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文檔簡介
預售房屋買賣合同細致解析合同編號:__________合同雙方:甲方(賣方):1.1名稱:____________________1.2地址:____________________1.3聯(lián)系人:____________________1.4聯(lián)系電話:____________________乙方(買方):2.1名稱:____________________2.2地址:____________________2.3聯(lián)系人:____________________2.4聯(lián)系電話:____________________第一條房屋基本情況1.1房屋基本情況:房屋位于____________________,房屋結構為____________________,房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權:甲方保證,甲方對該房屋擁有合法所有權,并有權進行預售。第二條房價款2.1房價款總額:雙方確認,乙方應支付的房價款總額為人民幣____________________元整(大寫:____________________元整)。2.2付款方式:(1)預定金:乙方應在簽署本合同時支付預定金人民幣____________________元整(大寫:____________________元整);(2)首付款:乙方應在簽署本合同后三個月內支付首付款人民幣____________________元整(大寫:____________________元整);(3)尾款:乙方應在房屋交付時支付尾款人民幣____________________元整(大寫:____________________元整)。第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付:甲方應按照本合同約定,將房屋交付給乙方。房屋交付時間為:____________________。3.2房屋驗收:乙方應在房屋交付后七日內對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題,乙方有權要求甲方進行修復或退還部分房價款。第四條合同的變更和解除4.1雙方同意,除非依法定程序,否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2下列情況下,本合同可予以變更或解除:(1)不可抗力因素導致合同無法履行;(2)雙方協(xié)商一致;(3)法律、法規(guī)變化要求變更或解除。第五條違約責任5.1雙方同意,如任何一方違反本合同的約定,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失。5.2違約金的計算方式為:違約金額×違約天數(shù)×日利率。日利率為同期銀行貸款利率。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補充。甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有權證明2.房屋預售許可證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.付款憑證6.房屋交付確認書7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定:1.甲方未按照約定時間交付房屋,或交付的房屋不符合約定質量標準。2.乙方未按照約定時間支付房價款。3.甲方未按照約定提供房屋所有權證明或其他相關文件。4.乙方未按照約定使用房屋,導致房屋損壞或損失。5.雙方未按照約定解決爭議,一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無果。三、法律名詞及解釋:2.房價款:指購買房屋所需支付的全部金額,包括預定金、首付款和尾款。3.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力:指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。5.爭議解決:指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:乙方可以與甲方協(xié)商延期交付,并要求甲方支付違約金。如協(xié)商無果,乙方可以向法院提起訴訟。2.乙方延遲支付房價款:甲方可以與乙方協(xié)商支付事宜,并要求乙方支付違約金。如協(xié)商無果,甲方可以向法院提起訴訟。3.房屋質量問題:乙方應在驗收期內提出質量問題,并要求甲方修復或退還部分房價款。如甲方拒絕修復或退還,乙方可以向有關部門投訴或提起訴訟。4.房屋所有權證明不符:乙方有權拒絕支付房價款,并要求甲方提供符合約定的所有權證明。如甲方無法提供,乙方可以向法院提起訴訟。5.爭議解決失?。弘p方可以尋求第三方調解、仲裁或向法院提起訴訟,以解決合同履行過程中的爭議。五、所有應用場景
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