個人住房出租合同

個人住房出租合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)1.3本合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的使用與維護第三章租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約與變更3.3租賃期限的提前終止與延遲第四章租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.2租金支付的時間與方式4.3租金的調(diào)整與欠款處理第五章押金與退還5.1押金的金額與支付5.2押金的退還條件與時間5.3押金的扣除與違約處理第六章房屋維護與維修6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的合理使用與維護6.3維修費用與支付方式第七章保險與安全7.1房屋保險的購買與責(zé)任7.2承租人的安全責(zé)任與規(guī)定7.3事故與損失的處理第八章變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更條件與程序8.2合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序8.3合同轉(zhuǎn)讓的費用與責(zé)任第九章違約與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭議的解決方式與程序9.3法律適用與爭議解決地點第十章一般條款10.1通知與送達10.2合同的完整性與獨立性10.3合同的份數(shù)與保管第十一章附件11.1房屋照片與附屬設(shè)施清單11.2租賃押金收據(jù)與租金支付憑證11.3房屋保險單據(jù)與安全協(xié)議第十二章補充條款12.1房屋使用特殊規(guī)定12.2合同的續(xù)約條款12.3其他雙方約定的補充內(nèi)容第十三章附則13.1合同的解釋與適用13.2合同的修訂與更新13.3合同的解除與終止第十四章簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁14.3見證人（如有）簽署頁合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指出租人將其個人所有的住房出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。1.1.2本合同所涉及的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的具體范圍和條件詳見本合同附件。1.2出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)1.2.1出租人的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1出租人應(yīng)保證所出租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全性、合法性，并按照約定提供房屋。1.2.1.2出租人應(yīng)負責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，但下列情況除外：(1)承租人因使用不當造成的損壞；(2)正常磨損和自然損壞；(3)不可抗力因素造成的損壞。1.2.2承租人的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1承租人享有按約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。1.2.2.2承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照約定支付租金。1.2.2.3承租人應(yīng)在合同約定的租賃期滿后，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備歸還給出租人。1.3本合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的租賃期滿，承租人按照約定歸還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備后，本合同終止。第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室。2.1.2房屋的面積為____平方米。2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.2.1房屋的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：家具、家電、供暖、供水、供電等。2.2.2具體的附屬設(shè)施設(shè)備清單詳見本合同附件。2.3房屋的使用與維護2.3.1承租人在使用房屋時，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。2.3.2承租人應(yīng)按照約定的方式維護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。第三章租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.1.1本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期限的續(xù)約與變更3.2.1如需續(xù)約或變更租賃期限，承租人應(yīng)提前一個月通知出租人，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議或變更協(xié)議。3.3租賃期限的提前終止與延遲3.3.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得提前終止或延遲租賃期限。第四章租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.1.1本合同的租金為每月____元。4.1.2租金的支付周期為每月一次。4.2租金支付的時間與方式4.2.1承租人應(yīng)在每個租賃周期開始前五個工作日內(nèi)，將租金支付至出租人指定的賬戶。4.2.2承租人可以選擇以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。4.3租金的調(diào)整與欠款處理4.3.1如出租人在租賃期間對房屋進行大規(guī)模維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致承租人無法正常使用房屋，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金。4.3.2如承租人欠繳租金，出租人可以依法解除本合同，并要求承租人支付違約金。第五章押金與退還5.1押金的金額與支付5.1.1本合同的押金為人民幣____元。5.1.2承租人在簽訂本合同時，應(yīng)向出租人支付押金。5.2押金的退還條件與時間5.2.1租賃期滿，承租人按照約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備歸還給出租人，并經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人在五個工作日內(nèi)退還承租人押金。5.3押金的扣除與違約處理5.3.1如承租人在租賃期間對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。5.3.2如承租人逾期未支付租金或提前終止本合同，出租人可以從押金中扣除違約金，并退還剩余的押第八章變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更條件與程序8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。8.2合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序8.2.1合同的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。8.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、范圍和期限。8.3合同轉(zhuǎn)讓的費用與責(zé)任8.3.1合同轉(zhuǎn)讓的費用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。8.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對其在合同轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。第九章違約與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任9.1.1出租人未按約定提供房屋或未履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2承租人未按約定支付租金或未合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2爭議的解決方式與程序9.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律適用與爭議解決地點9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3.2爭議解決地點為合同簽訂地。第十章一般條款10.1通知與送達10.1.1雙方應(yīng)以書面形式相互通知，并確保通知的有效送達。10.2合同的完整性與獨立性10.2.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。10.2.2本合同的各條款是獨立的，如果某一條款無效，不影響其他條款的效力。10.3合同的份數(shù)與保管10.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.3.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第十一章附件11.1房屋照片與附屬設(shè)施清單11.2租賃押金收據(jù)與租金支付憑證11.3房屋保險單據(jù)與安全協(xié)議第十二章補充條款12.1房屋使用特殊規(guī)定12.2合同的續(xù)約條款12.3其他雙方約定的補充內(nèi)容第十三章附則13.1合同的解釋與適用13.2合同的修訂與更新13.3合同的解除與終止第十四章簽署頁14.1出租人簽署頁[此處出租人簽字][此處出租人蓋章]14.2承租人簽署頁[此處承租人簽字][此處承租人蓋章]14.3見證人（如有）簽署頁[此處見證人簽字][此處見證人蓋章]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進行合理改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常居住的影響。1.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合國家安全標準，如有不符合標準之處，甲方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負責(zé)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全檢查，確保房屋的安全性。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。2.2乙方應(yīng)按照約定的租賃期限使用房屋，如需提前終止或延遲租賃期限，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂書面協(xié)議。2.3乙方應(yīng)在合同期內(nèi)負責(zé)自己的個人物品的安全，甲方不承擔(dān)乙方個人物品的保管責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實性和準確性，如因信息不實造成甲方或乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方在合同履行過程中的爭議，如協(xié)調(diào)不成，第三方中介應(yīng)提供必要的法律援助。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費用，并出具正規(guī)發(fā)票。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片與附屬設(shè)施清單2.租賃押金收據(jù)與租金支付憑證3.房屋保險單據(jù)與安全協(xié)議4.房屋使用特殊規(guī)定5.合同的續(xù)約條款6.其他雙方約定的補充內(nèi)容二、違約行為及認定：1.出租人未按約定提供房屋或未履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租人未按約定支付租金或未合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方未按約定變更或轉(zhuǎn)讓合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為的認定應(yīng)依據(jù)本合同的條款以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：指租賃房屋的人。3.租金：指承租人按照約定支付給出租人的費用。4.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)而支付給出租人的費用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的處理：解決辦法：雙方協(xié)商確定維修費用，并由違約方承擔(dān)。2.租金支付延遲的處理：解決辦法：催告承租人支付租金，逾期未支付的，依法解除合同。3.提前終止或延遲租賃期限的處理：解決辦法：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.合同爭議的處理：解決辦法：協(xié)商不成時，可向合同簽訂