延誤條款若甲方由于不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)在合同中明確延誤的期限和條件。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)由于延誤導(dǎo)致的乙方損失。4.房屋權(quán)屬清晰條款甲方應(yīng)在合同中承諾，房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何法律糾紛和債務(wù)問(wèn)題。若存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.定金退還條件條款乙方應(yīng)在合同中明確定金的退還條件。例如，若乙方在合同簽訂后反悔，甲方有權(quán)扣除一部分定金作為賠償。同時(shí)，乙方應(yīng)明確定金退還的時(shí)間限制。2.房屋驗(yàn)收條款乙方應(yīng)在合同中規(guī)定，在房屋交付時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行全面的驗(yàn)收。若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，或扣除相應(yīng)的賠償金。3.房屋租賃條款若房屋在交付前已被出租，乙方應(yīng)在合同中明確租賃合同的相關(guān)條款，包括租金、租期、租賃物的狀況等。同時(shí)，乙方應(yīng)確保租賃合同不會(huì)影響房屋的交付和使用。4.房屋用途限制條款乙方應(yīng)在合同中明確房屋的用途限制，包括但不限于：不得用于非法活動(dòng)、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀等。若乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款合同中應(yīng)明確中介的服務(wù)費(fèi)用，包括支付的時(shí)間、方式和相關(guān)責(zé)任。若中介未能按照約定完成服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。2.中介保密義務(wù)條款中介應(yīng)在合同中承諾，對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。若中介違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介協(xié)助條款中介應(yīng)在合同中明確，在交易過(guò)程中，中介應(yīng)承擔(dān)的協(xié)助義務(wù)，包括但不限于：提供交易咨詢、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、協(xié)調(diào)合同雙方解決爭(zhēng)議等。4.中介責(zé)任限制條款中介應(yīng)在合同中明確，其對(duì)于房屋交易過(guò)程中發(fā)生的任何損失不承擔(dān)責(zé)任。但若中介存在故意隱瞞事實(shí)、虛假宣傳等過(guò)錯(cuò)行為，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋的地理位置與面積圖3.房屋現(xiàn)狀與使用情況說(shuō)明4.家具家電清單5.維修改造項(xiàng)目清單6.定金支付收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋過(guò)戶流程指南9.房屋交付時(shí)間與條件確認(rèn)書(shū)10.維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議11.房屋質(zhì)量保證書(shū)12.合同補(bǔ)充條款13.合同修正案14.見(jiàn)證人身份證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)交付房屋2.甲方未按約定完成房屋維修改造3.甲方未履行家具家電歸屬約定4.乙方未按時(shí)支付房款5.乙方未按約定接受房屋交付6.乙方未履行維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)7.乙方未按約定使用房屋8.中介未按約定提供服務(wù)9.中介未履行保密義務(wù)10.中介故意隱瞞事實(shí)或虛假宣傳三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并發(fā)生過(guò)交易的住宅。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.定金：為確保合同履行，買(mǎi)賣(mài)雙方一方或雙方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給守約方的金錢(qián)。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。6.見(jiàn)證人：在合同簽訂過(guò)程中，親眼目睹合同簽署的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定扣除違約金，協(xié)商確定延遲交付的期限。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與甲方描述不符解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方履行合同約定的維修責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：按照合同約定協(xié)商解決，或提交至調(diào)解委員會(huì)/仲裁委員會(huì)/法院處理。5.問(wèn)題：中介未履行保密義務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并索賠損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)說(shuō)明：適用于