房屋買賣合同糾紛處理案例

房屋買賣合同糾紛處理案例合同編號：__________房屋買賣合同糾紛處理案例本合同雙方當(dāng)事人：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房產(chǎn)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的用途為_______，甲方已按_______規(guī)定辦理了相關(guān)手續(xù)。第二條購買價格2.1乙方向甲方購買該房產(chǎn)，購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），剩余款項在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條付款方式3.1乙方支付的定金，甲方應(yīng)在收到定金后_______日內(nèi)退還給乙方，如甲方違約，則雙倍返還乙方。3.2剩余款項的支付方式為：_______。第四條房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_______。第五條交付及驗收5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購買價格的_______%。6.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同副本4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件6.驗收報告7.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，屬于違約行為。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付剩余款項，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間退還定金，屬于違約行為。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房產(chǎn)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______的房屋。2.定金：指乙方在簽署合同時支付給甲方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的保證。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的懲罰。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.驗收：指乙方對甲方交付的房產(chǎn)進(jìn)行查看，確認(rèn)房產(chǎn)的質(zhì)量、數(shù)量等是否符合合同約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間過戶：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快完成過戶手續(xù)。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還乙方已支付的定金。3.乙方未按約定時間支付剩余款項：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付剩余款項。4.乙方未按約定時間退還定金：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金。5.房產(chǎn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售房產(chǎn)，乙方購買房產(chǎn)。2.雙方約定房產(chǎn)過戶時間、付款方式等。3.甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任