二手房購房合同書

二手房購房合同書合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)人2.5房屋使用現(xiàn)狀第三章購房款項3.1房屋成交價格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5購房款項支付時間及方式第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費用承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費用第六章物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理事項6.2公共設(shè)施情況第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十章合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一章其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電等物品歸屬11.3寵物歸屬第十二章雙方聲明及承諾12.1買方聲明及承諾12.2賣方聲明及承諾第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀圖片第十四章合同的修訂和補充14.1合同修訂14.2合同補充合同編號二手房購房合同書第一章總則1.1合同主體1.1.1買方：__________1.1.2賣方：__________1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：__________1.2.2簽訂時間：__________1.3合同宗旨1.3.1買方同意購買賣方擁有的位于__________的二手房1.3.2賣方同意將上述房屋出售給買方第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：__________2.2房屋坐落位置：__________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1結(jié)構(gòu)：__________2.3.2面積：__________2.4房屋所有權(quán)人：__________2.5房屋使用現(xiàn)狀：__________第三章購房款項3.1房屋成交價格：__________元3.2定金：__________元3.3首付款：__________元3.4貸款事宜3.4.1買方自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等均由買方自行承擔(dān)3.4.2買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后七個工作日內(nèi)將貸款金額支付給賣方3.5購房款項支付時間及方式3.5.1定金支付時間：__________3.5.2首付款支付時間：__________3.5.3貸款款項支付時間：__________第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：__________4.2房屋交付條件：__________4.3過戶手續(xù)辦理：__________4.4過戶費用承擔(dān)：__________第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：__________5.2維修責(zé)任及費用：__________第六章物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理事項：__________6.2公共設(shè)施情況：__________第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件：__________7.2合同解除條件：__________第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：8.1.1買方未能按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條規(guī)定的購房款項的1%。8.1.2買方未能按照合同約定辦理貸款手續(xù)或貸款未批準(zhǔn)的，應(yīng)按照本合同第三條規(guī)定的購房款項的1%向賣方支付違約金。8.2賣方違約責(zé)任：8.2.1賣方未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第三條規(guī)定的購房款項的1%。8.2.2賣方未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償買方因此遭受的損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：__________第十章合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2買方支付定金后，本合同即視為生效。10.2合同終止條件：10.2.1雙方履行完合同約定的義務(wù)，本合同自然終止。10.2.2任何一方違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同。10.3合同續(xù)約條件：10.3.1雙方同意續(xù)約的，可以簽訂續(xù)約協(xié)議。第十一章其他約定11.1戶口遷移：11.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.1.2買方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)協(xié)助賣方辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電等物品歸屬：11.2.1屬于賣方所有的家具家電等物品，在交付房屋時一并交付給買方。11.2.2屬于買方所有的物品，買方應(yīng)在交付房屋前自行搬離。11.3寵物歸屬：11.3.1房屋內(nèi)的寵物歸賣方所有，買方同意在交付房屋時將寵物帶走。第十二章雙方聲明及承諾12.1買方聲明及承諾：12.1.1買方具有購買房屋的經(jīng)濟能力和法律資格。12.1.2買方同意按照合同約定支付購房款項。12.2賣方聲明及承諾：12.2.1賣方擁有上述房屋的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。12.2.2賣方保證上述房屋不存在任何法律糾紛和債務(wù)問題。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀圖片第十四章合同的修訂和補充14.1合同修訂：14.1.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.1.2修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。14.2合同補充：14.2.1合同的補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。買方簽字：__________日期：__________賣方簽字：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的交付時間前，將房屋清空，確保房屋符合交付條件。2.如果甲方因特殊情況需要提前交付房屋，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因提前交付產(chǎn)生的額外費用。3.甲方有權(quán)要求乙方在房屋過戶過程中提供必要的協(xié)助，包括提供相關(guān)證件和資料，以確保過戶順利進行。4.甲方在購買房屋后，有權(quán)要求乙方拆除或更換與房屋不符的裝修和設(shè)施，包括但不限于墻體、地板、衛(wèi)生間等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定1.乙方應(yīng)保證房屋的實際情況與合同約定的房屋結(jié)構(gòu)及面積相符，如存在差異，乙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方應(yīng)在合同約定的交付時間將房屋交付給甲方，并確保房屋符合交付條件，如因乙方原因?qū)е卵舆t交付，乙方應(yīng)支付違約金。3.乙方應(yīng)保證房屋在交付時不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)問題，如因房屋權(quán)利糾紛和債務(wù)問題導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順利，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定1.第三方中介應(yīng)確保房屋交易過程中的信息真實、準(zhǔn)確，如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、貸款手續(xù)、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜，確保交易順利進行。3.第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的個人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)方，如因第三方中介泄露信息導(dǎo)致甲方受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)收取約定的中介費用，如甲方和乙方因第三方中介的服務(wù)質(zhì)量問題產(chǎn)生爭議，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向中介所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀圖片4.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告5.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告6.房屋交易稅費計算明細7.貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件8.房屋交付確認書9.過戶手續(xù)辦理進度記錄10.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定支付購房款項的，視為違約。2.甲方未能按照合同約定辦理貸款手續(xù)或貸款未批準(zhǔn)的，視為違約。3.甲方未能按照合同約定交付房屋的，視為違約。4.甲方未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量的，視為違約。5.乙方未能按照合同約定支付購房款項的，視為違約。6.乙方未能按照合同約定交付房屋的，視為違約。7.乙方未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量的，視為違約。8.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住房，再次進入交易市場的住房。2.購房款項：指買方根據(jù)合同約定，支付給賣方的房屋購買價格。3.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一部分購房款項，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.首付款：指買方在購房款項中先行支付的部分，一般不低于購房款項的20%。5.貸款：指買方通過銀行或其他金融機構(gòu)融資，用于支付購房款項的一種方式。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。7.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)與合同約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方要求乙方進行整改或退還部分購房款項。2.問題：過戶手續(xù)辦理超時。解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方要求乙方加快辦理進度或承擔(dān)相應(yīng)費用。3.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致維修費用超出預(yù)期。解決辦法：雙方協(xié)商一致，按實際發(fā)生的維修費用進行分擔(dān)。4.問題：買方貸款未能批準(zhǔn)，導(dǎo)致無法支付購房款項。解決辦法：買方自行解決貸款問題，或與賣方協(xié)商一致，尋求其他支付方式。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：買賣雙方通過中介機構(gòu)達成房屋買賣意向。說明：中介負責(zé)協(xié)助雙方辦理合同簽訂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