二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議

二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時間1.3本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.4本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸屬第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬情況2.3房屋的占用、使用狀況第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)及時間第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分第七章物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理7.2公共設(shè)施使用第八章戶口遷移8.1出賣人戶口遷移8.2買受人戶口遷移第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一章附加條款11.1其他需要約定的內(nèi)容第十二章合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同的變更12.3合同的解除第十三章雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)合同目錄結(jié)束合同編號二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的為明確二手房買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時間本補(bǔ)充協(xié)議于____年____月____日簽訂。1.3本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于____（出賣人）與____（買受人）之間就____（房屋地址）的二手房買賣交易。1.4本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸屬本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息房屋坐落于____（地址），房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。2.2房屋的權(quán)屬情況出賣人保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.3房屋的占用、使用狀況房屋目前由出賣人占用、使用，房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件。第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本信息出賣人姓名/名稱：____，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____，通訊地址：____，聯(lián)系電話：____。3.2買受人的基本信息買受人姓名/名稱：____，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____，通訊地址：____，聯(lián)系電話：____。第四章交易價格及支付方式4.1交易價格雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2支付方式買受人支付購房款的方式為____。4.3支付時間買受人應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至出賣人指定的賬戶。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間雙方約定，房屋交付時間為____年____月____日。5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)及時間雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買受人所有。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證該房屋不存在質(zhì)量問題，自交付之日起____個月內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2維修責(zé)任劃分因房屋使用過程中出現(xiàn)的正常磨損、老化等現(xiàn)象，以及因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。第七章物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。7.2公共設(shè)施使用買受人應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損害他人利益。合同編號二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容結(jié)束。第八章戶口遷移8.1出賣人戶口遷移出賣人應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)，將戶口從上述房屋地址遷移至新的住址。8.2買受人戶口遷移買受人應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)，將戶口從原住址遷移至上述房屋地址。第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人如違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。9.2買受人違約責(zé)任買受人如違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為____（法院名稱）。第十一章附加條款11.1其他需要約定的內(nèi)容雙方約定的其他事項(xiàng)如下：____。第十二章合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.3合同的解除合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十三章雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定的其他事項(xiàng)如下：____。第十四章合同的簽署14.1合同簽署時間本補(bǔ)充協(xié)議于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議于____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽字：簽字：日期：日期：的內(nèi)容結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：房屋交易進(jìn)度及通知1.1甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)，完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。1.2甲方應(yīng)在交易進(jìn)度發(fā)生重要變更時，及時通知乙方，并共同協(xié)商解決可能出現(xiàn)的問題。附加條款二：房屋維修及保養(yǎng)2.1甲方應(yīng)在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.2甲方應(yīng)對房屋內(nèi)的家具、家電等物品進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。附加條款三：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算3.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起，將物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚。3.2甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付憑證。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：購房款支付方式及時間4.1乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)，將購房款支付給甲方。4.2乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。附加條款五：戶口遷移協(xié)助5.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理戶口遷移相關(guān)手續(xù)。5.2乙方應(yīng)提供必要的證件和材料，以便甲方順利遷移戶口。附加條款六：房屋使用及維護(hù)6.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自進(jìn)行改動。6.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)用7.1雙方同意，第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣____元整。7.2第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款八：中介協(xié)助及監(jiān)督8.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。8.2第三方中介應(yīng)對交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易順利進(jìn)行。附加條款九：中介保密義務(wù)9.1第三方中介應(yīng)對交易雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。9.2第三方中介不得利用交易雙方的個人信息和交易信息從事不正當(dāng)行為。附加條款十：中介責(zé)任及賠償10.1第三方中介如因過錯導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2第三方中介應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋內(nèi)外部圖片資料4.家具、家電清單5.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證6.房屋維修記錄7.戶口遷移證明8.房屋交易稅費(fèi)清單9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房屋買賣合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合約定條件。2.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)出現(xiàn)重大問題。3.甲方未按照約定維修、保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。4.乙方未按照約定時間支付購房款，或購房款支付不符合約定方式。5.乙方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞或損失。6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.購房款：指買家為購買房屋而支付給賣家的貨幣款項(xiàng)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理費(fèi)：指由物業(yè)公司收取的費(fèi)用，用于管理、維護(hù)和修繕小區(qū)公共設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如需更換部分，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.問題：購房款支付后，甲方未按照約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行交付義務(wù)，并要求支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如因第三方原因