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房屋買賣合同糾紛處理案例合同編號:__________房屋買賣合同糾紛處理案例本合同雙方當(dāng)事人:第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號,房產(chǎn)證號:_______,土地使用權(quán)證號:_______。1.2該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為_______,建筑面積為_______平方米,土地面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的用途為_______,甲方已按_______規(guī)定辦理了相關(guān)手續(xù)。第二條購買價格2.1乙方向甲方購買該房產(chǎn),購買價格為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣_______元整(大寫:_______元整),剩余款項在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條付款方式3.1乙方支付的定金,甲方應(yīng)在收到定金后_______日內(nèi)退還給乙方,如甲方違約,則雙倍返還乙方。3.2剩余款項的支付方式為:_______。第四條房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2過戶費用由_______方承擔(dān),具體費用為_______。第五條交付及驗收5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行驗收,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為購買價格的_______%。6.2本合同簽訂后,甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何爭議,如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同副本4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件6.驗收報告7.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下,屬于違約行為。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰,導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗,屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付剩余款項,屬于違約行為。4.乙方未按約定時間退還定金,屬于違約行為。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù),均視為違約行為。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號,房產(chǎn)證號:_______,土地使用權(quán)證號:_______的房屋。2.定金:指乙方在簽署合同時支付給甲方的一定金額,作為購買房產(chǎn)的保證。3.違約金:指一方違約時,應(yīng)支付給對方的一定金額,作為違約的懲罰。4.房產(chǎn)過戶:指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.驗收:指乙方對甲方交付的房產(chǎn)進(jìn)行查看,確認(rèn)房產(chǎn)的質(zhì)量、數(shù)量等是否符合合同約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按約定時間過戶:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金,并盡快完成過戶手續(xù)。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,雙倍返還乙方已支付的定金。3.乙方未按約定時間支付剩余款項:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金,并盡快支付剩余款項。4.乙方未按約定時間退還定金:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,雙倍返還定金。5.房產(chǎn)質(zhì)量問題:甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方出售房產(chǎn),乙方購買房產(chǎn)。2.雙方約定房產(chǎn)過戶時間、付款方式等。3.甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任
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