小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)防范

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：乙方（買方）：身份證號(hào)：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，房產(chǎn)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。4.2如因政策原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)無(wú)條件退還已支付的房款，乙方應(yīng)放棄追究甲方的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)票原件及復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證明原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定的房產(chǎn)不符。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶失敗。4.因政策原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，甲方未按照約定退還房款。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售給乙方的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有特定結(jié)構(gòu)和面積的建筑物。4.房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)交易價(jià)格。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房款。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的房款，并賠償乙方因此造成的損失。4.因政策原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶：甲方應(yīng)無(wú)條件退還已支付的房款，乙方應(yīng)放棄追究甲方的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有位于特定地址的房產(chǎn)，愿意出售給乙方。2.乙方愿意購(gòu)買甲方位于特定地