個人住房按揭還款協(xié)議

個人住房按揭還款協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的適用范圍1.3協(xié)議雙方的身份及資格1.4協(xié)議的生效時間及條件第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款期限第三章還款方式與還款期限3.1還款方式3.2還款期限3.3還款計劃第四章利率與費用4.1貸款利率4.2貸款費用4.3費用支付方式第五章?lián)Ｅc保險5.1擔(dān)保方式5.2保險條款5.3保險費用第六章貸款的發(fā)放與還款6.1貸款的發(fā)放6.2貸款的歸還6.3貸款的逾期與罰息第七章合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任8.2貸款銀行的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的處理機構(gòu)第十章合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止10.3合同的解除第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二章第三方服務(wù)12.1第三方服務(wù)的內(nèi)容12.2第三方服務(wù)的責(zé)任第十三章其他條款13.1借款人的義務(wù)13.2貸款銀行的義務(wù)13.3法律法規(guī)的變化第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修改與補充14.3合同的解釋權(quán)合同編號_________第一章總則第一條款本協(xié)議的簽訂依據(jù)第二條款本協(xié)議的適用范圍第三條款協(xié)議雙方的身份及資格第四條款協(xié)議的生效時間及條件第二章貸款金額與用途第一條款貸款金額第二條款貸款用途第三條款貸款期限第三章還款方式與還款期限第一條款還款方式第二條款還款期限第三條款還款計劃第四章利率與費用第一條款貸款利率第二條款貸款費用第三條款費用支付方式第五章?lián)Ｅc保險第一條款擔(dān)保方式第二條款保險條款第三條款保險費用第六章貸款的發(fā)放與還款第一條款貸款的發(fā)放第二條款貸款的歸還第三條款貸款的逾期與罰息第七章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第八章違約責(zé)任第一條款借款人的違約責(zé)任第二條款貸款銀行的違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議的處理機構(gòu)第十章合同的生效、終止與解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止第三條款合同的解除第十一章保密條款第一條款保密義務(wù)第二條款例外情況第十二章第三方服務(wù)第一條款第三方服務(wù)的內(nèi)容第二條款第三方服務(wù)的責(zé)任第十三章其他條款第一條款借款人的義務(wù)第二條款貸款銀行的義務(wù)第三條款法律法規(guī)的變化第十四章附則第一條款合同的附件第二條款合同的修改與補充第三條款合同的解釋權(quán)簽字部分：甲方（借款人）：______________________乙方（貸款銀行）：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款甲方如在合同規(guī)定的還款期限之前提前還清貸款，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎勵。獎勵金額為提前還款金額的0.5%至1%。具體獎勵比例由雙方另行商定。2.甲方違約金計算方式條款如甲方未按時還款，乙方有權(quán)按合同約定的利率加收違約金。違約金的計算方式為：違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。其中，日利率為合同約定的年利率除以365天。3.甲方房產(chǎn)價值變動保障條款如甲方所購房產(chǎn)在貸款期間出現(xiàn)價值下跌，導(dǎo)致甲方無法按時還款，甲方有權(quán)申請與乙方協(xié)商調(diào)整還款計劃。具體調(diào)整方案由雙方另行商定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款乙方在合同簽訂后，如因市場變化等原因需要調(diào)整貸款額度，甲方應(yīng)予以配合。調(diào)整后的貸款額度及還款計劃由雙方另行商定。2.乙方貸款利率調(diào)整條款如遇市場利率變動，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率。甲方同意按照乙方調(diào)整后的利率繼續(xù)履行還款義務(wù)。3.乙方貸款服務(wù)費用減免條款如甲方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還清貸款，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況減免甲方部分貸款服務(wù)費用。具體減免金額由雙方另行商定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用條款甲方同意支付第三方中介指定的服務(wù)費用，包括但不限于貸款申請費、評估費、保險費等。服務(wù)費用的具體金額及支付方式由雙方與第三方中介協(xié)商確定。2.第三方中介責(zé)任劃分條款如因第三方中介的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體責(zé)任劃分及賠償金額由雙方與第三方中介協(xié)商確定。3.第三方中介信息保密條款第三方中介在辦理貸款過程中，需妥善保管甲乙雙方的個人信息及貸款資料。如發(fā)生信息泄露，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同5.擔(dān)保協(xié)議6.保險單復(fù)印件7.還款計劃表8.提前還款申請表9.違約金計算公式10.房產(chǎn)價值變動證明11.貸款服務(wù)費用明細(xì)表12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.信息保密協(xié)議14.法律法規(guī)變化證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時還款2.甲方提前還款未按要求通知乙方3.甲方提供的個人信息不真實4.甲方未按約定用途使用貸款5.乙方未按約定時間發(fā)放貸款6.乙方未按約定利率提供貸款7.乙方未按約定方式收取還款8.第三方中介未按約定提供服務(wù)9.第三方中介泄露甲方乙方信息10.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.個人住房按揭還款協(xié)議：指借款人與貸款銀行之間簽訂的，以借款人購買住房為目的，約定借款人按期償還貸款本息的合同。2.貸款金額：指借款人從貸款銀行那里借用的金額。3.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和范圍。4.還款方式：指借款人償還貸款本息的方式。5.利率：指借款人支付給貸款銀行的報酬，通常以年化利率表示。6.違約金：指借款人因違約行為而支付給貸款銀行的賠償。7.擔(dān)保：指借款人為了保證還款而提供的財產(chǎn)或者保證人。8.保險：指借款人為了保障貸款財產(chǎn)而購買的保險。9.第三方中介：指在個人住房按揭還款協(xié)議中提供服務(wù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時還款解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方還款事項，如甲方仍未能按時還款，乙方有權(quán)按合同約定收取違約金。2.問題：房產(chǎn)價值下跌導(dǎo)致甲方無法還款解決辦法：甲方有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整還款計劃，雙方可共同商定新的還款方案。3.問題：乙方未按約定利率提供貸款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的利率提供貸款，如發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整利率。4.問題：第三方中介服務(wù)不到位解決辦法：甲方有權(quán)要求