合同補充協(xié)議中按揭的修改要點分析

合同補充協(xié)議中按揭的修改要點分析合同編號：__________合同補充協(xié)議名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________一、修改原合同中關(guān)于按揭的條款如下：1.原合同第七條“按揭”修改為：“甲方同意將本合同項下的債權(quán)以其擁有的位于__________的房產(chǎn)設(shè)定按揭，作為履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。按揭財產(chǎn)的具體情況詳見附件一?！?.原合同第八條“按揭登記”修改為：“甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將本合同項下的債權(quán)按照乙方提供的格式和要求，向有關(guān)部門辦理按揭登記手續(xù)。按揭登記費用由甲方承擔(dān)。”3.原合同第九條“按揭權(quán)的實現(xiàn)”修改為：“乙方有權(quán)在甲方未按約定履行本合同義務(wù)時，依法行使按揭權(quán)，優(yōu)先受償甲方在本合同項下的債務(wù)。乙方行使按揭權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣或轉(zhuǎn)讓按揭財產(chǎn)。”4.原合同第十條“按揭解除”修改為：“甲方按照約定履行完畢本合同義務(wù)后，乙方應(yīng)當(dāng)依法辦理按揭解除手續(xù)。按揭解除費用由甲方承擔(dān)。”二、甲方承諾在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將本合同項下的債權(quán)按照乙方要求進行按揭登記，并確保按揭權(quán)的實現(xiàn)。三、本協(xié)議的簽訂不影響原合同的其他條款，原合同繼續(xù)有效。四、本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：________________附件一：按揭財產(chǎn)具體情況1.財產(chǎn)名稱：________________2.財產(chǎn)位置：________________3.財產(chǎn)面積：________________4.財產(chǎn)所有權(quán)證號：________________5.其他需要說明的情況：________________一、附件列表：1.附件一：按揭財產(chǎn)具體情況財產(chǎn)名稱財產(chǎn)位置財產(chǎn)面積財產(chǎn)所有權(quán)證號其他需要說明的情況二、違約行為及認定：1.甲方未按約定履行本合同義務(wù)，包括但不限于未按時支付債務(wù)、未按照約定提供擔(dān)保等。2.乙方未按約定履行本合同義務(wù)，包括但不限于未按時提供服務(wù)、未按照約定解除按揭等。3.甲方提供的按揭財產(chǎn)信息不真實、不完整，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)按揭權(quán)。4.甲方未按照約定辦理按揭登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法行使按揭權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.按揭：指債務(wù)人將其擁有的財產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)人債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.按揭權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時，依法享有的優(yōu)先受償權(quán)利。3.按揭登記：指將債權(quán)設(shè)定為按揭的權(quán)利和義務(wù)依法進行登記，以保障債權(quán)人的權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的按揭財產(chǎn)信息不真實、不完整：乙方應(yīng)當(dāng)要求甲方提供真實的財產(chǎn)信息，如甲方拒絕提供或提供的信息不符合實際情況，乙方有權(quán)解除合同。2.甲方未按照約定辦理按揭登記手續(xù)：乙方應(yīng)當(dāng)提醒甲方盡快辦理按揭登記手續(xù)，如甲方逾期不辦理，乙方有權(quán)解除合同。3.甲方未按約定履行本合同義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定行使按揭權(quán)，優(yōu)先受償甲方在本合同項下的債務(wù)。4.乙方未按約定履行本合同義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)，如乙方逾期不履行，甲方有權(quán)解除合