農(nóng)村房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：姓名：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：姓名：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.1甲方擁有的房屋位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2房屋附屬設(shè)施包括：____（具體列舉）。1.3甲方保證上述房屋及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響轉(zhuǎn)讓的法律問題。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將上述款項(xiàng)一次性支付給甲方。支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。2.3乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)及時(shí)將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字生效。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有，乙方享有對該房屋的一切權(quán)益。四、合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如需變更或解除合同，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.3合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方如有一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。5.2違約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋附屬設(shè)施清單5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票或收據(jù)6.合同履行過程中的通信記錄7.律師出具的法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，或交付的房屋及附屬設(shè)施不符合約定。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，或支付的款項(xiàng)不符合約定。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如未對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。5.雙方在合同履行過程中，未經(jīng)協(xié)商一致擅自變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋買賣合同：指農(nóng)村居民將其合法擁有的房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的合同。2.附屬設(shè)施：指與房屋使用相關(guān)的設(shè)施，如圍墻、大門、廁所、廚房等。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并有權(quán)要求逾期交付的違約金。2.問題：交付的房屋及附屬設(shè)施不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定修復(fù)或更換不符合約定的設(shè)施，并有權(quán)要求相應(yīng)的違約金。3.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)要求逾期支付的違約金。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民將其自有房屋及附屬設(shè)施出售給他人。2.購買農(nóng)村