房地產 -北京930新政市場反饋（下）區(qū)域熱度變化與市場趨勢前瞻 20241023

北京930新政市場反饋(下):上一篇，我們對北京930新政后的整體市場做了研究。研究顯示，北京930新政后，新房網簽量暴漲37%,但熱度增幅僅10%;而二手房市場熱度增幅高達22%,但市場改善型需求的上升。(詳見10月25日《北京930新政市場反饋(上):二手房最新數據顯示，截止10月28日，北京二手房網簽量已經達1.4萬套，日均成交500套，較9月日均增幅已達18.5%,預測10月總網簽量將突破1.7萬套，創(chuàng)下連到3120套，日均成交120套，較9月日均增幅達58%,預計全月達3900套，創(chuàng)下個稅的年數從過去5年，改為在五環(huán)內購房為3年，五環(huán)外購房為2年。1顯示，五環(huán)外新房熱度增幅10%,而五環(huán)內熱度則在新政后提升了17%。五環(huán)內五環(huán)外A新政前日均熱度入新政后日均熱度五環(huán)外熱度增幅超100%的板塊有4個，分別是朝陽來廣營、大興龐各莊、門頭溝但相較新政前熱度反而下滑19%,表現較為突出的是朝陽的孫河板塊，熱度排名前三，增幅也達111%;類似的還有通州的政務區(qū)、昌平的回龍觀、通州的梨園板塊。通州運河核心區(qū)通州運河核心區(qū)朝陽亦莊昌平通州政務區(qū)昌平回龍觀通州梨園中央別墅區(qū)朝陽門頭溝東辛房昌平回龍觀朝陽通州政務區(qū)通州通州梨園朝陽五環(huán)內熱度增幅更加懸殊，東城區(qū)建國門板塊熱度增幅達966%、豐臺區(qū)青塔板塊2的熱度增幅達226%,熱度增幅超100%的還有蘋果園板塊、四季青板塊；從熱度絕對值看，朝陽的酒仙橋板塊熱度最高，且較新政前上揚80%,海淀的四季青板塊也屬于朝陽豐臺朝陽豐臺豐臺石景山朝陽朝陽朝陽朝陽四季青東城建國門豐臺石景山蘋果園四季青朝陽46.14%豐臺大瓦窯豐臺豐臺朝陽河核心區(qū)、宋莊、德仁務“拖了后腿”,而政務區(qū)、西集、梨園則呈現帶頭增長態(tài)勢。懷柔朝陽門頭溝房山石景山昌平西城順義大興豐臺東城平谷延慶海淀密云臺湖運河核心區(qū)運河核心區(qū)郎府書苑梨園梨園運河核心區(qū)梨園國譽未來悅運河核心區(qū)運河核心區(qū)梨園通州老城區(qū)金地北京壹街區(qū)運河核心區(qū)新潮嘉園運河核心區(qū)梨園運河核心區(qū)從通州全區(qū)看，新房的供應量最大的在90-120平米的3房，第二位是70-90平米平米以下的1房、140-180平米的3房上都存量120-140平米140-180平米180-220平米2345●0.51%120-140平米140-180平米180-220平米●0.06%●2.21%●2.36%120-140平米140-180平米180-220平米55地找房客占比38.65%,新政后，該占比僅提升1個百分點。絕對優(yōu)勢，為9.47%,其次是天津和保定。這一變化表明，對于外地戶籍購房者的社保要求從5年降低至3年新政前(9月1日-9月30日)北京找房客來源結構1關注本地樓盤的用戶來源結構1異地用戶所在城市TOP10新政后(10月1日-10月27日)北京找房客來源結構1關注本地樓盤的用戶來源結構1異地用戶所在城市TOP10其中50-70平米、50平米以下、70-90平米的戶型熱度增幅分別達43%、36%、36%;需求度最高的90-120平米戶型熱度增幅為30%,處于中位水平，而更大戶型的改善型6650-70平米50平米以下70-90平米90-120平米120-150平米150-200平米200-300平米