WK物業(yè)管理成本測算策略

WK物業(yè)管理成本測算策略合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同范圍第四條款合同的有效性第二章成本測算概述第一條款成本測算定義第二條款成本測算原則第三條款成本測算依據(jù)第四條款成本測算方法第三章物業(yè)管理成本構(gòu)成第一條款人員成本第二條款物業(yè)維護(hù)成本第三條款運(yùn)營費(fèi)用第四條款稅費(fèi)及其他成本第四章成本測算流程第一條款成本數(shù)據(jù)收集第二條款成本分析第三條款成本核算第四條款成本編制第五章成本控制策略第一條款成本控制原則第二條款成本控制措施第三條款成本控制目標(biāo)第四條款成本控制效果評(píng)估第六章成本測算報(bào)告第一條款報(bào)告格式第二條款報(bào)告內(nèi)容第三條款報(bào)告提交時(shí)間及方式第四條款報(bào)告的保密與使用第七章合同的履行與變更第一條款履行期限第二條款履行地點(diǎn)第三條款變更條件第四條款變更程序第八章合同的解除與終止第一條款解除條件第二條款終止條件第三條款解除與終止的程序第四條款解除與終止后的處理第九章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谒臈l款免責(zé)條款第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款訴訟管轄第四條款仲裁條款第十一章合同的生效、修改與解除第一條款生效條件第二條款修改條件第三條款解除條件第四條款生效、修改與解除的程序第十二章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密義務(wù)第三條款保密期限第四條款保密泄露的處理第十三章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓條件第二條款轉(zhuǎn)讓程序第三條款轉(zhuǎn)讓后果第四條款不得轉(zhuǎn)讓的情況第十四章其他條款第一條款通知與送達(dá)第二條款合同的保管第三條款法律適用第四條款合同附件合同編號(hào)：WK物業(yè)管理成本測算策略合同第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同范圍第四條款合同的有效性第二章成本測算概述第一條款成本測算定義第二條款成本測算原則第三條款成本測算依據(jù)第四條款成本測算方法第三章物業(yè)管理成本構(gòu)成第一條款人員成本第二條款物業(yè)維護(hù)成本第三條款運(yùn)營費(fèi)用第四條款稅費(fèi)及其他成本第四章成本測算流程第一條款成本數(shù)據(jù)收集第二條款成本分析第三條款成本核算第四條款成本編制第五章成本控制策略第一條款成本控制原則第二條款成本控制措施第三條款成本控制目標(biāo)第四條款成本控制效果評(píng)估第六章成本測算報(bào)告第一條款報(bào)告格式第二條款報(bào)告內(nèi)容第三條款報(bào)告提交時(shí)間及方式第四條款報(bào)告的保密與使用第七章合同的履行與變更第一條款履行期限第二條款履行地點(diǎn)第三條款變更條件第四條款變更程序第八章合同的解除與終止第一條款解除條件第二條款終止條件第三條款解除與終止的程序第四條款解除與終止后的處理第九章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谒臈l款免責(zé)條款第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款訴訟管轄第四條款仲裁條款第十一章合同的生效、修改與解除第一條款生效條件第二條款修改條件第三條款解除條件第四條款生效、修改與解除的程序第十二章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密義務(wù)第三條款保密期限第四條款保密泄露的處理第十三章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓條件第二條款轉(zhuǎn)讓程序第三條款轉(zhuǎn)讓后果第四條款不得轉(zhuǎn)讓的情況第十四章其他條款第一條款通知與送達(dá)第二條款合同的保管第三條款法律適用第四條款合同附件（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：附加條款一：專用條款第一條：甲方應(yīng)保證提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于物業(yè)的面積、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)費(fèi)用等。如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致乙方成本測算不準(zhǔn)確，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：服務(wù)品質(zhì)保障第二條：甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)服務(wù)不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。附加條款三：成本控制責(zé)任第三條：甲方應(yīng)承擔(dān)成本控制的責(zé)任，確保物業(yè)管理的成本在雙方約定的范圍內(nèi)。如成本超過約定的范圍，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款四：合同解除或終止第四條：在合同履行過程中，如甲方違約或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除或終止合同。合同解除或終止后，甲方應(yīng)支付乙方因解除或終止合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：附加條款一：服務(wù)期限第一條：乙方應(yīng)按照合同約定提供成本測算服務(wù)，如乙方未按時(shí)完成服務(wù)，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金。附加條款二：成本測算準(zhǔn)確性第二條：乙方應(yīng)保證成本測算的準(zhǔn)確性，如因乙方原因?qū)е鲁杀緶y算不準(zhǔn)確，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：保密義務(wù)第三條：乙方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。附加條款四：合同解除或終止第四條：在合同履行過程中，如乙方違約或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除或終止合同。合同解除或終止后，乙方應(yīng)支付甲方因解除或終止合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說明：附加條款一：第三方中介的職責(zé)第一條：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。附加條款二：第三方中介的保密義務(wù)第二條：第三方中介應(yīng)對(duì)在協(xié)調(diào)過程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方披露。附加條款三：第三方中介的違約責(zé)任第三條：如第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法順利履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款四：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第四條：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方共同承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)信息資料2.成本測算報(bào)告3.成本控制策略方案4.服務(wù)品質(zhì)保障協(xié)議5.保密協(xié)議6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.合同履行過程中的相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假物業(yè)信息未保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量成本超過約定范圍2.乙方違約行為：未按時(shí)完成成本測算服務(wù)成本測算不準(zhǔn)確未履行保密義務(wù)3.第三方中介違約行為：未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)泄露甲方、乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)的正常使用和秩序。2.成本測算：指對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)中的成本進(jìn)行預(yù)測、計(jì)算和分析的過程。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。4.保密義務(wù)：指合同一方對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)信息不準(zhǔn)確：解決辦法：重新收集并驗(yàn)證物業(yè)信息，甲方提供準(zhǔn)確信息。2.成本超過約定范圍：解決辦法：雙方共同分析原因，甲方調(diào)整成本控制措施，重新約定成本控制目標(biāo)。3.服務(wù)不符合約定：解決辦法：乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。4.成本測算不準(zhǔn)確：解決辦法：乙方重新進(jìn)行成本測算，甲方提供協(xié)助，共同確保測算準(zhǔn)確性。5.保密信息泄露：