二手房買賣合同模板

二手房買賣合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2出賣人和買受人的定義1.3本合同的適用法律第二章房屋基本信息2.1房屋的位置及坐落2.2房屋的面積及用途2.3房屋的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)款4.2定金支付及退還4.3房款的支付時(shí)間及方式第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋的瑕疵擔(dān)保6.1出賣人對(duì)房屋的權(quán)利保證6.2出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的保證第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章房屋的維修及保養(yǎng)10.1出賣人對(duì)房屋的維修責(zé)任10.2買受人對(duì)房屋的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)11.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十二章附則12.1本合同的附件12.2本合同的生效條件12.3本合同的終止條件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)第十四章合同的簽署14.1合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間14.2合同的簽署人簽字或蓋章合同編號(hào)二手房買賣合同第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2出賣人和買受人的定義1.3本合同的適用法律第二章房屋基本信息2.1房屋的位置及坐落2.2房屋的面積及用途2.3房屋的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)款4.2定金支付及退還4.3房款的支付時(shí)間及方式第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋的瑕疵擔(dān)保6.1出賣人對(duì)房屋的權(quán)利保證6.2出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的保證第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章房屋的維修及保養(yǎng)10.1出賣人對(duì)房屋的維修責(zé)任10.2買受人對(duì)房屋的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)11.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十二章附則12.1本合同的附件12.2本合同的生效條件12.3本合同的終止條件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)第十四章合同的簽署14.1合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間14.2合同的簽署人簽字或蓋章出賣人簽字：_______________買受人簽字：_______________（簽字日期：____年____月____日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方承諾：甲方保證對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方義務(wù)：甲方有義務(wù)向乙方提供房屋的真實(shí)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，如甲方故意隱瞞或虛報(bào)房屋情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方權(quán)利：甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求乙方按時(shí)支付房款，并按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方支付房款義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照合同約定的逾期支付違約金計(jì)算方法支付違約金。2.2乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲方按時(shí)交付房屋，并按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.3乙方承諾：乙方保證向甲方支付的房款來源合法，如乙方違反此承諾，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介義務(wù)：第三方中介有義務(wù)為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋交易信息，并協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)。如第三方中介故意隱瞞或虛報(bào)房屋情況，導(dǎo)致交易糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介收費(fèi)：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先告知甲方和乙方，并在合同中明確。如第三方中介未按約定收費(fèi)，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付。3.3第三方中介責(zé)任：第三方中介在房屋交易過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備清單4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明6.房屋過戶手續(xù)指南7.買賣雙方身份證明復(fù)印件8.定金收據(jù)9.房款支付憑證10.房屋交付確認(rèn)書11.房屋質(zhì)量保證書12.合同附件條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方故意隱瞞或虛報(bào)房屋情況，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款來源不合法。4.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲。5.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋交易信息，或未按約定收費(fèi)。6.第三方中介故意隱瞞或虛報(bào)房屋情況，導(dǎo)致交易糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房屋，并有權(quán)要求違約金或賠償損失。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付房款，并有權(quán)要求違約金或賠償損失。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求第三方中介的幫助。4.問題：房屋實(shí)際情況與甲方描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于