二手房產(chǎn)買賣協(xié)議范例

二手房產(chǎn)買賣協(xié)議范例合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與瑕疵2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章房?jī)r(jià)與支付方式4.1房?jī)r(jià)的確定4.2支付方式與支付時(shí)間4.3支付違約金的規(guī)定第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)的交付時(shí)間與方式5.2過戶手續(xù)的辦理5.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)第六章房產(chǎn)的保修與維護(hù)6.1房產(chǎn)的保修期限與內(nèi)容6.2房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任10.2其他費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任第十一章合同的附錄與附件11.1附錄的內(nèi)容11.2附件的名稱與內(nèi)容第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2約定條款的解釋與執(zhí)行第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署日期與地點(diǎn)13.2合同的生效條件與時(shí)間第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除的條件與程序合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：____________________2.1.2房產(chǎn)面積：____________________2.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與瑕疵2.2.1房產(chǎn)目前的使用狀況：____________________2.2.2房產(chǎn)存在的瑕疵：____________________2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)2.3.1房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬：____________________2.3.2房產(chǎn)的使用權(quán)：____________________第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.1.1賣方姓名：____________________3.1.2賣方聯(lián)系方式：____________________3.2買方的基本信息3.2.1買方姓名：____________________3.2.2買方聯(lián)系方式：____________________第四章房?jī)r(jià)與支付方式4.1房?jī)r(jià)的確定4.1.1房產(chǎn)的交易價(jià)格：____________________4.1.2房?jī)r(jià)的確定依據(jù)：____________________4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1支付方式：____________________4.2.2支付時(shí)間：____________________4.3支付違約金的規(guī)定4.3.1違約金的計(jì)算方式：____________________4.3.2違約金的支付時(shí)間：____________________第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)的交付時(shí)間與方式5.1.1房產(chǎn)的交付時(shí)間：____________________5.1.2房產(chǎn)的交付方式：____________________5.2過戶手續(xù)的辦理5.2.1過戶手續(xù)的辦理時(shí)間：____________________5.2.2過戶手續(xù)的辦理地點(diǎn)：____________________5.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)5.3.1過戶費(fèi)用的承擔(dān)方：____________________5.3.2過戶費(fèi)用的支付時(shí)間：____________________第六章房產(chǎn)的保修與維護(hù)6.1房產(chǎn)的保修期限與內(nèi)容6.1.1保修期限：____________________6.1.2保修內(nèi)容：____________________6.2房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任6.2.1日常維護(hù)責(zé)任的承擔(dān)方：____________________6.2.2日常維護(hù)責(zé)任的履行方式：____________________第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.1.1賣方違約的情形：____________________7.1.2賣方違約的責(zé)任承擔(dān)：____________________7.2買方違約的責(zé)任7.2.1買方違約的情形：____________________7.2.2買方違約的責(zé)任承擔(dān)：____________________第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)8.2.1任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交至合同簽署地人民法院進(jìn)行訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。9.1.2合同變更自雙方簽署變更協(xié)議之日起生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則合同一旦簽訂，除非得到雙方書面同意，否則不得隨意解除。9.2.2任何一方如欲解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并在通知中說明解除合同的理由。第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任10.1.1雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.1.2房產(chǎn)過戶所需支付的費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.2其他費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任10.2.1雙方約定由賣方承擔(dān)的費(fèi)用：____________________10.2.2雙方約定由買方承擔(dān)的費(fèi)用：____________________第十一章合同的附錄與附件11.1附錄的內(nèi)容11.1.1附錄中應(yīng)包括房產(chǎn)的詳細(xì)照片、圖紙等相關(guān)資料。11.1.2附錄的修改和更新應(yīng)由雙方共同簽署。11.2附件的名稱與內(nèi)容11.2.1附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、買賣雙方身份證明等。11.2.2附件的提供和審核應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式進(jìn)行。第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方約定的事項(xiàng)：____________________12.1.2雙方約定的其他事項(xiàng)：____________________12.2約定條款的解釋與執(zhí)行12.2.1合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的宗旨和公平原則。12.2.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署日期與地點(diǎn)13.1.1本合同于________年____月____日由雙方在________地簽署。13.1.2合同的簽署日期以簽署的日期為準(zhǔn)。13.2合同的生效條件與時(shí)間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2合同的生效不依賴于任何條件的滿足。第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.1.1合同終止的條件：____________________14.1.2合同終止的程序：____________________14.2合同解除的條件與程序14.2.1合同解除的條件：____________________14.2.2合同解除的程序：____________________（合同方簽字蓋章區(qū)域）買方簽字：____________________日期：________年____月____日賣方簽字：____________________日期：________年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在任何第三方有意向購(gòu)買本合同涉及的房產(chǎn)時(shí)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三方應(yīng)在得知意向購(gòu)買消息后的一定時(shí)間內(nèi)（具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定）通知甲方，并提供購(gòu)買條件。如果甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則雙方應(yīng)按照本合同的條款進(jìn)行交易。1.2甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)甲方在本合同有效期內(nèi)，如欲將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)通知乙方，并經(jīng)乙方同意。轉(zhuǎn)讓包括但不限于甲方對(duì)房產(chǎn)的出售、出租或其他形式的處置。未經(jīng)乙方同意的轉(zhuǎn)讓無(wú)效。1.3甲方解約權(quán)在合同履行過程中，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)乙方。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付定金乙方應(yīng)在合同簽署后的一定時(shí)間內(nèi)（具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定）向甲方支付定金，作為對(duì)乙方購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意表示。定金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.2乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，并按照合同約定履行其他各項(xiàng)義務(wù)。如乙方未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.3乙方解約權(quán)在合同履行過程中，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)甲方。3、有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用本合同涉及的房產(chǎn)交易過程中，如存在第三方中介機(jī)構(gòu)參與，中介費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定。甲方、乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介費(fèi)用。3.2中介的職責(zé)中介機(jī)構(gòu)在本合同交易過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)為雙方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，并確保交易過程的順利進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方披露房產(chǎn)相關(guān)信息，如存在故意隱瞞或虛假陳述，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介的權(quán)益保護(hù)中介機(jī)構(gòu)在本合同交易過程中，依法享有權(quán)益保護(hù)。如甲方、乙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)遭受損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房產(chǎn)保修條款8.中介服務(wù)協(xié)議9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)提供虛假房產(chǎn)信息未履行合同約定的維修責(zé)任未經(jīng)乙方同意，提前解除合同2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)提供虛假個(gè)人信息未履行合同約定的維修責(zé)任未經(jīng)甲方同意，提前解除合同3.中介違約行為及認(rèn)定：未如實(shí)向雙方披露房產(chǎn)信息提供虛假或誤導(dǎo)性信息未按照約定協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)未按時(shí)收取中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.定金：指乙方為了表示購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意，向甲方支付的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.中介：指在房產(chǎn)交易過程中，為雙方提供咨詢、協(xié)助和服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過戶時(shí)間延誤。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行時(shí)間。2.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。3.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付房