房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)注意的事項

房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)注意的事項合同編號：__________房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)注意的事項甲方（原出租人）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（轉(zhuǎn)租人）：__________身份證號碼：__________地址：__________丙方（次承租人）：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：__________。1.2乙方轉(zhuǎn)租給丙方的房屋部分包括：__________。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1本合同轉(zhuǎn)租期限為__________個月，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如丙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知乙方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1丙方應(yīng)按月支付租金給乙方，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2租金支付方式為每月__________日前，通過__________方式支付給乙方。第四條費(fèi)用承擔(dān)（1）水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）燃?xì)赓M(fèi)；（4）物業(yè)管理費(fèi)；（5）網(wǎng)絡(luò)、電視、電話等通信費(fèi)用；（6）其他法律法規(guī)規(guī)定由租賃人承擔(dān)的費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（1）房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用；（2）房屋租賃稅費(fèi)；（3）房屋保險費(fèi)用。第五條房屋使用及維修5.1丙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。5.2租賃期內(nèi)，因正常使用造成的房屋及設(shè)施損壞，丙方應(yīng)及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.3租賃期內(nèi)，非正常使用造成的房屋及設(shè)施損壞，丙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租行為6.1乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)解除本合同。6.2丙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知乙方，并征得甲方同意。第七條提前解除合同7.1租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并支付給對方一個月租金作為違約金。7.2甲方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)支付給乙方一個月租金作為違約金。7.3乙方、丙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)支付給甲方一個月租金作為違約金。第八條違約責(zé)任8.1各方違反本合同的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方一個月租金作為違約金。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。10.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原出租人）：__________乙方（轉(zhuǎn)租人）：__________丙方（次承租人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.轉(zhuǎn)租合同主體資格證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.租金支付記錄5.維修費(fèi)用支付記錄6.水電燃?xì)赓M(fèi)繳費(fèi)記錄7.物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)記錄8.網(wǎng)絡(luò)、電視、電話等通信費(fèi)用繳費(fèi)記錄9.房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用支付記錄10.房屋租賃稅費(fèi)支付記錄11.房屋保險單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付租金，或未按約定使用房屋及附屬設(shè)施，構(gòu)成違約。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，構(gòu)成違約。4.丙方未按約定時間支付租金，或未按約定使用房屋及附屬設(shè)施，構(gòu)成違約。5.丙方未經(jīng)乙方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，構(gòu)成違約。6.各方未按約定履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的人。2.轉(zhuǎn)租人：指從出租人處租得房屋，并將其轉(zhuǎn)租給第三方的人。3.次承租人：指從轉(zhuǎn)租人處租得房屋的人。4.租金：指次承租人按照合同約定向轉(zhuǎn)租人支付的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.租賃期限：指次承租人租用房屋的時間長度。7.設(shè)施：指房屋內(nèi)的家具、電器、設(shè)備等物品。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按時交付房屋。如甲方無正當(dāng)理由延遲交付，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方按時支付租金。如乙方逾期不支付，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為。如乙方不配合，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：丙方未按約定支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)與丙方協(xié)商，要求丙方按時支付租金。如丙方逾期不支付，乙方有權(quán)解除合同。5.問題：丙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：乙方應(yīng)與丙方協(xié)商，要求丙方立即終止轉(zhuǎn)租行為。如丙方不配合，乙方有權(quán)解除合同。6.問題：房屋及附屬設(shè)施損壞。解決辦法：損壞部分由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修或賠償。如無法確定責(zé)任方，各方按比例承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：原出租人（甲方）將其房屋出租給轉(zhuǎn)租人（乙方）。2.場景：轉(zhuǎn)租人（乙方）將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人（丙方）。3.場景：次承租人（丙方）按照合