中介在房屋買賣合同中的作用分析

中介在房屋買賣合同中的作用分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】乙方（買方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】中介方：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：【房產(chǎn)位置】1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】1.3房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】1.4房產(chǎn)所有權(quán)：【房產(chǎn)所有權(quán)】二、交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣【金額】元購買甲方所擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，將房款支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、中介費(fèi)用3.1乙方同意支付中介方人民幣【金額】元作為中介費(fèi)用。3.2中介費(fèi)用支付時(shí)間為本合同簽訂之日起【時(shí)間】。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。5.2若甲方未能按本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方未能按本合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，中介方保留一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】中介方：【全稱】簽訂日期：【日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，屬于違約行為。2.甲方未能按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)位置】，面積為【房產(chǎn)面積】的房屋。2.交易價(jià)格：指乙方同意支付給甲方的房屋購買價(jià)格，人民幣【金額】元。3.中介費(fèi)用：指乙方同意支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，人民幣【金額】元。4.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，為本合同交易價(jià)格的【百分比】。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.甲方未能按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快完成過戶手續(xù)。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付房款。4.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題：解決辦法：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。5.房產(chǎn)交付時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款，確保房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。五、所