【工程法規(guī)】王欣 教材精講班課件 03-第1章-1.2-建設(shè)工程物權(quán)制度（一）

1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度（6-7分）

章節(jié)考點(diǎn)考頻指數(shù)1.2建設(shè)工程物權(quán)制度（多）物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓※※※物權(quán)的保護(hù)※※物權(quán)的種類（所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)）※※※占有新增1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度考點(diǎn)一、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅※※※提示：不動產(chǎn)需登記（不動產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)），但法律另有規(guī)定的除外（自然資源）特殊動產(chǎn)（機(jī)動車、船舶、航空器）未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人物權(quán)的設(shè)立自占用或交付時(shí)設(shè)立自登記時(shí)設(shè)立動產(chǎn)物權(quán)不動產(chǎn)物權(quán)【何為不動產(chǎn)】下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照規(guī)定辦理登記：（1）集體土地所有權(quán)；（2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（3）森林、林木所有權(quán)；（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（5）建設(shè)用地使用權(quán)；（6）宅基地使用權(quán)；（7）海域使用權(quán)；（8）地役權(quán)；（9）抵押權(quán)。不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度【例－單選題】（真題）建設(shè)用地使用權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A.土地交付B.支付出讓金C.轉(zhuǎn)讓D.登記答案：D1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度【例－單選題】（真題）關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的說法，正確的是（）。A.設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)，除法律另有規(guī)定外，依法登記發(fā)生效力B.依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)物權(quán)，自申請不動產(chǎn)登記時(shí)發(fā)生效力C.不動產(chǎn)物權(quán)的變更，無需登記D.不動產(chǎn)物權(quán)的登記，由建設(shè)行政主管部門辦理1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度答案：A解析：A對，C錯(cuò)，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。B錯(cuò)，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。D錯(cuò)，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度【物權(quán)的設(shè)立（不動產(chǎn)）與合同效力（買賣合同）的關(guān)系】未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力【物權(quán)效力與合同效力的區(qū)分】物權(quán)效力，由《民法典－第二編物權(quán)》評價(jià)；合同效力，由《民法典－第三編合同》評價(jià)。物權(quán)效力與合同效力無關(guān)?！纠瓎芜x題】（真題）關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的說法，正確的是（）。A.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記B.不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記不得對抗善意第三人C.不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓在合同成立時(shí)發(fā)生效力D.未辦理物權(quán)登記的，不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效答案：A1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度考點(diǎn)二、物權(quán)的保護(hù)※※一般規(guī)定物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟途徑解決具體規(guī)定歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議請求確認(rèn)權(quán)利無權(quán)占有請求返還原物妨害物權(quán)請求排除妨害可能妨害物權(quán)請求消除危險(xiǎn)造成毀損請求修理、重做、更換請求恢復(fù)原狀物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度【例－單選題】（真題）有關(guān)物權(quán)保護(hù)的說法，正確的是（）。A.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不能通過和解方式解決B.侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人既可以請求賠償，也可請求承擔(dān)其他民事責(zé)任C.