2024年土地買賣合同范例（四篇）

第3頁共3頁2024年土地買賣合同范例甲方：__________乙方：__________經(jīng)雙方友好協(xié)商，并基于平等、自愿、有償、誠實信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、地塊概況該地塊位于____市_____，占地面積為____平方米（折合____畝），其四至范圍及界址點坐標詳見附件。該地塊目前規(guī)劃用途為商住用地，屬于開發(fā)用地范疇。二、轉(zhuǎn)讓方式雙方共同出資設立_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“合作公司”），其中甲方以其所持有的土地評估價值____萬元作為注冊資本入股，占股____%；乙方則以貨幣形式出資____萬元，占股____%。甲方承諾在合作公司營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后一個月內(nèi)，完成該地塊使用權過戶至合作公司名下的手續(xù)，并確保該地塊容積率不低于_____，綠化率不少于_____，建筑密度不小于_____，土地用途仍為商業(yè)、住宅用地。土地轉(zhuǎn)讓單價為____萬元/畝，總價為人民幣____萬元。乙方應按以下時間和比例分四期向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款：第一期：定金，占總價款的____%，即人民幣____萬元，于雙方簽訂協(xié)議并完成合作公司注冊及貨幣出資后支付。第二期：在國土局受理土地過戶至合作公司名下時，支付總價款的____%，即人民幣____萬元，并簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第三期：在取得國有土地使用證后____個工作日內(nèi)，支付總價款的____%，即人民幣____萬元。第四期：剩余____%尾款，在土地規(guī)劃許可證辦理完畢后十日內(nèi)付清。為確保第一期定金的及時支付，甲方應預先辦理好合作公司購買該轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議。該項目由乙方獨立運營，自負盈虧。甲方將協(xié)助乙方處理開發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調(diào)等問題。三、違約責任若甲方未能使乙方成功取得該地塊使用權，則甲方需雙倍返還乙方已支付的定金，共計人民幣____萬元，并在確認乙方無法取得土地使用權后的____個工作日內(nèi)支付完畢。如乙方未能按時支付土地轉(zhuǎn)讓款，則需按日支付未付部分的____%作為滯納金。若逾期超過____個工作日，則視為乙方終止履行本協(xié)議，甲方有權處置已收取的定金。雙方各自承擔合作公司注冊過程中的相關費用。四、其他在土地出讓過程中，乙方僅需承擔受讓方應繳納的土地契稅和交易費用，其余如營業(yè)稅等稅費由甲方承擔。乙方的開發(fā)建設活動需嚴格遵守相關法律法規(guī)及規(guī)定。本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。因本協(xié)議執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至法院裁決。本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________日期：____年____月____日2024年土地買賣合同范例（二）賣方（以下簡稱甲方）：_____買方（以下簡稱乙方）：_____依據(jù)《中華人民共和國民法典》之相關規(guī)定，甲、乙雙方秉持自愿、公平及誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買標準廠房及其配套場地事宜達成如下協(xié)議條款：一、基本情況乙方同意購買甲方位于____市____區(qū)（縣）____路____號，編號為____的廠房之第____層，該廠房建筑面積共計____平方米，并附帶____平方米的配套場地，具體面積以房產(chǎn)證記載為準。該廠房的土地使用權期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止，實際使用年限依據(jù)產(chǎn)權證書確定。二、價格及費用廠房單價為每平方米人民幣____元（大寫），總價款（含土地價格）為人民幣____元（大寫）。土地使用稅費依據(jù)國家相關政策規(guī)定，由____方負責按年度向相關部門繳納。三、付款方式、期限及交房廠房總價款分兩次支付：(1)簽約當日，乙方需支付定金人民幣____萬元（大寫）。(2)____年____月____日前，甲方需確保廠房通過相關部門驗收并交付乙方使用，同時乙方需在接收廠房后支付人民幣____萬元（大寫）。(3)剩余款項應在甲方完成相關產(chǎn)權交易手續(xù)（以產(chǎn)權交易中心核發(fā)產(chǎn)權證之日為準）后的____日內(nèi)一次性付清。辦理過程中產(chǎn)生的契稅由乙方承擔。上述款項可采用轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付。若乙方逾期支付超過一個月，甲方有權解除合同，并要求乙方按廠房及土地總價的10%支付違約金。若甲方無法辦理土地、房產(chǎn)兩證，或?qū)⒃撏恋?、廠房抵押給第三方，則本合同視為無效，甲方需無條件全額退還乙方購房款，并按廠房及土地總價的10%向乙方支付違約金。四、其他條款甲方在取得產(chǎn)權證后，應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，期間產(chǎn)生的契稅、工本費等由乙方承擔。乙方所購產(chǎn)權房享有自由轉(zhuǎn)讓或出租的權利，但需提前通知管理方。受讓方或承租方企業(yè)有權以該廠房地址進行工商注冊。廠房內(nèi)土地為批租性質(zhì)，現(xiàn)有設施配套供乙方使用。未經(jīng)相關部門批準，乙方不得擅自搭建簡易棚及房屋。甲方應協(xié)助乙方辦理搭建報備手續(xù)。乙方所購房屋不得拆除，且不得用于高污染項目。乙方在廠房內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活時，必須遵守法律法規(guī)，遵守管理制度，按時繳納稅費及各項規(guī)定費用。乙方如需增加用電和用水容量，應向相關部門提出申請，甲方應予以協(xié)助辦理。增容費用由乙方按規(guī)定向相關部門繳納。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補充確定，補充條款與本合同具有同等法律效力。甲方完成售房全部流程后，乙方有權自由支配和使用該廠房，甲方無權干涉。廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)。五、合同主體及責任甲方：，法定代表人：，委托代理人：_____。乙方：，法定代表人：，委托代理人：_____。（甲、乙雙方法定代表人對本合同承擔連帶責任及擔保責任。）六、本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____日期：____年____月____日2024年土地買賣合同范例（三）甲方：_____乙方：_____丙方：_____經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于_____，土地面積為____平方米(折____畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于_____，綠化率不少于____%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價為____萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣____萬元。3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的____%，計人民幣____萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后____天內(nèi)支付;第二期，付清余款，計人民幣____萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后____個工作日內(nèi)支付。4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為____平方米(詳見成國用(_____)字第____號和成國用(_____)字第____號)，抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后____天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)____畝土地的國有土地使用證之日止。5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過____%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。三、違約責任1、甲方誠邀乙方參與其____畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計____萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起____個工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之_____作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。3、甲方應對乙方承擔連帶責任。四、其他1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業(yè)稅等均由甲方承擔。2、乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式____份，三方各執(zhí)____份。甲方(蓋章)：_________年____月____日乙方(蓋章)：_________年____月____日丙方(蓋章)：_____2024年土地買賣合同范例（四）甲方：_____乙方：_____鑒于甲方已通過合法途徑取得位于_____的某地塊土地使用權，并擬將其轉(zhuǎn)讓予乙方，雙方依據(jù)平等、自愿、有償及誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、地塊詳情該地塊坐落于_____，占地面積為____平方米（長_____米、寬_____米），其四至為：東至_____街、南至_____街、西至_____、北至_____。當前，該地塊規(guī)劃用途為住宅用地。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付條款雙方議定轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整。付款方式采取分期支付形式，具體安排如下：首期：乙方需向甲方支付定金人民幣____元。第二期：自雙方于律師樓簽訂本協(xié)議之日起，甲方需完成房屋抵押手續(xù)及提供相關土地資料（包括但不限于管區(qū)、公司確認等）后，乙方支付轉(zhuǎn)讓金人民幣____元。第三期：乙方所建房屋封頂后一日內(nèi)，支付人民幣____元。第四期：待乙方工程外墻磚鋪設完畢，支付剩余款項人民幣____元。三、甲方義務甲方確保對該地塊擁有完整權益，且轉(zhuǎn)讓給乙方時無任何權屬爭議。若因此給乙方造成損失，甲方應承擔賠償責任。甲方負責辦理所有開工所需手續(xù)（暫定為十三層建筑），確保土地三通一平，并解決建設期間可能遇到的所有糾紛，包括但不限于水電安裝、供給及與村委、執(zhí)法隊等政府管理部門的協(xié)調(diào)。甲方提供_____整棟房屋使用權作為抵押擔保，該房屋使用面積為____平方米，共_____層。抵押擔保范圍與甲方承擔的責任范圍一致。雙方同意在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)前往律師事務所辦理抵押登記手續(xù)，相關費用由甲方承擔。抵押期限至乙方所建房屋竣工之日止。若自乙方支付人民幣____元轉(zhuǎn)讓金之日起____個月內(nèi)項目未能開工，乙方有權要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓金人民幣____元，并支付人民幣____元作為損失賠償。四、乙方義務乙方應按照規(guī)定辦理相關手續(xù)，確保合規(guī)性，遵循與該村村民相同的要求。乙方應按期繳納土地轉(zhuǎn)讓金。該項目由乙方獨立運作，自行設計、建設并承擔經(jīng)營風險及盈虧。五、違約責任若乙方在按期繳納轉(zhuǎn)讓金人民幣____元后兩個月內(nèi)未能獲得土地使用權，甲方應立即退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓金人民幣____元，并支付人民幣____元作為違約金。逾期未退還的，按銀行貸款利率的____倍計付滯納金。乙方如未能按時支付轉(zhuǎn)