商品房買賣協(xié)議樣本

商品房買賣協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________商品房買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條商品房基本信息1.1商品房位于__________，共計(jì)__________套，建筑面積為_(kāi)_________平方米，土地使用權(quán)期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.2商品房的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑密度為_(kāi)_________，容積率為_(kāi)_________。1.3商品房的預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款；（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合本協(xié)議約定的商品房交付給乙方。3.2甲方保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。3.3如甲方交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)；如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)保證乙方在支付完畢房?jī)r(jià)款后，按照約定時(shí)間辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。4.3商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收商品房。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如甲方延遲交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金；如乙方延遲支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.商品房規(guī)劃用途說(shuō)明書(shū)4.商品房建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙5.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證書(shū)6.商品房過(guò)戶所需材料清單7.房屋買賣合同范本8.付款憑證及收據(jù)復(fù)印件9.雙方身份證明復(fù)印件10.其他與商品房買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付商品房：指甲方未按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間，將符合約定的商品房交付給乙方。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：指乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)間，向甲方支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未保證商品房質(zhì)量：指甲方交付的商品房質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。4.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：指甲方未保證乙方在支付完畢房?jī)r(jià)款后，按照約定時(shí)間辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指在本協(xié)議中，甲方開(kāi)發(fā)的、乙方購(gòu)買的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指商品房在銷售前，由政府部門(mén)核發(fā)的允許銷售的法律文件。3.產(chǎn)權(quán)證：指商品房的所有權(quán)歸屬證明，由政府部門(mén)頒發(fā)。4.建筑面積：指商品房建筑物在地面上投影的面積。5.質(zhì)量保證：指甲方對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行的保證，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定，向守約方支付的賠償金。7.過(guò)戶手續(xù)：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款及賠償金。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求解除合同，并有權(quán)保留已收到的房?jī)r(jià)款。3.商品房質(zhì)量問(wèn)題：乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)予以修復(fù)。如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度。如因政府部門(mén)原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，雙方應(yīng)互相理解，協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為商品房開(kāi)發(fā)商，與乙方簽訂商品房買賣協(xié)議。2.甲方按照約定時(shí)間，