2024年小產權二手房交易合同參考樣本（四篇）

第4頁共4頁2024年小產權二手房交易合同參考樣本甲方（賣方）：姓名：_____(身份證號碼：_____)地址：_____聯(lián)系電話：_____共有人：姓名：_____(身份證號碼：_____)地址：_____聯(lián)系電話：_____乙方（買方）：姓名：_____(身份證號碼：_____)地址：_____聯(lián)系電話：_____鑒于甲乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方房產事宜達成以下協(xié)議：第一條甲方同意將其位于____區(qū)路號____小區(qū)號樓號的房產出售給乙方，該房產建筑面積為____平方米，結構包括其附屬設施、設備。房產相關權益隨房產一并轉讓。第二條雙方商定房產成交價格為人民幣____元整（大寫：人民幣____萬元整）。協(xié)議簽署當日，乙方應一次性以銀行轉賬方式支付甲方____元整。第三條甲方保證房產權屬清晰，無爭議，未被法律限制出售，未設置抵押，且已取得共有人同意。若存在產權糾紛或債權債務影響乙方取得房產所有權，視為甲方違約。第四條購房款付清后，本協(xié)議即刻生效，房產所有權轉移至乙方，乙方承擔房產毀損、滅失的風險。甲方及其繼承人不得再行轉讓、抵押或以其他方式處置該房產。第五條在允許范圍內，乙方要求過戶，甲方或其繼承人應無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第六條協(xié)議生效日之前（或____年____月止）的雜費由甲方負責，之后（或____年____月起）由乙方承擔。第七條簽約當日，甲方應將房產相關費用憑證、產權證書及購房協(xié)議等原件交予乙方保存。第八條自協(xié)議簽訂之日起，雙方應遵守協(xié)議約定，無論市場房價如何變動，不得違約。第九條違約責任：甲方違約，需退還乙方全部購房款，并支付購房款總額的%作為違約金，乙方退回房產及所有資料；乙方違約，已支付的購房款作為違約金支付給甲方，甲方收回房產及所有資料。第十條未盡事宜，雙方可另行簽訂補充條款或協(xié)議，補充條款與本協(xié)議具有同等效力。第十一條在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，提交沈陽仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第十二條本協(xié)議一式兩份，自甲乙雙方簽字后生效，雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：_____乙方（買方）：_________年____月____日2024年小產權二手房交易合同參考樣本（二）合同傳遞與通訊地址一、所有知悉與要求等必要信息，均須以書面形式進行傳遞，可采用書信、傳真、電報、當面送交等合法且有效的方式。若上述方式均無法達成送達目的，方可采取公告送達的方式。二、各方通訊地址明確如下：______________________________。三、任一方若需變更其通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式正式通知對方。若未履行此通知義務，則由此產生的相關責任將由未通知方承擔。第十六條合同的變更在本合同執(zhí)行期間，如遇特殊情況，甲、乙雙方中任何一方需對合同內容進行變更的，提出變更的一方應及時以書面形式通知對方，并在征得對方書面同意后，雙方需在規(guī)定的時限內（即自書面通知發(fā)出之日起____天內）簽訂書面的變更協(xié)議。該變更協(xié)議將作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方均無權擅自變更本合同內容，否則，由此給對方造成的經(jīng)濟損失，將由責任方承擔。第十七條合同的轉讓除非本合同中另有明確規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商達成一致，否則，本合同所賦予雙方的任何權利與義務，均不得在未征得對方書面同意的情況下，轉讓給第三方。任何未經(jīng)對方書面明確同意的轉讓行為，均視為無效。第十八條爭議的處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄，并依據(jù)其進行解釋。2.在本合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交有關部門進行調解。若協(xié)商與調解均無法達成一致，則按下列第_____種方式解決：（1）提交_____仲裁委員會進行仲裁；（2）依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十九條不可抗力1.若本合同任一方因遭受不可抗力事件而無法履行或延遲履行其在本合同項下的全部或部分義務，則該方在不可抗力事件妨礙其履行的期間內，有權中止相關義務的履行。2.遭受不可抗力事件影響的一方應盡快以書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對方，并在該事件發(fā)生后____日內向對方提供關于此不可抗力事件及其持續(xù)時間的充分證據(jù)，以及合同無法履行或需延期履行的書面資料。該方有責任盡一切合理努力消除或減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商確定合同的執(zhí)行方式。待不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應立即恢復履行各自在本合同項下的義務。若不可抗力事件及其影響無法終止或消除，導致合同任一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力的一方無需為此承擔責任。但需注意，若當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，則不能免除其責任。4.本合同所稱“不可抗力”系指受影響一方不能合理控制、無法預料或即使可預料到也無法避免且無法克服的，于本合同簽訂日之后發(fā)生的，使該方無法全部或部分履行本合同的任何事件。此類事件包括但不限于自然災害（如水災、火災、旱災、臺風、地震）以及社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等）。第二十條合同的解釋對于本合同中未盡事宜或條款內容不明確之處，合同雙方當事人可依據(jù)本合同的原則、目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解進行合理解釋。該解釋具有約束力，但不得與法律或本合同相抵觸。第二十一條補充與附件對于本合同中未涉及的事項，應依照相關法律法規(guī)執(zhí)行。若法律法規(guī)未作明確規(guī)定，甲乙雙方可達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十二條合同的效力1.本合同自雙方或雙方法定代表人（或其授權代表人）簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。2.本協(xié)議一式____份，甲方、乙方各執(zhí)____份，每份均具有同等法律效力。3.本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____簽訂地點：_____簽訂地點：_________年____月____日____年____月____日附件一：房屋平面圖（與《房地產權證》記載的一致）（略）附件二：合同補充協(xié)議（略）2024年小產權二手房交易合同參考樣本（三）甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成一致，訂立本合同：第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____市____區(qū)（縣）____的房屋所有權證書，證書證號為_____字第____號，房屋結構為，建筑面積為平方米（以產權證上登記的建筑面積為準），甲方保證房屋產權無查封、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。甲方保證所售房屋符合國家及長沙市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及長沙市關于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。第二條乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。第三條甲乙雙方同意上述房產的交易價格為人民幣（大寫）____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（￥_____）第四條付款1、乙方應在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣（大寫）____萬元整（￥_____）;2、乙方采用以下第_____種方式A.乙方為非貸款客戶，應在簽定本合同后____個工作日內支付全部房款;B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應在評估報告出具后____個工作日內，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內交付，且不得遲于對交易房屋進行評估，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構規(guī)定支付;3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額，乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起____個工作日內，補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準，乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內補足剩余房款。4、甲乙雙方交易資金劃轉結算方式以雙方簽署的《居間服務合同》或補充協(xié)議約定為準。第五條產權過戶A.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起____個工作日內共同配合辦理完畢產權過戶登記手續(xù);B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應在貸款機構簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起____個工作日內共同配合辦理完畢產權過戶登記手續(xù)第六條房屋交付1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續(xù)之日起____個工作日內完成;甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，并結清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設定抵押登記的，已通知抵押權人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任;3、甲方保證所售房屋建筑面積同產權證記載相符;并提供齊全辦理權屬變更的全部手續(xù);4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。第七條甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權屬過戶相關手續(xù)，按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產生的稅費及相關費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。第九條因履行本合同所產生的爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權向人民法院提起訴訟。第十條本合同自雙方簽字之日起生效。甲方：2024年小產權二手房交易合同參考樣本（四）合同雙方主體信息如下：出賣人：法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買受人：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________（重復項已刪除）基于平等、自愿及協(xié)商一致的原則，買受人與出賣人就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況買受人購買的商品房位于_____層____號，用途為_____，采用_____結構，層高_____米，地上建筑層數(shù)_____層，地下_____層，暫定名為_____。該商品房陽臺類型為【封閉式】【非封閉式】。其合同約定建筑面積共計____平方米，其中套內建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米。第二條計價方式與價款雙方約定，該商品房按建筑面積計價，單價為（人民幣）每平方米____元，總金額（人民幣）為____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第三條面積確認及差異處理根據(jù)房地產管理局相關部門的實測面積，實行多退少補的原則。第四條付款方式及期限買受人選擇以下第_____種方式按期付款：1.一次性付款：在簽訂本合同時，一次性付清全部房款。2.分期付款：（具體條款未提供，根據(jù)實際情況填寫）第五條逾期付款的違約責任若買受人未按時支付款項，則按以下方式處理：1.逾期在_____日內，自應付款期限之次日起至實際全額支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。若解除合同，買受人需按累計應付款的____%支付違約金；若買受人愿繼續(xù)履行，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)執(zhí)行，但買受人需自應付款期限之次日起至實際全額支付之日止，按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金。第六條交付期限出賣人承諾于____年____月____日前將商品房交付買受人使用。如遇不可抗力或政府規(guī)劃變更等特殊原因，出賣人可據(jù)實延期，但需提前告知買受人。第七條基礎設施與公共配套建筑的承諾出賣人確保與該商品房直接關聯(lián)的基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.水、電設施在房屋交付時達到使用條件。2.暖氣設施在房屋交付后第一個采暖期達到使用條件。第八條其他約定1.商品房所在樓宇的屋面使用權歸出賣人所有。2.商品房所在樓宇的外墻面使用權歸出賣人所有。3.商品房所在樓宇及小區(qū)的命名權歸出賣人所有。第九條使用限制買受人僅能將房屋用于_____，且不得擅自改變其建筑主體結構、承重結構和用途。買受人享有