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文檔簡介
房地產代建項目合同模板第一篇范文:合同或協(xié)議編號:__________甲方(委托方):__________乙方(代建方):__________第一條定義本協(xié)議所稱“項目”是指位于__________的房地產項目,包括但不限于土地、建筑物、附屬設施等。第二條代建范圍乙方應按照本協(xié)議的約定,對項目進行開發(fā)建設,包括但不限于土地平整、規(guī)劃設計、施工建設、銷售代理等。第三條權利與義務3.1甲方權利與義務(1)甲方應向乙方提供項目所需的土地使用權證、規(guī)劃許可證等相關證明文件;(2)甲方應按照本協(xié)議的約定,及時向乙方支付代建費用;(3)甲方應協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設所需的相關手續(xù);(4)甲方應對項目開發(fā)建設過程中產生的任何糾紛承擔責任。3.2乙方權利與義務(1)乙方應按照本協(xié)議的約定,負責項目的開發(fā)建設,并確保項目符合國家相關法律法規(guī)的要求;(2)乙方應按照本協(xié)議的約定,向甲方提供項目開發(fā)建設的進度報告和財務報告;(3)乙方應按照本協(xié)議的約定,向甲方支付代建費用;(4)乙方應對項目開發(fā)建設過程中產生的任何糾紛承擔責任。第四條代建費用4.1甲方應按照本協(xié)議的約定,向乙方支付代建費用,代建費用包括但不限于規(guī)劃設計費、施工建設費、銷售代理費等;4.2代建費用的具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第五條違約責任5.1如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付代建費用,乙方有權要求甲方支付違約金,違約金金額為未支付代建費用的_____%;第六條爭議解決本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;7.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;7.3本協(xié)議未盡事宜,由雙方另行協(xié)商確定。附件:1.項目土地使用權證復印件2.項目規(guī)劃許可證復印件3.甲方與乙方簽訂的其他相關協(xié)議或文件甲方(簽字或蓋章):__________日期:__________乙方(簽字或蓋章):__________日期:__________一、特殊應用場景一:土地性質變更當項目所在土地性質發(fā)生變更時,需要特別關注合同中的土地使用權證條款。在這種情況下,甲方應及時向乙方提供新的土地使用權證,以確保乙方能夠按照新的土地性質進行項目的開發(fā)建設。二、特殊應用場景二:規(guī)劃設計變更在項目開發(fā)過程中,可能會出現(xiàn)規(guī)劃設計變更的情況。此時,乙方應及時與甲方溝通,并按照甲方的要求進行規(guī)劃設計變更。同時,雙方應根據(jù)變更后的規(guī)劃設計重新協(xié)商代建費用和工期。三、特殊應用場景三:施工質量問題如果項目在施工過程中出現(xiàn)質量問題,乙方應及時采取措施進行整改。同時,甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。四、特殊應用場景四:銷售代理問題在項目銷售過程中,可能會出現(xiàn)銷售代理問題。此時,乙方應及時與甲方溝通,并按照甲方的要求解決銷售代理問題。同時,雙方應根據(jù)實際情況重新協(xié)商銷售代理費用和銷售目標。五、特殊應用場景五:糾紛解決在項目開發(fā)過程中,可能會出現(xiàn)各種糾紛。此時,雙方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。一、土地性質變更問題解決方法:甲方應及時向乙方提供新的土地使用權證,乙方應根據(jù)新的土地性質進行項目的開發(fā)建設。二、規(guī)劃設計變更問題解決方法:乙方應及時與甲方溝通,并按照甲方的要求進行規(guī)劃設計變更。同時,雙方應根據(jù)變更后的規(guī)劃設計重新協(xié)商代建費用和工期。三、施工質量問題解決方法:乙方應及時采取措施進行整改,甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。四、銷售代理問題解決方法:乙方應及時與甲方溝通,并按照甲方的要求解決銷售代理問題。同時,雙方應根據(jù)實際情況重新協(xié)商銷售代理費用和銷售目標。五、糾紛解決問題解決方法:雙方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。1.項目土地使用權證復印件2.項目規(guī)劃許可證復印件3.甲方與乙方簽訂的其他相關協(xié)議或文件4.項目開發(fā)建設進度報告5.項目開發(fā)建設財務報告6.項目銷售代理協(xié)議多方為主導時的,附件條款及說明一、甲方為主導時的增加條款及說明1.甲方主導條款:甲方應確保項目開發(fā)建設過程中所涉及的土地、建筑物、附屬設施等符合國家相關法律法規(guī)的要求,并提供相應的證明文件。說明:此條款旨在明確甲方在項目開發(fā)建設中的主導地位,確保項目的合法性。2.甲方主導條款:甲方應協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設所需的相關手續(xù),包括但不限于土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明:此條款旨在明確甲方在項目開發(fā)建設中的協(xié)助義務,確保項目的順利進行。3.甲方主導條款:甲方應按照本協(xié)議的約定,及時向乙方支付代建費用,代建費用包括但不限于規(guī)劃設計費、施工建設費、銷售代理費等。說明:此條款旨在明確甲方在項目開發(fā)建設中的資金支付義務,確保乙方能夠順利進行項目的開發(fā)建設。二、乙方為主導時的增加條款及說明1.乙方主導條款:乙方應按照本協(xié)議的約定,對項目進行開發(fā)建設,并確保項目符合國家相關法律法規(guī)的要求。說明:此條款旨在明確乙方在項目開發(fā)建設中的主導地位,確保項目的合法性。2.乙方主導條款:乙方應按照本協(xié)議的約定,向甲方提供項目開發(fā)建設的進度報告和財務報告。說明:此條款旨在明確乙方在項目開發(fā)建設中的信息披露義務,確保甲方能夠了解項目的進展情況。3.乙方主導條款:乙方應按照本協(xié)議的約定,向甲方支付代建費用。說明:此條款旨在明確乙方在項目開發(fā)建設中的資金支付義務,確保甲方能夠獲得相應的代建費用。三、有第三方中介時的增加條款及說明1.第三方中介條款:第三方中介應按照本協(xié)議的約定,協(xié)助甲方和乙方辦理項目開發(fā)建設所需的相關手續(xù)。說明:此條款旨在明確第三方中介在項目開發(fā)建設中的協(xié)助義務,確保項目的順利進行。2.第三方中介條款:第三方中介應按照本協(xié)議的約定,向甲方和乙方提供項目開發(fā)建設的進度報告和財務報告。說明:此條款旨在明確第三方
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