2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)代理協(xié)議版

2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)代理協(xié)議第二條：合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條：乙方的代理權(quán)限3.1房地產(chǎn)出售代理3.2房地產(chǎn)租賃代理第四條：服務(wù)內(nèi)容4.1房源信息收集與發(fā)布4.2客源信息收集與匹配4.3交易談判與協(xié)調(diào)4.4交易流程輔助第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決時(shí)效第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)期限第十條：法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條：其他約定11.1甲方與乙方其他約定第十二條：附件12.1附件一：房地產(chǎn)信息表12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條：合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（委托方）：指本合同所述房地產(chǎn)的所有人或合法代理人。1.2乙方（受托方）：指接受甲方委托，提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)代理協(xié)議：本合同是甲方委托乙方代理其房地產(chǎn)出售或租賃事宜，乙方提供相應(yīng)服務(wù)的協(xié)議。第二條：合同期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：本合同在下列情況下終止：2.2.1甲方與乙方約定的服務(wù)期限屆滿，且雙方未就延長合同期限達(dá)成一致；2.2.2甲方明確表示不再繼續(xù)委托乙方提供服務(wù)；2.2.4法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。第三條：乙方的代理權(quán)限3.1房地產(chǎn)出售代理：乙方有權(quán)代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)出售事宜，包括但不限于發(fā)布房源信息、接待購房者、協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判等。3.2房地產(chǎn)租賃代理：乙方有權(quán)代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)租賃事宜，包括但不限于發(fā)布房源信息、接待租房者、協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判等。第四條：服務(wù)內(nèi)容4.1房源信息收集與發(fā)布：乙方負(fù)責(zé)收集甲方提供的房地產(chǎn)相關(guān)信息，并按照甲方的要求進(jìn)行發(fā)布，以吸引潛在買家或租客。4.2客源信息收集與匹配：乙方負(fù)責(zé)收集潛在買家或租客的信息，并根據(jù)甲方的要求進(jìn)行匹配，以促進(jìn)交易的達(dá)成。4.3交易談判與協(xié)調(diào)：乙方協(xié)助甲方與買家或租客進(jìn)行交易談判，并協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的事宜，以確保交易的順利進(jìn)行。4.4交易流程輔助：乙方協(xié)助甲方完成交易流程，包括但不限于簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)內(nèi)容向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房地產(chǎn)出售代理服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)的2%；（2）房地產(chǎn)租賃代理服務(wù)費(fèi)用為租金的月數(shù)的1個(gè)月租金。（1）一次性支付；（2）分階段支付；（3）成交后支付。5.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：（1）甲方明確表示不再繼續(xù)委托乙方提供服務(wù)；（3）因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的10%；（2）甲方未按照約定提供房地產(chǎn)信息的，乙方有權(quán)解除合同；（3）甲方明確表示不再繼續(xù)委托乙方提供服務(wù)的，應(yīng)按照約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的10%；（2）乙方未按照約定保護(hù)甲方隱私的，甲方有權(quán)解除合同；第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。8.3爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭議，超過該時(shí)效的，雙方均有權(quán)要求終止?fàn)幾h解決程序。第九條：保密條款9.1保密信息范圍：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密義務(wù)期限：自合同終止之日起2年。第十條：法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1甲方與乙方其他約定如下：（1）甲方應(yīng)按照乙方要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房源信息的發(fā)布和推廣；（3）甲方應(yīng)在成交后按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方的隱私信息，未經(jīng)甲方授權(quán)不得泄露給第三方。第十二條：附件12.1附件一：房地產(chǎn)信息表12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：合同變更協(xié)議第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字：13.2乙方簽字：第十四條：合同生效14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起計(jì)算。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)信息表詳細(xì)要求和說明：房地產(chǎn)信息表應(yīng)包括房地產(chǎn)的基本信息，如房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。信息表應(yīng)為書面形式，并由甲方提供，乙方負(fù)責(zé)整理和歸檔。甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并確保信息的及時(shí)更新。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及其對應(yīng)的費(fèi)用。費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)為書面形式，并由乙方提供，甲方負(fù)責(zé)查閱和確認(rèn)。乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方提供服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，并在甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)提供相應(yīng)的發(fā)票。附件三：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更的生效日期、變更后的條款等。任何合同變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，構(gòu)成違約。甲方未按照約定提供房地產(chǎn)信息的，構(gòu)成違約。乙方未按照約定提供服務(wù)的，構(gòu)成違約。乙方未按照約定保護(hù)甲方隱私的，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的10%。解除合同：違約方未按照約定履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除合同。賠償損失：違約方因違約行為給守約方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若甲方在合同約定期限內(nèi)未支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若乙方未按照約定時(shí)間完成房源信息的發(fā)布和推廣，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：指本合同所述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)代理協(xié)議。甲方：指本合同所述房地產(chǎn)的所有人或合法代理人。乙方：指接受甲方委托，提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。服務(wù)費(fèi)用：指乙方根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)內(nèi)容向甲方收取的費(fèi)用。違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。解釋：合同：本合同是甲方委托乙方代理其房地產(chǎn)出售或租賃事宜，乙方提供相應(yīng)服務(wù)的協(xié)議。甲方：指擁有房