回遷房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的注意事項(xiàng)

回遷房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、期限將該房屋交付給乙方，并保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、期限支付購(gòu)房款，并按照合同約定接受該房屋的交付。2.4雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)按下列第_______種方式支付：（1）按揭貸款：乙方應(yīng)按照銀行的要求申請(qǐng)住房按揭貸款，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）延期支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第四條交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件。4.3如該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如因修復(fù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2如甲方未按本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/日。5.3如乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/日。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)清單5.銀行按揭貸款合同復(fù)印件6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在的事實(shí)，如租賃關(guān)系、抵押、查封等，構(gòu)成欺詐。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.回遷房：指在城市舊城改造過(guò)程中，由政府安排給被拆遷人的安置住房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.交付：指賣(mài)方將房屋及附屬設(shè)施完整地交給買(mǎi)方的行為。5.驗(yàn)收：指買(mǎi)方對(duì)交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合合同約定的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修方案，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)期間乙方有權(quán)拒絕支付房款。2.問(wèn)題：乙方因貸款審批延遲導(dǎo)致逾期付款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與貸款銀行溝通，甲方應(yīng)給予適當(dāng)延期。3.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)材料，及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.回