2024年房產(chǎn)出租責(zé)任豁免協(xié)議版

2024年房產(chǎn)出租責(zé)任豁免協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)出租方信息1.1出租方名稱1.2出租方地址1.3出租方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)出租方授權(quán)代表2.1授權(quán)代表姓名2.2授權(quán)代表身份證號(hào)碼2.3授權(quán)代表聯(lián)系方式3.房產(chǎn)承租方信息3.1承租方名稱3.2承租方地址3.3承租方聯(lián)系方式4.房產(chǎn)承租方授權(quán)代表4.1授權(quán)代表姓名4.2授權(quán)代表身份證號(hào)碼4.3授權(quán)代表聯(lián)系方式5.出租房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)地址5.2房產(chǎn)面積5.3房產(chǎn)用途6.租賃期限6.1租賃開(kāi)始日期6.2租賃結(jié)束日期7.租金及支付方式7.1租金金額7.2租金支付周期7.3租金支付方式8.房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)8.1出租方負(fù)責(zé)的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目8.2承租方負(fù)責(zé)的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目9.責(zé)任豁免9.1出租方責(zé)任豁免范圍9.2承租方責(zé)任豁免范圍10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及理賠責(zé)任11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.違約責(zé)任12.1出租方違約責(zé)任12.2承租方違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決13.4法律途徑14.其他約定14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂日期14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)出租方信息1.1出租方名稱：填寫(xiě)出租方的全稱或注冊(cè)名稱。1.2出租方地址：填寫(xiě)出租方的詳細(xì)地址，包括街道名稱、門(mén)牌號(hào)碼等。1.3出租方聯(lián)系方式：填寫(xiě)出租方的電話號(hào)碼、電子郵箱等聯(lián)系方式。第二條房產(chǎn)出租方授權(quán)代表2.1授權(quán)代表姓名：填寫(xiě)授權(quán)代表的全名。2.2授權(quán)代表身份證號(hào)碼：填寫(xiě)授權(quán)代表的有效身份證件號(hào)碼。2.3授權(quán)代表聯(lián)系方式：填寫(xiě)授權(quán)代表的電話號(hào)碼、電子郵箱等聯(lián)系方式。第三條房產(chǎn)承租方信息3.1承租方名稱：填寫(xiě)承租方的全稱或注冊(cè)名稱。3.2承租方地址：填寫(xiě)承租方的詳細(xì)地址，包括街道名稱、門(mén)牌號(hào)碼等。3.3承租方聯(lián)系方式：填寫(xiě)承租方的電話號(hào)碼、電子郵箱等聯(lián)系方式。第四條房產(chǎn)承租方授權(quán)代表4.1授權(quán)代表姓名：填寫(xiě)授權(quán)代表的全名。4.2授權(quán)代表身份證號(hào)碼：填寫(xiě)授權(quán)代表的有效身份證件號(hào)碼。4.3授權(quán)代表聯(lián)系方式：填寫(xiě)授權(quán)代表的電話號(hào)碼、電子郵箱等聯(lián)系方式。第五條出租房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)地址：詳細(xì)填寫(xiě)出租房產(chǎn)的地址，包括街道名稱、門(mén)牌號(hào)碼、樓層、房間號(hào)等。5.2房產(chǎn)面積：填寫(xiě)房產(chǎn)的建筑面積，單位為平方米。5.3房產(chǎn)用途：明確房產(chǎn)的用途，如商業(yè)、辦公、住宅等。第六條租賃期限6.1租賃開(kāi)始日期：填寫(xiě)租賃合同生效的日期。6.2租賃結(jié)束日期：填寫(xiě)租賃合同約定的結(jié)束日期。第七條租金及支付方式7.1租金金額：填寫(xiě)合同約定的租金金額，單位為元。7.2租金支付周期：明確租金的支付周期，如每月、每季度等。7.3租金支付方式：指定租金的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第八條房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)8.1出租方負(fù)責(zé)的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目：8.1.1房屋結(jié)構(gòu)的安全性；8.1.2公共設(shè)施和共用部位的日常維護(hù)保養(yǎng)；8.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理費(fèi)用。8.2承租方負(fù)責(zé)的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目：8.2.1房屋內(nèi)部設(shè)施的正常使用和維護(hù)；8.2.2合理使用房屋及公共設(shè)施，不得擅自改動(dòng)；8.2.3按照約定支付水電費(fèi)用等其他相關(guān)費(fèi)用。第九條責(zé)任豁免9.1出租方責(zé)任豁免范圍：9.1.1出租方不承擔(dān)因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施故障等原因造成的事故責(zé)任；9.1.2出租方不承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的損失責(zé)任；9.1.3出租方不承擔(dān)承租方在租賃期間因個(gè)人行為導(dǎo)致的損失責(zé)任。9.2承租方責(zé)任豁免范圍：9.2.1承租方不承擔(dān)因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施故障等原因造成的事故責(zé)任；9.2.2承租方不承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的損失責(zé)任；9.2.3承租方不承擔(dān)出租方在租賃期間因個(gè)人行為導(dǎo)致的損失責(zé)任。第十條保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及理賠責(zé)任：10.1.1出租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)，并將承租方列為共同受益人；10.1.2承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)個(gè)人物品保險(xiǎn)，以保障自己的財(cái)產(chǎn)安全；10.1.3保險(xiǎn)理賠過(guò)程中，雙方應(yīng)履行必要的協(xié)助義務(wù)，并提供相關(guān)證明材料。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件：11.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；11.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗；11.1.3合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更日期，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2合同解除條件：11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；11.2.2承租方違反合同條款，出租方有權(quán)解除合同；11.2.3出租方違反合同條款，承租方有權(quán)解除合同。第十二條違約責(zé)任12.1出租方違約責(zé)任：12.1.1出租方未按約定提供房屋，應(yīng)支付違約金；12.1.2出租方未按約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；12.1.3出租方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)予以賠償。12.2承租方違約責(zé)任：12.2.1承租方未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金；12.2.2承租方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；12.2.3承租方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)予以賠償。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議；13.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向租賃所在地的居民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；13.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；13.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1合同簽訂地點(diǎn)：填寫(xiě)合同簽訂的地點(diǎn)。14.2合同簽訂日期：填寫(xiě)合同簽訂的日期。14.3合同附件：明確附件的名稱和數(shù)量，如房屋平面圖、鑰匙等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖描述：詳細(xì)展示出租房產(chǎn)的布局和結(jié)構(gòu)，包括各房間的尺寸、位置關(guān)系等。要求：圖示清晰，標(biāo)注準(zhǔn)確，尺寸單位明確。2.附件二：鑰匙交接記錄表描述：記錄鑰匙的交接過(guò)程，包括交接日期、時(shí)間、交接人等信息。要求：填寫(xiě)完整，字跡清晰，如有損壞或丟失情況需注明。3.附件三：租金支付憑證描述：記錄租金的支付情況，包括支付日期、金額、支付方式等信息。要求：憑證真實(shí)有效，如有異議需及時(shí)提出核對(duì)。4.附件四：房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)記錄描述：記錄房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)日期、項(xiàng)目、維修情況等信息。要求：記錄詳盡，如有問(wèn)題需及時(shí)通知對(duì)方處理。5.附件五：保險(xiǎn)單據(jù)描述：提供保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。要求：?jiǎn)螕?jù)真實(shí)，信息準(zhǔn)確，保險(xiǎn)期限覆蓋租賃期間。6.附件六：租賃合同變更協(xié)議描述：記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更日期、變更條款等信息。要求：協(xié)議清晰，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.附件七：租賃合同解除協(xié)議描述：記錄合同解除的內(nèi)容，包括解除日期、解除理由等信息。要求：協(xié)議清晰，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.附件八：仲裁協(xié)議描述：約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁程序的文件。要求：明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱，協(xié)議合法有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定提供房產(chǎn)；未按約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)；未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致承租方損失。示例：出租方延遲交付房產(chǎn)，導(dǎo)致承租方無(wú)法按時(shí)入住。2.承租方違約行為：未按約定支付租金；未按約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房屋損壞；未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致出租方損失。示例：承租方延遲支付租金，導(dǎo)致出租方經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金金額計(jì)算；賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償；合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指租賃合同中約定的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.出租方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將房產(chǎn)出租給他人的一方。3.承租方：指租賃房產(chǎn)并支付租金的一方。4.租賃期限：指合同約定的承租方使用房產(chǎn)的時(shí)間