購房合同糾紛案例分析報告

購房合同糾紛案例分析報告合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。二、購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付購房款的方式為：____________________。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付人民幣____________________元作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、陳述與保證4.1甲方保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。4.2甲方保證該房產(chǎn)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。4.3乙方保證其提供的購房款來源合法，具備購買該房產(chǎn)的能力。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____________________%。5.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（‰）。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.購房款支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，認定違約。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，認定違約。3.甲方未保證房產(chǎn)符合相關(guān)規(guī)定，認定違約。4.乙方未按約定時間支付購房款，認定違約。5.乙方未提供合法購房款來源，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.購房款：指乙方支付給甲方購買房產(chǎn)的貨幣資金。2.定金：指乙方在簽訂合同時支付的一定數(shù)額的貨幣資金，作為履行合同的保證。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的貨幣資金，作為違約責任的承擔。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方盡快交付房產(chǎn)。2.甲方無法交付房產(chǎn)：解決辦法：要求甲方退還已支付的購房款，并按照合同約定向甲方主張違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促雙方共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)，了解辦理進度，必要時可尋求法律幫助。4.房產(chǎn)不符合相關(guān)規(guī)定：解決辦法：要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于退還已支付的購房款、支付違約金等。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方愿意購