【工程經(jīng)濟】關濤 教材精講班教案 72-第3篇-第17章-第3節(jié)-17.3.1-變更的范圍和內(nèi)容-17.3.7-工程變更價款調(diào)整方法的應用

17.3工程變更價款確定17.3.1變更的范圍和內(nèi)容除專用合同條款另有約定外，在履行合同中發(fā)生以下情形之一，應按照本條規(guī)定進行變更。（1）取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施；（2）改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性；（3）改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸；（4）改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序；（5）為完成工程需要追加的額外工作。17.3.2變更權在履行合同過程中，經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人可按約定的變更程序向承包人作出變更指示，承包人應遵照執(zhí)行。沒有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。17.3.3變更程序

1.變更的提出（1）在合同履行過程中，可能發(fā)生上述17.3.1約定情形的，監(jiān)理人可向承包人發(fā)出變更意向書。發(fā)包人同意承包人根據(jù)變更意向書要求提交的變更實施方案的，由監(jiān)理人按約定發(fā)出變更指示。（2）在合同履行過程中，發(fā)生上述17.3.1約定情形的，監(jiān)理人應按照約定向承包人發(fā)出變更指示。（3）承包人收到監(jiān)理人按合同約定發(fā)出的圖紙和文件，經(jīng)檢查認為其中存在上述17.3.1約定情形的，可向監(jiān)理人提出書面變更建議。變更建議應闡明要求變更的依據(jù)，并附必要的圖紙和說明。監(jiān)理人收到承包人書面建議后，應與發(fā)包人共同研究，確認存在變更的，應在收到承包人書面建議后的14天內(nèi)作出變更指示。（4）若承包人收到監(jiān)理人的變更意向書后認為難以實施此項變更，應立即通知監(jiān)理人，說明原因并附詳細依據(jù)。監(jiān)理人與承包人和發(fā)包人協(xié)商后確定撤銷、改變或不改變原變更意向書。2.變更估價（1）除專用合同條款對期限另有約定外，承包人應在收到變更指示或變更意向書后的14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價書，報價內(nèi)容應根據(jù)下述17.3.4約定的估價原則，詳細開列變更工作的價格組成及其依據(jù)，并附必要的施工方法說明和有關圖紙。（2）變更工作影響工期的，承包人應提出調(diào)整工期的具體細節(jié)。監(jiān)理人認為有必要時，可要求承包人提交要求提前或延長工期的施工進度計劃及相應施工措施等詳細資料。（3）除專用合同條款對期限另有約定外，監(jiān)理人應在收到承包人變更報價書后的14天內(nèi)，根據(jù)約定的估價原則，商定或確定變更價格。3.變更指示（1）變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。（2）變更指示應說明變更的目的、范圍、變更內(nèi)容以及變更的工程量及其進度和技術要求，并附有關圖紙和文件。承包人收到變更指示后，應按變更指示進行變更工作。17.3.4變更的估價原則

除專用合同條款另有約定外，因變更引起的價格調(diào)整按照本款約定處理。（1）已標價工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價。（2）已標價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價，由監(jiān)理人按商定或確定條款變更工作的單價。（3）已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照成本加利潤的原則，由監(jiān)理人按商定或確定條款變更工作的單價。17.3.5承包人的合理化建議

（1）在履行合同過程中，承包人對發(fā)包人提供的圖紙、技術要求以及其他方面提出的合理化建議，均應以書面形式提交監(jiān)理人。合理化建議書的內(nèi)容應包括建議工作的詳細說明、進度計劃和效益以及與其他工作的協(xié)調(diào)等，并附必要的設計文件。監(jiān)理人應與發(fā)包人協(xié)商是否采納建議。建議被采納并構(gòu)成變更的，應按約定向承包人發(fā)出變更指示。（2）承包人提出的合理化建議降低了合同價格、縮短了工期或者提高了工程經(jīng)濟效益的，發(fā)包人可按國家有關規(guī)定在專用合同條款中約定給予獎勵。17.3.6措施項目費的調(diào)整

工程變更引起施工方案改變并使措施項目發(fā)生工程范圍、建設工期、工程質(zhì)量、技術標準等實質(zhì)性內(nèi)容變化時，合同不利一方提出調(diào)整措施項目費的，可事先將擬實施的方案提交合同另一方確認，并詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認后執(zhí)行，并按照下列規(guī)定調(diào)整措施項目費：（1）單價計價的措施項目按變更估價的原則規(guī)定調(diào)整；（2）與建筑面積增減有關的總價計價措施項目，根據(jù)與其相關的已標價總價計價措施項目清單費用合計，按增減比例（增減面積/建筑面積）計算增減金額；（3）與建筑面積增減無關的總價計價措施項目，根據(jù)施工工程的合理成本和利潤協(xié)商計算總價計價措施項目的增減金額。如果合同不利一方未提出調(diào)整措施項目費用的，則視為工程變更不引起措施項目費用的變化或合同不利一方放棄調(diào)整措施項目費用的權利。17.3.7工程變更價款調(diào)整方法的應用

（1）直接采用適用的項目單價的前提是其采用的材料、施工工藝和方法相同，也不因此增加關鍵線路上工程的施工時間。（2）采用類似的項目單價的前提是其采用的材料、施工工藝和方法基本類似，不增加關鍵線路上工程的施工時間，可僅就其變更后的差異部分，參考類似的項目單價由承發(fā)包雙方協(xié)商新的項目單價。（3）無法找到適用和類似的項目單價時，應采用招標投標時的基礎資料和工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格，按成本加利潤的原則由發(fā)承包雙方協(xié)商新的綜合單價?！纠?7.3-1】某工程項目的施工招標文件中表明該工程采用綜合單價計價方式，合同約定，當工程變更導致清單項目的工程數(shù)量增加超過15%時，15%及以內(nèi)部分按照清單項目原有的綜合單價計算，15%以外部分由發(fā)承包雙方根據(jù)實施工程的合理成本和利潤協(xié)商確定綜合單價。原來合同中有A、B兩項土方工程，工程量均為1.6萬m3，土方工程的合同單價為60元/m3。A、B兩項工程實際工程量與估計工程量相等。施工過程中，總監(jiān)理工程師以設計變更通知發(fā)布新增土方工程C的指示，該工作的性質(zhì)和施工難度與A、B工程相同，工程量為3.2萬m3?？偙O(jiān)理工程師與承包單位依據(jù)合同約定協(xié)商后，確定的土方變更單價為55元/m3。計算承包人提出的上述變更費用。解：承包人的變更費用計算如下：①工程量清單中計劃土方=1.6+1.6=3.2萬m3②新增土方工程量=3.2萬m3③按照合同約定，應按原單價計算的新增工程量=3.2×15%=0.48萬m3④新增土方工程款=0.48×60+（3.2-0.48）×55=178.4萬元經(jīng)典例題根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2013），工程變更引起施工方案改變并使措施項目發(fā)生變化時，承包人提出調(diào)整措施項目費用的，應事先將（）提交發(fā)包人確認。A.擬實施的施工方案B.索賠意向通知C.擬申請增加的費用明細D.工程變更的內(nèi)容答案：A

某工程采用工程量清單招標，招標人公布的最高投標限價為1億元。中標人的投標價為8000萬元，經(jīng)調(diào)整計算錯誤后的中標價為9100萬元，所有合格投標人的報價平均為9200萬元，則該中標人的報價浮動率為（）。A.11.0% B.9.0%C.8.5% D.8.0%答案：B

根據(jù)《建設工程施工合同（