2024年學區(qū)房購房協(xié)議參考樣本（三篇）

第9頁共9頁2024年學區(qū)房購房協(xié)議參考樣本1、乙方需支付逾期付款及利息，利息自合同約定的應付款日期次日起至實際支付日止，按銀行同期貸款利率計算。同時，乙方應每日按商品房價款的萬分之_____支付違約金給甲方。2、若解除合同，乙方須按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條：關于商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理以房屋所有權證記載的面積為法定依據(jù)。若建筑面積與銷售面積差異不超過±3%（含），每平方米價格保持不變，多退少補。超出此范圍的差異，雙方將另行約定。第八條：商品房的質(zhì)量及保修責任甲方交付的商品房質(zhì)量和設備應符合國家規(guī)定及甲方的承諾（見附件三）。未達標準或承諾的，甲方需承擔責任。在乙方正常使用下，甲方應按《x市商品房住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定履行保修義務。因乙方擅自改動造成的損壞，甲方不承擔責任。第九條：商品房配套設施運行的約定以下設施的運行日期如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供電：____________________________________________。4、燃氣（氣源種類）：___________________________________。5、暖氣：____________________________________________。6、其他：________________________________________________。如設施未按約定日期運行，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失。若超過約定期限，甲方除賠償損失外，還需按商品房價款的_____%向乙方支付違約金。第十條：商品房設計變更的約定未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更房屋設計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應在設計變更方案確定后____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方需簽訂補充合同。若乙方不同意或甲方擅自變更，乙方有權解除合同，甲方需退還乙方已付款項、支付利息（自乙方付款日起算），并按商品房價款的_____%支付違約金。第十一條：商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，并交付房屋鑰匙。第十二條：商品房產(chǎn)權登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在____日內(nèi)辦理房屋所有權初始登記。初始登記完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記。若甲方未按時辦理或未協(xié)助乙方，造成乙方損失的，甲方應承擔責任。第十三條：物業(yè)管理物業(yè)管理服務內(nèi)容和收費標準等，由乙方與物業(yè)管理企業(yè)按相關規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同。第十四條：產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如有此類問題，甲方需承擔全部責任。第十五條：爭議處理合同發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商無果，可按以下第_____種方式處理：1、向_____仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條：合同附件未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補充合同（見附件五）。附件一至附件五與本合同具有同等效力。第十七條：合同份數(shù)本合同連同附件共_____份，甲乙雙方各持一份，備案機關存檔一份，其余兩份備用，均具有同等效力。第十八條：合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如有其他約定，按其約定執(zhí)行。甲方：乙方：____年____月____日____年____月____日委托代理人：委托代理人：____年____月____日____年____月____日附件一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100或1：200），該商品房用紅線標注，加蓋騎縫章。附件二：商品房抵押、租賃等情況附件三：商品房質(zhì)量和設備等情況附件四：商品房房屋設計和環(huán)境布局情況附件五：補充合同合同登記備案欄經(jīng)辦人：____年____月____日2024年學區(qū)房購房協(xié)議參考樣本（二）賣方（以下簡稱甲方）：__________買方（以下簡稱乙方）：__________甲方依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法規(guī)，已通過劃撥方式合法取得位于北京市____區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權，該地塊土地面積為____平方米，并持有國有土地使用證件編號為_____。甲方在此地塊上開發(fā)建設的項目名稱為_____，該項目已竣工并通過驗收，取得房屋所有權證（證書編號：_____字____號）。經(jīng)北京市房屋土地管理局核準，該項目具備上市銷售資格，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第____號。乙方自愿購買甲方名下的_____房屋，甲方同意出售，并承諾在房屋出售的同時，將房屋所占用的劃撥土地使用權一并轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方基于平等、自愿原則，就上述房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況該房屋詳細狀況參見附件一。房屋建筑面積共計____平方米（其中套內(nèi)建筑面積____平方米，公攤面積____平方米），公攤部位詳情見附件二。土地使用面積為____平方米（含公攤面積），上述面積數(shù)據(jù)均經(jīng)房屋土地管理部門測繪確認。第二條房屋售價與支付雙方商定，該房屋售價為每平方米人民幣_____元，總價款為人民幣（大寫）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整（小寫：￥_____元）。乙方已預付的定金_____元，在支付購房總價款時自動轉(zhuǎn)為購房款。第三條付款方式與期限乙方承諾于____年____月____日前，將購房全款當面交付甲方或匯入甲方指定銀行賬戶（開戶行：_____，賬號：_____）。第四條房屋交付與保修甲方定于____年____月____日前，將房屋交付乙方使用。交付時，甲方應提供《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》，并完成所有交接手續(xù)。交付地點為_____。甲方承諾按照《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及相關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方所購房屋承擔保修責任。第五條物業(yè)管理在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會選定物業(yè)管理機構之前，乙方同意由甲方或其委托的管理公司負責該房屋的物業(yè)管理。第六條過戶與稅費雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，共同前往北京市_____房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證書，并按規(guī)定繳納相關稅費。第七條違約責任（甲方）如甲方未能在約定日期前交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金。違約金自約定交付日之次日起算，至實際交付日止，每日按乙方已支付房價款的萬分之_____（大寫）計算。若逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延），乙方有權解除合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方需在合同解除后____日內(nèi)，雙倍返還乙方定金，并退還乙方已付房價款及利息（利息按____利率計算）。第八條違約責任（乙方）若乙方未能在約定日期前支付購房款，甲方有權要求乙方支付延期違約金。違約金自約定付款日之次日起算，至實際付款日止，每日按延期支付房價款的萬分之_____（大寫）計算。若逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延），甲方有權解除合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效，乙方已支付的定金不予退還。第九條合同效力與補充協(xié)議本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，雙方同意按以下第_____種方式解決爭議：1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同份數(shù)與持有本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本____份，分別由房地產(chǎn)交易管理部門及_____留存。甲方（公章）：__________乙方（公章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年學區(qū)房購房協(xié)議參考樣本（三）第五條：乙方需確保按時支付購房款（或房租）、物業(yè)費等各項費用。若乙方未能按時履行此項義務，甲方保留采取包括但不限于停水、停電等措施的權利，且因此產(chǎn)生的一切損失及責任應由乙方獨自承擔。第六條：甲方在乙方所購（或租）廠房的屋頂上，有權免費建設太陽能光伏、空中綠地等節(jié)能環(huán)保設施。乙方應予以積極配合，并妥善維護相關設施，同時遵守園區(qū)的統(tǒng)一管理規(guī)定。第七條：在交付廠房之時，乙方需與甲方簽訂《安全生產(chǎn)協(xié)議書》。乙方在廠房的裝飾、裝修及生產(chǎn)經(jīng)營過程中，必須嚴格遵守國家、省、市、區(qū)（縣）等各級安全生產(chǎn)規(guī)定，并依法執(zhí)行。在此期間，所有安全責任由乙方自行承擔。八、免責條款1.因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行或造成損失的，甲、乙雙方均不承擔相應責任。2.若因國家及地方政府政策需要，對已購買的廠房進行拆除或改造，導致甲、乙雙方遭受損失的，雙方互不承擔責任。3.本合同各項條款的執(zhí)行，以現(xiàn)行國家法律法規(guī)及相關地方行政法規(guī)為依據(jù)。如遇抵觸情況，應遵照相關法律法規(guī)及政策執(zhí)行。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先應由雙方通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。十、補充協(xié)議對于本合同未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、物業(yè)服務協(xié)議本合同簽訂的同時，乙方需與（項目名稱）物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)服務協(xié)議》。十二、附則1.本合同自雙方簽章之日起生效。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。2.本合同簽訂日期為____年____月____日。十三、通知事項1.雙方的聯(lián)系信息以合同首部所載為準。除非本合同另有規(guī)定，本合同項下的所有通知均應采用中文，并可通過專人送達、掛號信函、快遞、電傳、傳真或電報等方式發(fā)送。通知的到達日期按以下規(guī)則確定：（1）專人送達：以被通知方簽收單所示日期為準；（2）掛號信郵遞：以發(fā)出通知方持有的國內(nèi)掛號函件收據(jù)所示日后第____日為準；（3）傳真：以收到成功發(fā)送確認后的第1個工作日為準；（4）快遞：以發(fā)出通知方持有的發(fā)送憑證上郵戳日起第____日為準。若采用上述方式發(fā)送通知，但被通知方拒收，或因被通知方更改通訊方式但未按本合同約定通知對方導致通知無法送達的，則通知發(fā)出之日視為到達日。2.一方通訊地址或聯(lián)絡方式發(fā)生變化的，應在變化之日起3個工作日內(nèi)以書面形式通知對方。若任何一方違反此規(guī)定，除非法律另有規(guī)定，變動一方應對由此造成的影響和損失承擔責任。在司法程序中，相關文件的送達仍適用上述規(guī)則。3.各方同意，本合同首部約定的通訊地址及聯(lián)系方式（包括根據(jù)本合同約定變更的地址及聯(lián)系信息）適用于爭議解決階段（包括但不限于一審、二審、再審、執(zhí)行等階段），作為人民法院法律文書及其他文件、信息的有效送達地址及接收方式。為避免爭議，各方確認：（1）人民法院有權采用當場送達、郵寄送達等方式進行送達。若因一方提供的地址不準確、地址或聯(lián)系方式變更后未及時通知對方，或拒絕簽收等原因?qū)е路晌臅蛳嚓P文件未能實際接收的，則以郵寄方式送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，以送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日。（2）各方確認對于本合同中明確約定的送達地址，法院進行送達時可直接郵寄送達。即使當事人未能收到法院郵寄送達的文書，由于其在本合同中的約定，也應視為送達。（3）如一方在進入爭議解決程序后，直接向人民法院提交的送達地址確認文件中確認的地址、聯(lián)系信息與本合同約定的送達地址、聯(lián)系信息不一致的，以向人民法院提交確認的送達地址及聯(lián)系信息為準。在訴訟過程中，各方地