房屋合同安全免責(zé)條款范本

房屋合同安全免責(zé)條款范本為了明確房屋合同雙方在房屋租賃或買賣過程中對(duì)安全責(zé)任的劃分，避免因意外事件或其他不可預(yù)見情況發(fā)生的法律糾紛，保障合同各方的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方就房屋安全責(zé)任的免責(zé)事宜達(dá)成以下條款：免責(zé)條款的適用范圍適用范圍本免責(zé)條款適用于本合同履行期間，因房屋的自然狀態(tài)、建筑質(zhì)量、使用不當(dāng)?shù)仍?，?dǎo)致的一切安全事故、意外事件或損失，相關(guān)責(zé)任的界定以及責(zé)任承擔(dān)。免責(zé)事項(xiàng)在合同履行過程中，任何因第三方責(zé)任、不可抗力事件或房屋自身存在的缺陷所引起的安全事故，均可依照本條款進(jìn)行免責(zé)處理。房屋安全責(zé)任的界定1.甲方（出租方或賣方）責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)確保所提供的房屋在交付時(shí)符合國(guó)家法律、法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)，房屋結(jié)構(gòu)不應(yīng)存在影響居住安全的重大缺陷。若甲方未履行上述責(zé)任，導(dǎo)致乙方在使用過程中遭受的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若房屋發(fā)生因建筑質(zhì)量、結(jié)構(gòu)問題或房屋設(shè)施不完善等原因?qū)е碌陌踩[患（如墻體開裂、電路短路、燃?xì)庑孤┑龋?，甲方?yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。2.乙方（承租方或買方）責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定及房屋使用說明正確使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或進(jìn)行任何可能影響房屋安全性的改建、拆除等操作。乙方應(yīng)定期檢查房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如電器、水管、暖氣、燃?xì)獾仍O(shè)施的安全性。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。乙方對(duì)其自行安裝、使用的設(shè)備（如電器設(shè)備、家具等）應(yīng)承擔(dān)安全責(zé)任，確保其符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方自行安裝或使用不當(dāng)造成事故或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。免責(zé)條款1.不可抗力免責(zé)：任何因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、政府行為、疫情、火災(zāi)、洪水、地震等）導(dǎo)致的房屋損壞、人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任，且雙方應(yīng)通過協(xié)商解決相關(guān)問題。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，且可以協(xié)商延期或解除合同。2.第三方責(zé)任免責(zé)：若由于第三方（如鄰居、承包商、維修人員等）的行為或過錯(cuò)導(dǎo)致房屋安全問題或事故發(fā)生，甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。但甲方應(yīng)盡力協(xié)助乙方追究第三方責(zé)任。乙方應(yīng)合理審慎地選擇和使用與房屋相關(guān)的第三方服務(wù)（如維修人員、保潔員等），若因乙方選擇不當(dāng)導(dǎo)致的安全問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。3.房屋自有隱患免責(zé)：本合同簽訂后，若房屋存在的缺陷或隱患（如墻體裂縫、電路老化等）未能在甲方交付時(shí)完全披露，甲方不再承擔(dān)因此造成的安全事故責(zé)任，除非乙方能夠證明甲方在交付房屋時(shí)存在故意隱瞞或重大過失。乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時(shí)，應(yīng)立即向甲方報(bào)告并采取必要的安全措施，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)。4.房屋設(shè)施使用不當(dāng)免責(zé)：如乙方因疏忽使用或擅自改變房屋內(nèi)部設(shè)施（如電氣設(shè)備、燃?xì)夤艿?、門窗等）造成安全隱患或損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。若乙方未按時(shí)進(jìn)行房屋設(shè)備設(shè)施的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施故障、事故或安全隱患，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。5.房屋安全風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)：在租賃或買賣房屋期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用房屋造成的安全風(fēng)險(xiǎn)，甲方不對(duì)乙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方可自行購(gòu)買保險(xiǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。甲方在交付房屋時(shí)，已就房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及其安全狀況進(jìn)行了全面披露。乙方在接受房屋時(shí)，已對(duì)房屋狀況進(jìn)行了檢查確認(rèn)，并同意按照現(xiàn)狀使用房屋。房屋安全事故處理1.安全事故報(bào)告義務(wù)：發(fā)生任何安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并及時(shí)采取措施保障人員及財(cái)產(chǎn)安全。乙方應(yīng)協(xié)助甲方及時(shí)處理事故，并提供相關(guān)證據(jù)和資料。甲方接到報(bào)告后，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行修復(fù)，防止事故擴(kuò)大。如有必要，甲方可邀請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查、評(píng)估。2.事故責(zé)任確認(rèn)：如發(fā)生安全事故，甲方和乙方應(yīng)共同配合相關(guān)部門（如消防、公安、事故調(diào)查機(jī)構(gòu)等）進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。雙方應(yīng)在事故調(diào)查結(jié)果明確后，按法律規(guī)定或協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任。如事故責(zé)任明確由乙方造成（例如：因乙方違章操作、擅自改建等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)所有責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用、第三方賠償、法律訴訟費(fèi)用等。風(fēng)險(xiǎn)提示與保險(xiǎn)1.甲方責(zé)任：甲方建議乙方在租賃或購(gòu)買房屋后，為房屋及其中的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以規(guī)避房屋及其附屬設(shè)施的損壞風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)提醒乙方購(gòu)房或租賃期間的基本安全注意事項(xiàng)，并提供相關(guān)安全管理指導(dǎo)。2.乙方責(zé)任：乙方可自行購(gòu)買人身、財(cái)產(chǎn)及其他風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的保險(xiǎn)，確保自身在房屋使用過程中發(fā)生的意外能夠獲得必要的賠償。免責(zé)條款的法律效力1.免責(zé)條款的有效性：本免責(zé)條款經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商、簽署后生效，任何一方不得隨意修改、撤銷或忽略條款內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意或法律另有規(guī)定。2.條款效力的限制：本條款中涉及的免責(zé)條款不適用于甲方的故意行為、重大過失及違反法律、法規(guī)的情況；對(duì)于因甲方故意或重大過失導(dǎo)致的安全問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。爭(zhēng)議解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。其他1.條款修改與補(bǔ)充：本免責(zé)條款可根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。2.協(xié)議的生效與執(zhí)