商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同協(xié)議書

第第頁商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同協(xié)議書商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同委托方:（以下簡稱【甲方】）住址:郵政編碼:【本人】【法定代表人】姓名:聯(lián)系電話:受托方:住址:郵政編碼:法定代表人:電話:依據(jù)《中華人民共和國合同法》《民法通則》等相關法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著本身樂意、平等、協(xié)商的原則,就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作達成以下條款:一、委托標的。1、標的物:位于**的**廣場（以下簡稱“**廣暢）內(nèi),所購置的房屋為層號,建筑面積平方米。2、標的用途:**廣場為商業(yè)用房,經(jīng)營范圍以**廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準。二、委托方式。甲方就其擁有的**廣場的全部投資經(jīng)營管理權委托給乙方,由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營,乙方在保證甲方**廣場委托前的市場價值的基礎上,全面打開專業(yè)有效的經(jīng)營,提升被委托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。三、委托事項。甲方授權乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜:1、全面訂立經(jīng)營方案,引進先進的市場理念、模式、方法；2、負責甲方的品牌經(jīng)營,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起知名品牌形象；3、訂立統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；4、全面招商,引進實力雄厚、經(jīng)營本領強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商,并以**廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、訂立經(jīng)營收入標準,收取經(jīng)營收入,依法向搶欠租金和費用的租戶進行追繳；6、承當經(jīng)營中的全部本錢,并訂立有效掌控本錢的方法和標準；7、組織全部廠商對**廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃,打開樂觀有效的市場推廣活動；8、依據(jù)實在情況市場更改,對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；9、其它與經(jīng)營相關事宜。四、委托期限。1、委托期限:委托期限起始于《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起,即年月日,止于年月日。2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi),本合同為不行撤銷合同。五、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi),為維護**廣場整體經(jīng)營形象,實現(xiàn)統(tǒng)一管理,甲方對所擁有的商用房屋進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓時,本合同規(guī)定的全部權利和義務,隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權的受讓方。受讓方必需遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。六、租金支出。1、租金標準:在本合同有效期內(nèi),乙方保證按每日每建筑平方米稅前***元人民幣為標準向甲方支出租金,全年按365天計算。2、支出日期:⑴乙方按季度向甲方支出租金,每季度第一個月之25日至30日,乙方將當季租金向甲乙雙方共同認定的銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。⑵租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開始計算。七、經(jīng)營收入的處理。乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內(nèi)容的前提下,將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理本錢及投資經(jīng)營管理酬報等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給**廣場有限公司作為儲備金。八、甲方的權利和義務1、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧,甲方均有權依照商定的時間和標準向乙方收取租金。2、甲方對乙方的實在經(jīng)營活動進行監(jiān)督,保證乙方合法經(jīng)營。3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房,同時事先通知乙方,并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人連續(xù)簽署履行本合同。4、甲方不得片面解除本合同。5、甲方對商業(yè)用房設定抵押擔保時,須事先書面通知乙方,并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。6、甲方在委托乙方經(jīng)營過程中,不承當該商業(yè)用房的公共維護和修理基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用。九、乙方的權利與義務。1、全面訂立經(jīng)營方案,引進先進的市場理念、模式、方法；2、負責甲方的品牌經(jīng)營,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起知名品牌形象；3、訂立統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；4、全面招商,引進實力雄厚、經(jīng)營本領強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商,并以**廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、訂立租金收入或其他經(jīng)營收入標準,收取各項收入,依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；6、承當經(jīng)營中的全部本錢,并訂立有效掌控本錢的方法和標準；7、組織全部廠商對**廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃,打開樂觀有效的市場推廣活動；8、依據(jù)實在情況市場更改,對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；9、乙方須定期足額向甲方交付租金；10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間,承當該商業(yè)用房的公共維護和修理基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用；11、其它與經(jīng)營相關的事宜。十、違約責任。1、甲方未書面通知乙方,將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設立抵押、擔保,造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權時,甲方向乙方支出委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的20%作為違約金。2、甲方違反本合同商定,即在乙方正常支出商定租金的前提下,干涉乙方行使經(jīng)營管理權,乙方有權扣除本年度租金的25%作為違約金。3、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金,乙方應按逾期每日依本年度商定租金的0.5向甲方支出違約金,同時,甲方有權依《擔保合同》規(guī)定,從**廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。4、甲乙雙方必需遵守《**廣場物業(yè)管理公約》,任何一方違反規(guī)定按該公約承當責任。十一、合同的解除。存在下列情形之一時,本合同自動解除,雙方均不承當責任:1、因不行抗力導致本合同無法執(zhí)行時；2、本合同有效期屆滿；3、經(jīng)雙方同意的其他情況。十二、爭議解決。如發(fā)生糾紛,雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、增補條款。本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商訂立增補協(xié)議,增補協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本增補協(xié)議一式四份,出賣人2份,買受人1份,備案機關1份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方:乙方:法定代表人或授權代表人:法定代表人或授權代表人:年月日年月日篇2:商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同協(xié)議書商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同委托方:（以下簡稱【甲方】）住址:郵政編碼:【本人】【法定代表人】姓名:聯(lián)系電話:受托方:住址:郵政編碼:法定代表人:電話:依據(jù)《中華人民共和國合同法》《民法通則》等相關法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著本身樂意、平等、協(xié)商的原則,就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作達成以下條款:一、委托標的。1、標的物:位于**的**廣場（以下簡稱“**廣暢）內(nèi),所購置的房屋為層號,建筑面積平方米。2、標的用途:**廣場為商業(yè)用房,經(jīng)營范圍以**廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準。二、委托方式。甲方就其擁有的**廣場的全部投資經(jīng)營管理權委托給乙方,由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營,乙方在保證甲方**廣場委托前的市場價值的基礎上,全面打開專業(yè)有效的經(jīng)營,提升被委托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。三、委托事項。甲方授權乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜:1、全面訂立經(jīng)營方案,引進先進的市場理念、模式、方法；2、負責甲方的品牌經(jīng)營,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起知名品牌形象；3、訂立統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；4、全面招商,引進實力雄厚、經(jīng)營本領強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商,并以**廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、訂立經(jīng)營收入標準,收取經(jīng)營收入,依法向搶欠租金和費用的租戶進行追繳；6、承當經(jīng)營中的全部本錢,并訂立有效掌控本錢的方法和標準；7、組織全部廠商對**廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃,打開樂觀有效的市場推廣活動；8、依據(jù)實在情況市場更改,對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；9、其它與經(jīng)營相關事宜。四、委托期限。1、委托期限:委托期限起始于《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起,即年月日,止于年月日。2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi),本合同為不行撤銷合同。五、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi),為維護**廣場整體經(jīng)營形象,實現(xiàn)統(tǒng)一管理,甲方對所擁有的商用房屋進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓時,本合同規(guī)定的全部權利和義務,隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權的受讓方。受讓方必需遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。六、租金支出。1、租金標準:在本合同有效期內(nèi),乙方保證按每日每建筑平方米稅前***元人民幣為標準向甲方支出租金,全年按365天計算。2、支出日期:⑴乙方按季度向甲方支出租金,每季度第一個月之25日至30日,乙方將當季租金向甲乙雙方共同認定的銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。⑵租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開始計算。七、經(jīng)營收入的處理。乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內(nèi)容的前提下,將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理本錢及投資經(jīng)營管理酬報等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給**廣場有限公司作為儲備金。八、甲方的權利和義務1、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧,甲方均有權依照商定的時間和標準向乙方收取租金。2、甲方對乙方的實在經(jīng)營活動進行監(jiān)督,保證乙方合法經(jīng)營。3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房,同時事先通知乙方,并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人連續(xù)簽署履行本合同。4、甲方不得片面解除本合同。5、甲方對商業(yè)用房設定抵押擔保時,須事先書面通知乙方,并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。6、甲方在委托乙方經(jīng)營過程中,不承當該商業(yè)用房的公共維護和修理基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用。九、乙方的權利與義務。1、全面訂立經(jīng)營方案,引進先進的市場理念、模式、方法；2、負責甲方的品牌經(jīng)營,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起知名品牌形象；3、訂立統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；4、全面招商,引進實力雄厚、經(jīng)營本領強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商,并以**廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、訂立租金收入或其他經(jīng)營收入標準,收取各項收入,依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；6、承當經(jīng)營中的全部本錢,并訂立有效掌控本錢的方法和標準；7、組織全部廠商對**廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃,打開樂觀有效的市場推廣活動；8、依據(jù)實在情況市場更改,對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；9、乙方須定期足額向甲方交付租金；10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間,承當該商業(yè)用房的公共維護和修理基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用；11、其它與經(jīng)營相關的事宜。十、違約責任。1、甲方未書面通知乙方,將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設立抵押、擔保,造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權時,甲方向乙方支出委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的20%作為違約金。2、甲方違反本合同商定,即在乙方正常支出商定租金的前提下,干涉乙方行使經(jīng)營管理權,乙方有權扣除本年度租金的25%作為違約金。3、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金,乙方應按逾期每日依本年度商定租金的0.5向甲方支出違約金,同時,甲方有權依《擔保合同》規(guī)定,從**廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。4、甲乙雙方必需遵守《**廣場物業(yè)管理公約》,任何一方違反規(guī)定按該公約承當責任。十一、合同的解除。存在下列情形之一時,本合同自動解除,雙方均不承當責任:1、因不行抗力導致本合同無法執(zhí)行時；2、本合同有效期屆滿；3、經(jīng)雙方同意的其他情況。十二、爭議解決。如發(fā)生糾紛,雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、增補條款。本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商訂立增補協(xié)議,增補協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本增補協(xié)議一式四份,出賣人2份,買受人1份,備案機關1份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方:乙方:法定代表人或授權代表人:法定代表人或授權代表人:年月日年月日篇3:中國銀行個人商業(yè)用房貸款保證合同協(xié)議書中國銀行個人商業(yè)用房貸款保證合同合同編號:年字第號保證人（甲方）:住址:法定代表人:電話:開戶金融機構及賬號:貸款人（乙方）:法定住址:法定代表人或負責人:電話:為確保年字第號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行,甲方樂意向乙方供應保證擔保。乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的保證。甲、乙雙方依據(jù)有關的法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商全都,訂立本合同,共同遵守執(zhí)行。第一條甲方擔保的主債權為乙方依據(jù)__年__字號__借款合同向__發(fā)放的貸款,本金金額為__（幣別）__佰__拾__萬__仟元整,貸款期限自年月日至年月日。第二條本合同的保證方式為連帶責任保證,甲方對借款合同中的借款人的債務承當連帶責任。如借款人沒有按借款合同商定履行或者沒有全部償清其債務,乙方有權直接要求甲方承當保證責任。甲方應在接到乙方《催收到（逾）期貸款通知書》之日起__個工作日內(nèi)履行清償義務。第三條保證擔保的范圍:借款合同項下的貸款本金__（幣別）__佰__拾__萬__仟元整及利息、借款人應支出的違約金（包含罰息）和賠償金及實現(xiàn)貸款債權的費用（包含訴訟費、律師費等）。第四條保證期限:自本合同生效之日起至借款合同履行期間屆滿之日后兩年。第五條本合同的效力獨立于被保證的借款合同,借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。第六條保證期間,借款合同的當事人雙方協(xié)議更改借款合同內(nèi)容,除展期或加添本金金額之外,無須事先取得本合同甲方的同意,保證人在更改后的保證范圍內(nèi)承當保證責任。第七條保證期間,甲方發(fā)生機構更改/撤消或其他足以影響保證本領的變故,甲方應提前__天書面通知乙方,本合同項下的全部義務由更改后的機構承當或由甲方在__日之內(nèi)落實為乙方所接受的新的保證人。第八條保證期間,乙方有權對甲方的資金情形和資產(chǎn)情形進行監(jiān)督,有權要求甲方供應其收入證明或財務報表等資料,甲方應如實供應。第九條保證期間,甲方不得向第三方供應超出其自身負擔本領的擔保。第十條發(fā)生以下情況之一,乙方有權要求甲方提前承當保證責任,甲方同意提前承當保證責任:1.甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的商定或者發(fā)生其他嚴重違約行為；2.借款合同履行期間,借款人死亡、宣告失蹤或失去民事行為本領致使乙方貸款債權落空,或者借款人有《借款合同》商定的違約情形的。第十一條甲方不承當保證責任或者違反本合同商定的其他義務的,應向乙方支出被保證的借款合同項下貸款金額__%的違約金,因此給乙方造成經(jīng)濟損失且違約金數(shù)額不足以彌補所受損失的,還應賠償乙方的實際經(jīng)濟損失。對上述違約金、賠償金以及甲方未承當保證責任