2024年安置房買賣合同參考模板（二篇）

第8頁共8頁2024年安置房買賣合同參考模板第十三條房地產(chǎn)權(quán)屬保障1.若甲方未能在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)退還乙方已付款項，并按____利率支付利息，同時按已付款的____%賠償乙方損失，乙方有權(quán)選擇退房。2.因建房售房單位或甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)證書延遲，甲方承諾在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的時間內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)直接登記至乙方_____(姓名)名下，并在產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢后____天內(nèi)交付乙方，相關(guān)費用由_____承擔。若因甲方原因無法直接登記至乙方名下，甲方需負責辦理過戶手續(xù)，費用由_____承擔。若因此導致乙方在規(guī)定時間內(nèi)無法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房，甲方應按上述條款執(zhí)行。第十四條房屋使用權(quán)及過戶乙方有權(quán)在合同生效后，無論是否辦理產(chǎn)權(quán)過戶，對房屋進行出租或出售，甲方無權(quán)干涉。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，甲方需提供所有必要文件和資料，不得有任何阻撓行為。第十五條合同效力與主體1.甲方由_____共____人構(gòu)成，其中_____為代理人，確保經(jīng)所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋并簽訂本合同。2.乙方為_____，代表人為_____。第十六條合同公證與生效本合同自____年____月____日雙方及見證方簽字后生效，未經(jīng)公證同樣具有法律效力。合同共____份，甲方產(chǎn)權(quán)人及代理人共持一份，乙方一份，見證方_____一份，以備查證。第十七條爭議解決雙方應遵守本合同，如有爭議，優(yōu)先通過協(xié)商解決。協(xié)商無果時，可選擇提交_____仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十八條補充條款1.雙方可對本合同內(nèi)容進行補充或修改，補充約定與本合同具有同等法律效力。2.空白行內(nèi)容未填寫或需刪除的，應以_____標記，表示未作約定或已刪除。第十九條其他事項詳細內(nèi)容見附件，包括但不限于出賣方（甲方）、購買方（乙方）及見證方（中間人）的身份信息、地址、電話等，以及可能的補充約定。出賣方(甲方)：_____身份證號碼：__________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼__________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼_____地址_____郵編_____電話____日期：____年____月____日購買方(乙方)：_____身份證號碼：__________身份證號碼：_____地址_____郵編_____電話____日期：____年____月____日見證方(中間人)：_____身份證號碼____日期：____年____月____日見證方(中間人)：_____身份證號碼____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年安置房買賣合同參考模板（二）拆遷安置房買賣合同效力認定的法律闡釋根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第九條第一款之明確規(guī)定：“遵循《中華人民共和國合同法》第四十四條第二款的原則，當法律、行政法規(guī)明確要求拆遷安置房買賣合同需完成特定批準程序方為有效時，此類合同的生效即以此類程序的完成為前提。在司法實踐中，若購房者未能及時辦理或尚未完成相關(guān)批準及登記手續(xù)，人民法院將依法認定該合同尚未生效。然而，若法律、行政法規(guī)僅規(guī)定合同需登記而未明確登記為生效要件，則未登記不影響合同本身的法律效力，但標的物的所有權(quán)及其他物權(quán)變動將受到相應限制。”進一步分析，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未將合同的報批、登記作為生效要件，因此，拆遷安置房買賣合同在訂立后，即便尚未履行報批、登記手續(xù)，亦不影響其法律效力，僅導致房屋所有權(quán)暫時無法發(fā)生轉(zhuǎn)移。實際操作中，買賣雙方通常將合同的報批、登記手續(xù)安排在房屋過戶階段進行，而房地產(chǎn)交易管理部門亦會將交易審批與房屋所有權(quán)發(fā)證程序并行處理，要求受讓方在繳納土地出讓金后，方予批準交易并核發(fā)房產(chǎn)證。此操作模式進一步印證了拆遷安置房買賣合同效力不受報批、登記手續(xù)直接影響的事實。買賣雙方所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》在法律上被視為有效。依據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同義務，包括協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；或選擇解除合同并要求賣方承擔相應的違約責任。從上述分析中，我們可以清晰地認識到，在實踐中，債權(quán)效力與物權(quán)效力是被明確區(qū)分的