人才住房買賣協(xié)議

人才住房買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋1.4法律法規(guī)第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權2.3房屋使用情況2.4房屋維修責任第三章人才住房政策3.1人才住房定義3.2人才住房申請條件3.3人才住房優(yōu)惠政策3.4人才住房退出機制第四章買賣雙方權利與義務4.1出賣人權利與義務4.2買受人權利與義務4.3交易資金4.4交易時間第五章房屋交付及驗收5.1交付條件5.2交付手續(xù)5.3驗收程序5.4質量問題處理第六章房價及支付方式6.1房價確定6.2支付方式6.3支付時間6.4支付憑證第七章房屋過戶與登記7.1過戶手續(xù)7.2過戶時間7.3登記費用7.4權屬轉移登記第八章違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約金8.4免責條款第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟第十章合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除的程序10.4變更與解除的法律后果第十一章附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費11.4其他費用第十二章雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾12.2買受人聲明與承諾12.3聲明與承諾的效力第十三章合同的生效、終止與廢止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同廢止條件第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2補充條款14.3附件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1.1出賣人：（出賣人全稱）1.1.1.2買受人：（買受人全稱）1.1.2雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本人才住房買賣協(xié)議。1.1.3本合同的詞語定義如無特殊說明，均按照法律法規(guī)及行業(yè)通常理解執(zhí)行。1.1.4本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等均適用中華人民共和國法律。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于：（詳細地址）2.1.2房屋結構及面積：2.1.2.1結構：（房屋結構描述）2.1.2.2面積：（房屋建筑面積）2.1.3房屋所有權證號：（所有權證號）2.1.4房屋使用性質：（住宅/商業(yè)等）2.2房屋所有權2.2.1出賣人保證對所出售的房屋擁有完全、合法的所有權。2.2.2買受人同意購買并擁有上述房屋的所有權。2.3房屋使用情況2.3.1出賣人應保證房屋在交付時滿足居住條件。2.3.2買受人應合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.4房屋維修責任2.4.1出賣人在房屋交付后一定期限內(nèi)負責房屋的保修。2.4.2買受人在房屋使用過程中，因正常使用導致的問題負責維修。第三章人才住房政策3.1人才住房定義3.1.1本合同所指人才住房是指符合政府規(guī)定條件，給予一定優(yōu)惠政策的住房。3.2人才住房申請條件3.2.1買受人應符合政府規(guī)定的申請人才住房的條件。3.3人才住房優(yōu)惠政策3.3.1出賣人應按照政府規(guī)定，提供相應的人才住房優(yōu)惠政策。3.4人才住房退出機制3.4.1買受人如需退出人才住房，應提前通知出賣人并辦理相關手續(xù)。第四章買賣雙方權利與義務4.1出賣人權利與義務4.1.1出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。4.1.2出賣人應按照約定時間交付房屋。4.2買受人權利與義務4.2.1買受人應按照約定支付房價款。4.2.2買受人應合理使用房屋，并履行合同約定的其他義務。4.3交易資金4.3.1交易資金包括但不限于房價款、契稅、交易手續(xù)費等。4.4交易時間4.4.1房屋交付時間：（具體交付日期）4.4.2過戶登記時間：（具體過戶日期）第五章房屋交付及驗收5.1交付條件5.1.1.1房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成。5.1.1.2房屋符合政府規(guī)定的交付標準。5.2交付手續(xù)5.2.1雙方應按照約定時間，到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。5.3驗收程序5.3.1買受人應在交付時對房屋進行驗收，并在驗收合格后簽字確認。5.4質量問題處理5.4.1如房屋存在質量問題，出賣人應按照約定承擔維修責任。第六章房價及支付方式6.1房價確定6.1.1房屋成交價格為：（人民幣金額）6.2支付方式6.2.1.1現(xiàn)金支付6.2.1.2銀行轉賬6.2.1.3其他方式：（具體方式）6.3支付時間6.3.1買受人應按照合同約定的時間支付房價款。6.4支付憑證6.4.1買受人支付房價款后，出賣人應出具相應的收款憑證。第七章房屋過戶與登記7.1過戶手續(xù)7.1.1雙方應共同第八章違約責任8.1違約行為8.1.1出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任。8.1.2買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任。8.2違約責任8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為房價的____%。8.2.2違約方還需承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用。8.3免責條款8.3.1不可抗力因素導致違約的，雙方互不承擔違約責任。8.3.2.1正常市場波動8.3.2.2政策調(diào)整8.3.2.3合同中已明確告知的風險第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解9.2.1雙方同意，爭議發(fā)生時可以請求第三方進行調(diào)解。9.3仲裁9.3.1雙方同意，爭議發(fā)生時可以選擇仲裁解決。9.4訴訟9.4.1如調(diào)解或仲裁未能解決爭議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十章合同變更與解除10.1合同變更10.1.1雙方同意，合同變更需書面簽訂變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1雙方同意，合同解除需書面協(xié)議。10.2.2解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3變更與解除的程序10.3.1雙方應按照約定程序辦理合同變更或解除手續(xù)。10.4變更與解除的法律后果10.4.1合同變更或解除后，雙方應按照約定處理后續(xù)事宜。第十一章附加條款11.1房屋裝修情況11.1.1房屋交付時，裝修情況如與約定不符，出賣人應負責整改。11.2家具家電清單11.2.1出賣人應提供家具家電清單，并保證其功能完好。11.3物業(yè)管理費11.3.1物業(yè)管理費按月收取，具體金額雙方協(xié)商確定。11.4其他費用11.4.1雙方同意，其他費用包括但不限于水費、電費、燃氣費等。第十二章雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾12.1.1出賣人保證房屋及附屬設施符合政府規(guī)定標準。12.1.2出賣人保證提供的資料真實、有效。12.2買受人聲明與承諾12.2.1買受人保證符合政府規(guī)定的購房條件。12.2.2買受人保證按照約定支付房價款及各項費用。12.3聲明與承諾的效力12.3.1雙方聲明與承諾是本合同不可分割的一部分，具有法律效力。第十三章合同的生效、終止與廢止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1雙方履行完合同約定的全部義務，合同自然終止。13.3合同廢止條件13.3.1雙方協(xié)議廢止本合同，并辦理相關手續(xù)。第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。14.2補充條款14.2.1雙方同意，補充條款與本合同具有同等法律效力。14.3附件14.3.1本合同附件包括：14.3.1.1房屋所有權證復印件14.3.1.2人才住房相關政策文件14.3.1.3其他重要文件合同編號_________出賣人：（出賣人全稱）地址：聯(lián)系方式：法定代表人/授權代表：（簽字多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，如房屋價值出現(xiàn)上漲，甲方應按合同約定比例向乙方支付房屋價值增長部分的收益。1.2甲方義務甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，并確保房屋符合政府規(guī)定的交付標準。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方支付房價款乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付，應向甲方支付滯納金，滯納金為本金每日千分之二的違約金。2.2乙方使用房屋乙方合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定，導致房屋損壞或其他問題，乙方應承擔相應的維修責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定3.1第三方中介服務第三方中介應提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務，并確保交易過程的順利進行。3.2第三方中介責任第三方中介應對甲方和乙方的個人信息保密，如發(fā)生泄露，應承擔相應的法律責任。3.3第三方中介費用第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔。具體費用標準由雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.人才住房相關政策文件3.房屋裝修情況說明4.家具家電清單5.物業(yè)管理費收費標準6.水費、電費、燃氣費等相關費用單據(jù)7.補充協(xié)議和附件二、違約行為及認定：1.出賣人違反合同約定，未能按時交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質量標準。2.出賣人提供虛假信息，導致買受人受損。3.買受人未能按照約定時間支付房價款。4.買受人使用房屋不當，導致房屋損壞或其他問題。5.雙方協(xié)商不一致，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.人才住房：指符合政府規(guī)定條件，給予一定優(yōu)惠政策的住房。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理、維護物業(yè)所需收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質量問題，買受人應與出賣人協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請第三方檢測機構進行鑒定，并根據(jù)鑒定結果要求出賣人承擔維修責任。2.如出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權要求解除合同。3.如買受人未能按照約定時間支付房價款，出賣人可要求買受人支付滯