2024年住宅購買銷售協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅購買銷售協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅規(guī)劃第三條價格及支付方式3.1住宅總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付標準4.3交付違約責任第五條質量及保修5.1住宅質量5.2質量保修5.3質量爭議解決第六條產權及過戶6.1產權歸屬6.2產權過戶6.3產權爭議解決第七條售后服務7.1售后服務內容7.2售后服務期限7.3售后服務違約責任第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約責任的具體執(zhí)行第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3訴訟或仲裁費用第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達時間第十四條合同的份數14.1合同份數14.2各方的保存份數14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人：×××，地址：×××，法定代表人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.2買受人信息買受人：×××，地址：×××，法定代表人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.3住宅定義本合同所指的住宅是指位于×××的×××套住宅，房屋產權證號：×××。第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于×××，交通便利，周邊設施完善。2.2住宅面積住宅面積為×××平方米，房屋結構為×××。2.3住宅規(guī)劃第三條價格及支付方式3.1住宅總價住宅總價為人民幣（大寫）：×××元整（小寫）：×××.00元。3.2付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：×××。3.3付款時間買受人應按照下列時間表支付房價：（1）簽訂合同之日起×××日內支付×××%；（2）辦理貸款手續(xù)后×××日內支付×××%；（3）交付住宅時支付×××%；（4）剩余×××%作為尾款，在交付住宅后×××日內支付。第四條交付及交付條件4.1交付時間出賣人應按照合同約定，在×××年×××月×××日前將住宅交付給買受人。4.2交付標準（1）房屋結構安全，不存在重大質量問題；（2）水、電、燃氣、供暖等設施齊全并正常使用；（3）室內裝修符合合同約定；（4）產權清晰，不存在任何法律糾紛。4.3交付違約責任如出賣人未能按照約定時間交付住宅，應按照下列方式承擔違約責任：（1）逾期交付×××日至×××日，每日向買受人支付房價的×××%作為違約金；（2）逾期交付超過×××日，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付合同總價款的×××%作為違約金。第五條質量及保修5.1住宅質量出賣人保證住宅質量符合國家相關法律法規(guī)及標準，不存在重大質量問題。5.2質量保修出賣人應承擔住宅質量保修責任，保修期限自住宅交付之日起計算，保修期限為×××年。5.3質量爭議解決如買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質量問題，應立即向出賣人提出，出賣人應在接到通知后×××日內予以答復并處理。如出賣人未能在規(guī)定時間內處理質量問題，買受人有權要求出賣人承擔違約責任。第六條產權及過戶6.1產權歸屬住宅的產權歸買受人所有，出賣人應保證住宅產權清晰，不存在任何法律糾紛。6.2產權過戶雙方應按照國家的法律法規(guī)，辦理住宅產權過戶手續(xù)。過戶費用由買受人承擔。6.3產權爭議解決如在合同履行過程中出現(xiàn)產權糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二部分：其他約定第七條售后服務7.1售后服務內容出賣人應提供住宅的售后服務，包括：（1）住宅設施的維護和保養(yǎng)；（2）住宅周邊配套設施的維修；（3）協(xié)助解決住宅使用過程中遇到的問題。7.2售后服務期限售后服務期限自住宅交付之日起計算，期限為×××年。7.3售后服務違約責任如出賣人未能按照約定提供售后服務，應按照下列方式承擔違約責任：（1）未能提供售后服務×××日至×××日，每日向買受人支付房價的×××%作為違約金；（2）未能提供售后服務超過×××日，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付合同總價款的×××%作為違約金。652578第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方要求變更合同的，應當向對方提出書面變更通知，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件雙方同意解除合同的，應書面通知對方，經雙方確認后，本合同即行解除。8.3變更和解除的程序合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的合同內容履行各自的權利和義務。如因變更或解除合同給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。第九條違約責任9.1出賣人違約出賣人未能按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。9.2買受人違約買受人未能按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。9.3違約責任的具體執(zhí)行違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方未能通過協(xié)商解決爭議，應提交至×××人民法院解決。10.3訴訟或仲裁費用訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完本合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務；（3）一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行；（4）一方遲延履行合同義務，致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括：（1）住宅產權證復印件；（2）住宅買賣合同附件；（3）其他相關文件。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方通過書面形式相互通知，通知應以簽字（或蓋章）的有效證件為準。13.2送達地址雙方指定的送達地址為：×××。13.3送達時間通知自送達對方指定地址之日起生效。第十四條合同的份數14.1合同份數本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份數出賣人和買受人應妥善保管本合同，不得隨意涂改、損壞或遺失。14.3合同副本效力本合同副本與正本具有同等法律效力，如副本發(fā)生糾紛，以副本為準。652578第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產權證復印件附件二：住宅買賣合同附件附件三：付款憑證附件四：交付確認書附件五：質量保修書附件六：售后服務協(xié)議附件七：雙方聯(lián)系方式確認表附件一：住宅產權證復印件本附件為住宅產權證的復印件，用于確認住宅的產權歸屬。買受人應核對產權證上的信息與出賣人提供的信息是否一致，如有異議，應在合同生效前提出。附件二：住宅買賣合同附件本附件為住宅買賣合同的詳細內容，包括住宅的基本情況、價格及支付方式、交付及交付條件、質量及保修、產權及過戶、售后服務等內容。附件三：付款憑證本附件為買受人支付房價的憑證，包括現(xiàn)金支付、銀行轉賬、按揭貸款等支付方式的憑證。買受人應按照合同約定的時間節(jié)點支付房價。附件四：交付確認書本附件用于確認住宅的交付時間、交付標準及交付違約責任。出賣人應按照合同約定時間將住宅交付給買受人，買受人應驗收住宅并簽署交付確認書。附件五：質量保修書本附件詳細說明了住宅的質量保修責任、保修期限及質量爭議解決方式。出賣人應承擔住宅質量保修責任，確保住宅質量符合國家相關法律法規(guī)及標準。附件六：售后服務協(xié)議本附件明確了出賣人的售后服務內容、售后服務期限及售后服務違約責任。出賣人應提供住宅的售后服務，包括住宅設施的維護和保養(yǎng)、住宅周邊配套設施的維修、協(xié)助解決住宅使用過程中遇到的問題。附件七：雙方聯(lián)系方式確認表本附件用于確認雙方在合同履行過程中的聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等。雙方應保持聯(lián)系暢通，以便在合同履行過程中進行有效的溝通和協(xié)調。說明二：違約行為及責任認定：出賣人違約行為及責任認定：1.未能按照合同約定時間交付住宅，逾期交付的，應支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。示例：如果出賣人未能在2024年6月30日前交付住宅，則應支付違約金，違約金為200萬元的2%，即4萬元。2.未能按照合同約定提供售后服務，應支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。示例：如果出賣人未能提供住宅的售后服務，則應支付違約金，違約金為200萬元的2%，即4萬元。買受人違約行為及責任認定：1.未能按照合同約定時間支付房價，逾期支付的，應支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。示例：如果買受人未能在2024年6月30日前支付房價，則應支付違約金，違約金為200萬元的2%，即4萬元。2.未能按照合同約定履行其他義務，應支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。示例：如果買受人未能按照合同約定履行其他義務，如未能配合出賣人辦理產權過戶手續(xù)，則應支付違約金，違約金為200萬元的2%，即4萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如自然災害、社會事件等。示例：如果因地震等自然災害導致住宅無法按約定時間交付，則屬于不可抗力。2.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。違約金的具體數額按照本合同的約定執(zhí)行。示例：如果出賣人逾期交付住宅，則應支付違約金，違約金為200萬元的2%，即4萬元。3.產權：指房屋的所有權、使用權、收益權和處置權。本合同中的產權指買受人取得住宅的所有權。示例：買受人取得住宅