房屋買賣合同中契稅的法律規(guī)定

房屋買賣合同中契稅的法律規(guī)定合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2乙方購買上述房屋，并支付房價(jià)款。第二條房價(jià)款及支付方式2.1雙方同意，該房屋的房價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后，乙方應(yīng)按甲方的要求，及時(shí)與甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房價(jià)款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，否則因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。第四條契稅及其他稅費(fèi)4.1根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過程中涉及的契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，及時(shí)、足額地繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的____%。5.2本合同履行過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.定金收據(jù)4.房屋買賣合同稅費(fèi)計(jì)算表5.房屋過戶申請(qǐng)書6.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為乙方違約。3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為甲方違約。4.乙方未按約定繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，視為乙方違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。2.房價(jià)款：指乙方購買房屋應(yīng)支付給甲方的金額。3.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。4.契稅：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.房屋存在重大質(zhì)量問題：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，或要求甲方支付違約金并解除合同。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.乙方未按約定繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并支付違約金。6.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)具體情況決定是否解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.國外人士購買中國境內(nèi)的房屋。4.