寧波房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月

寧波房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，寧波商品房銷售面積為439.5萬㎡，同比下降23.2%；寧波商品房銷售額為664.5億元。2024年7月，寧波商品房銷售面積為19.8萬㎡，同比下降42.8%，環(huán)比下降76.4%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月寧波商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速1801601401201008060402009-20-14:1-4014:1

%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率726594346831124681012357911246810123591148101237112681012579112101257------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

%200150100500-50-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，房屋施工面積為9660.77萬㎡全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。2014年9月-2022年12月寧波房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比1200010010000806080004060002004000-202000-40-600246859268357924879268379-8091110123711410121161012351141012511---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，寧波房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1222.61億元，同比下降6.76%。2024年7月，寧波房地產(chǎn)開發(fā)投資額為172.93億元，同比下降13.20%。2014年9月-2024年7月寧波房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比2500302520002015150010510000-5500-10-15067237283523-2091124810123579112468101235911468101259114610127911468101257----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|價(jià)格水平-新房2024年1-8月，寧波新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.70%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.40個(gè)百分點(diǎn)。2018年-2024年寧波新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢%765432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年8月，寧波新建住宅均價(jià)20165元/㎡，環(huán)比下跌0.52%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.50個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.27%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。2019年9月-2024年8月寧波新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比250002200001.51150000.51000005000-0.50-10912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,鄞州區(qū)、海曙區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)等區(qū)域?yàn)閷幉ㄉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有寧?？h、慈溪市、余姚市等，同比分別上漲14.9%、10.4%、9.8%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有江北區(qū)、象山縣、奉化區(qū)等，同比分別下跌35.0%、14.5%、13.9%。2024年1-8月寧波商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)鄞州區(qū)357767.534201-10.8-0.3海曙區(qū)33367-1.831207-10.8-1.3鎮(zhèn)海區(qū)23052-1.120330-15.5-5余姚市215169.81808114.412.8慈溪市2065510.4179982.6-3.6江北區(qū)18938-3522871-22.30.3北侖區(qū)171742.81964612.97.4奉化區(qū)16536-13.912684-30.8-16.3寧?？h1495614.91769070.4145.8象山縣13708-14.513238-411.4寧波杭州灣新區(qū)13284-5.312957-5.5-1住宅市場|價(jià)格水平-二手房2024年1-8月，寧波二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌7.20%，漲幅較去年同期收窄4.10個(gè)百分點(diǎn)2018。年-2024年寧波二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢%864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6

2024年8月，寧波二手住宅均價(jià)23890元/㎡，環(huán)比下跌1.12%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌9.85%，跌幅較去年同期擴(kuò)大4.75個(gè)百分點(diǎn)。2014年9月-2024年8月寧波二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比300002250001.51200000.515000010000-0.55000-10-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，寧波商品住宅（不含保障性住房）成交面積為266.3萬㎡，同比下降36.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為21543套，同比下降37.6%。2018年-2024年寧波商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比12001501000100800506000400200-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，寧波商品住宅（不含保障性住房）成交面積為36.76萬㎡，環(huán)比增長117.96%，同比增長11.78%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2982套，環(huán)比增長138.56%，同比增長17.22%。2021-2024年08月寧波商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積2001801601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,鄞州區(qū)、奉化區(qū)、北侖區(qū)等區(qū)域?yàn)閷幉ㄉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交115.62萬㎡，占城市成交面積的43.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有江北區(qū)、奉化區(qū)等，同比分別增長21.8%、0.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)、慈溪市等，同比分別下降54.6%、54.2%、53.5%。2024年1-8月寧波商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)鄞州區(qū)49.5918.6-54.24.0210.9-32.817.7奉化區(qū)37.6314.10.42.246.1-30.53.3北侖區(qū)28.410.7-29.213.5436.82233711.2江北區(qū)26.531021.80.631.7-49.9-13.4余姚市24.59.2-38.81.794.9-41.524慈溪市23.678.9-53.54.43123.6185.5寧海縣21.488.1-28.65.871619.470.8海曙區(qū)18.446.9-2.61.143.131.744.2寧波杭州灣新14.675.5-46.41.393.8-53.3-18.6區(qū)象山縣12.054.5-43.70.541.5-58.330.7鎮(zhèn)海區(qū)9.293.5-54.61.173.241.337.8住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，寧波商品住宅成交面積為408.3萬㎡，同比下降19.4%；商品住宅成交套數(shù)為37349套，同比下降6.8%。2018年-2024年寧波商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比600120100500804006040300202000-20100-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，寧波商品住宅成交面積為44.39萬㎡，環(huán)比下降9.14%，同比增長12.04%；商品住宅成交套數(shù)為4081套，環(huán)比下降5.88%，同比增長6.14%。2021-2024年08月寧波商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,鄞州區(qū)、海曙區(qū)、北侖區(qū)等區(qū)域?yàn)閷幉ㄉ唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交18509套，占城市成交套數(shù)的49.6%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有北侖區(qū)、象山縣、慈溪市等，同比分別增長22.1%、17.7%、9.2%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有寧波杭州灣新區(qū)、奉化區(qū)、寧?？h等，同比分別下降48.5%、25.5%、21.9%。2024年1-8月寧波商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)鄞州區(qū)900424.1-0.3100424.6-0.510.2海曙區(qū)549914.71.657814.219.427.9北侖區(qū)400610.722.13157.70-44.2鎮(zhèn)海區(qū)35599.5-5.53618.8-15.712.5余姚市29107.8-17.43538.6-22.1-24.7江北區(qū)27607.4-10.72947.226.221.5奉化區(qū)24486.6-25.52596.3-28.5-3.7象山縣20975.617.71644-25.8-23.4慈溪市19015.19.22626.483.2-28.2寧波杭州灣新16994.5-48.52877421.8-7.1區(qū)寧海縣14663.9-21.9204543.7-6.8住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，寧波100(含)-2024年8月，從總價(jià)段來看，寧波160(含)萬元以上總價(jià)段成交套數(shù)120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)934套，占比為31.8%，較上月收窄4.最多，達(dá)2288套，占比為77.9%，較上月擴(kuò)大20.7個(gè)百分點(diǎn)。8個(gè)百分點(diǎn)。寧波新房成交面積段對(duì)比 寧波新房成交總價(jià)段對(duì)比7.0%10.4%180(含)㎡以上57.2%77.9%160(含)萬元以上5.3%4.1%144(含)-180㎡5.7%6.1%140(含)-160萬元21.7%23.0%120(含)-144㎡7.2%2.6%120(含)-140萬元36.6%31.8%100(含)-120㎡11.2%4.5%100(含)-120萬元16.6%16.9%90(含)-100㎡12.6%4.9%80(含)-100萬元8.3%7.7%80(含)-90㎡5.2%3.0%60(含)-80萬元4.5%5.4%60(含)-80㎡0.8%1.1%40(含)-60萬元0.1%0.7%60㎡以下0.1%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來看，寧波16000(含)元以上單價(jià)段成交套數(shù) 2024年8月，從戶型來看，寧波三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1466套最多，達(dá)2113套，占比為71.9%，較上月擴(kuò)大18.1個(gè)百分點(diǎn)。 ，占比為49.9%，較上月收窄13.5個(gè)百分點(diǎn)。寧波新房成交單價(jià)段對(duì)比 寧波新房成交戶型對(duì)比53.8%71.9%16000(含)元以上8.2%8.0%14000(含)-16000元7.8%5.8%12000(含)-14000元11.7%5.5%10000(含)-12000元10.2%6.5%8000(含)-10000元7.4%2.1%6000(含)-8000元0.7%0.2%4000(含)-6000元0.1%4000元以下24-0724-08

0.3%0.4%其他1.9%0.4%聯(lián)排0.1%雙拼0.0%六房及以上0.9%4.3%五房27.9%29.9%四房63.4%49.9%三房5.2%14.2%二房0.4%0.9%一房24-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月寧波新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬以下0000000000.040-60萬919230000331.160-80萬111720309000873.080-100萬043068392001434.9100-120萬01712444711001314.5120-140萬011720211710772.6140-160萬0773434411011796.1160萬以上025142288774636118305228877.9匯總201602264969346771193062938100占比(%)0.75.47.716.931.823.04.110.4100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，寧波商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為28.86萬㎡，同比下降25.4%。2018年-2024年寧波商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比140025012002001000150800100600504000200-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，寧波商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為43.12萬㎡，環(huán)比增長110.69%，同比增長12.97%。2021-2024年08月寧波商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,鄞州區(qū)、北侖區(qū)、海曙區(qū)等區(qū)域?yàn)閷幉ㄉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)123.7萬㎡，占城市供應(yīng)面積的53.6%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有海曙區(qū)、余姚市、寧海縣等，同比分別增長454.2%、109.4%、16.6%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有鎮(zhèn)海區(qū)、江北區(qū)、慈溪市等，同比分別下降83.1%、73.2%、72.0%。2024年1-8月寧波商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)鄞州區(qū)57.8525-33.23.287.6-78.27.3北侖區(qū)39.8217.211.917.674173.72669.9海曙區(qū)26.0411.3454.2--------寧?？h24.8310.816.611.226333.6181.8奉化區(qū)20.869-19.41.172.7---65.5余姚市19.138.3109.45.4712.7----慈溪市12.225.3-722.616---14.8寧波杭州灣新10.624.6-46.9--------區(qū)江北區(qū)9.864.3-73.2--------象山縣7.713.3-45.71.714----鎮(zhèn)海區(qū)2.010.9-83.1--------住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月寧波商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)3002502001501005000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,寧波商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.85,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月寧波商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比1210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月寧波商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比鎮(zhèn)海區(qū)4.621.722.9------江北區(qū)2.690.592.1------慈溪市1.941.160.771.7--0.51奉化區(qū)1.81.450.361.92--0.64象山縣1.561.510.060.32----寧波杭州灣新區(qū)1.381.370.01--0.298.23余姚市1.284.38-3.10.33----寧?？h0.871.41-0.550.521.90.86鄞州區(qū)0.861.25-0.391.220.41.12北侖區(qū)0.711.13-0.410.770.410.56海曙區(qū)0.714.03-3.32----0.13住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,寧波商品住宅（不含保障性住房）可售面積約663.44萬m2,環(huán)比增長1.16%,同比下降17.44%;短期庫存去化時(shí)間為18.3個(gè)月,環(huán)比縮短1.8個(gè)月,同比延長3.3個(gè)月。2019年9月-2024年8月寧波商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間萬m2 月可售面積庫存去化時(shí)間9008007006005004003002001000

2520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，寧波市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在奉化區(qū)、鄞州區(qū)、寧波杭州灣新區(qū)，可售面積分別為124.4萬㎡、83.2萬㎡、79.6萬㎡；出清周期分別為23.9個(gè)月、11.9個(gè)月、43.2個(gè)月。2024年8月寧波各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對(duì)比萬㎡月1405012045401003580302560204015102050寧波杭州灣0奉化區(qū)鄞州區(qū)余姚市寧?？h慈溪市北侖區(qū)江北區(qū)海曙區(qū)象山縣鎮(zhèn)海區(qū)新區(qū)可售面積124.3683.1679.5678.3863.7550.3848.7848.7338.8330.5716.93出清周期23.9211.9443.1724.1721.0615.5311.3719.1814.1317.712.19可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)寧波企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)寧波企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1綠城中國56.5221148232126.732萬科35993保利發(fā)展34.592915099111.874中海地產(chǎn)34.23364517629.395保利置業(yè)29.432855187410.316橫琴萬富咨詢有限公司24.46397924296.157寧波軌道交通23.10308846297.488得力房產(chǎn)23.051832491112.589大家房產(chǎn)22.82358924036.3610招商蛇口2254

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1綠城中國56.5221148232126.732寧波市保障性住房建設(shè)20.0613486133914.88投資3得力房產(chǎn)23.051832491112.584保利發(fā)展34.592915099111.875保利置業(yè)29.432855187410.316萬科35997招商蛇口22548中海地產(chǎn)34.23364517629.399寧波軌道交通23.10308846297.4810新中宇集團(tuán)13.99200074846.99住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月寧波企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月寧波企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1綠城中國27.5819818129013.922得力房產(chǎn)9.65186942875.163慈溪國投4.95179561402.764慈溪市慈創(chuàng)建設(shè)工程有4.95179561402.76限公司5中海地產(chǎn)3.6837145760.996保利發(fā)展3.1731683711.007萬科2.4334063550.718橫琴萬富咨詢有限公司2.0238764390.529保利置業(yè)1.8127083550.6710濱江集團(tuán)1.5835663300.44

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1綠城中國27.5819818129013.922得力房產(chǎn)9.65186942875.163慈溪國投4.95179561402.764慈溪市慈創(chuàng)建設(shè)工程有4.95179561402.76限公司5保利發(fā)展3.1731683711.006中海地產(chǎn)3.6837145760.997中國金茂1.3017160640.768萬科2.4334063550.719綠地控股0.7010192670.6810招商蛇口1.2818986670.67住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)寧波新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）通山未來社區(qū)277497.82和樾灣200633.73逸廬189948.23觀瀾映象府172068.99玖尚府118320.59安瀾院116103.31江翰府109049.12云棲江南里107162.27泉溪宸院90783.15興樾府90100.76

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1通山未來社277497.82136651127720307107217北侖區(qū)區(qū)2和樾灣200633.73148770133913486111150江北區(qū)3逸廬189948.2334599131549002641450鄞州區(qū)4觀瀾映象府172068.994311628439908152606鄞州區(qū)5玖尚府118320.593051721838773140543鄞州區(qū)6安瀾院116103.313541711932782298976慈溪市7江翰府109049.122408513445278180814海曙區(qū)8云棲江南里107162.271890837566745112896余姚市9泉溪宸院90783.156639253413674124170奉化區(qū)10興樾府90100.762177817041372128530鄞州區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)寧波新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）和樾灣148770通山未來社區(qū)136651泉溪宸院66392得力·至臻府47065觀瀾映象府43116映翠曉園37827安瀾院35417銀泰紫璋臺(tái)34763逸廬34599丹韻雅苑32438

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1和樾灣200633.73148770133913486111150江北區(qū)2通山未來社277497.82136651127720307107217北侖區(qū)區(qū)3泉溪宸院90783.156639253413674124170奉化區(qū)4得力·至臻89836.314706524419088193368寧?？h府5觀瀾映象府172068.994311628439908152606鄞州區(qū)6映翠曉園83472.213782725522067148327余姚市7安瀾院116103.313541711932782298976慈溪市8銀泰紫璋臺(tái)82639.293476322723772153364奉化區(qū)9逸廬189948.2334599131549002641450鄞州區(qū)10丹韻雅苑43390.193243828513376114152象山縣住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月寧波新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）通山未來社區(qū)260350.6得力·至臻府89836.31綠城曉風(fēng)印翠49500.04興樾府21897.13海晏尚珺府15904.69觀瀾映象府15388.12濱建潮映府11590.97星潤名著園10855.3秋時(shí)皓月府7770.04云瑤和頌府7510.95

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1通山未來社260350.60130792121619906108214北侖區(qū)區(qū)2得力·至臻89836.314706524419088193368寧?？h府3綠城曉風(fēng)印49500.042756814017955197354慈溪市翠4興樾府21897.1354253940367139561鄞州區(qū)5海晏尚珺府15904.6940271839492224884鄞州區(qū)6觀瀾映象府15388.1239492938967136531鄞州區(qū)7濱建潮映府11590.9730491838019169644海曙區(qū)8星潤名著園10855.3032272633643124418鄞州區(qū)9秋時(shí)皓月府7770.0439173819836103204鎮(zhèn)海區(qū)10云瑤和頌府7510.951748842979219939鄞州區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月寧波新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）通山未來社區(qū)130792得力·至臻府47065綠城曉風(fēng)印翠27568興樾府5425綠地海灣5381海風(fēng)四季院4768海晏尚珺府4027觀瀾映象府3949秋時(shí)皓月府3917明賢府3817

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1通山未來社260350.60130792121619906108214北侖區(qū)區(qū)2得力·至臻89836.314706524419088193368寧?？h府3綠城曉風(fēng)印49500.042756814017955197354慈溪市翠4興樾府21897.1354253940367139561鄞州區(qū)寧波杭5綠地海灣5376.615381549992100100州灣新區(qū)6海風(fēng)四季院4434.1047685493008882奉化區(qū)7海晏尚珺府15904.6940271839492224884鄞州區(qū)8觀瀾映象府15388.1239492938967136531鄞州區(qū)9秋時(shí)皓月府7770.0439173819836103204鎮(zhèn)海區(qū)10明賢府6690.4638173217526119209余姚市住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖10幢（二區(qū)）|在售11幢（二區(qū)）|在售3幢（二區(qū)）|在售12幢（二13區(qū)幢）（|二在區(qū)售）|在售9幢（二區(qū)）|在售8幢（二區(qū)）|在售7幢（二區(qū)）|在售

綠城·通山未來社區(qū)項(xiàng)目基本信息所處位置北侖區(qū)-北侖城區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積523214m2占地面積116413m2容積率3.08綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面115㎡)四居(建面128㎡)一居(建面63㎡)物業(yè)費(fèi)3.20元/㎡·月停車位980物業(yè)公司寧波北侖綠城物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),裝修交付,地鐵沿線首次開盤2022-01-22最近開盤2024-08-10累計(jì)成交面積255191m2可售面積68311m2成交均價(jià)19906(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2021-05成交樓面價(jià)8346元/m2開發(fā)商寧波北侖綠城未來社區(qū)置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月綠城·通山未來社區(qū)成交量價(jià)走勢元/m2140000350001200003000010000025000800002000060000150004000010000200005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積80759459515011254139189201696910291239278130792成交價(jià)格27062280332692627772300002999429790298303012829704278972596519906成交面積成交價(jià)格綠城·通山未來社區(qū)分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-9025015707269642314212960026035二房60-1203633173621122327284902060319963三房90-144129314547323905661733762014219819四房120-1443644601022075266333642002220022合計(jì)-22702389262338412771366512030719906住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖綠城·通山未來社區(qū)_A戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_63.0m2 綠城·通山未來社區(qū)_E2戶型139㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚 綠城·通山未來社區(qū)_A戶型101㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_139.0m2 _101.0m2綠城·通山未來社區(qū)_B戶型115㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚 綠城·通山未來社區(qū)_C戶型119㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚 綠城·通山未來社區(qū)_D戶型128㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息得力·至臻府_交通圖_電子地圖

得力·至臻府項(xiàng)目基本信息所處位置寧海縣-桃源物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,小高層,高建筑面積121628m2層占地面積65745m2容積率1.85綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤2024-08-08最近開盤2024-08-08累計(jì)成交面積89755m2可售面積64980m2成交均價(jià)14305(2024-09)報(bào)價(jià)14780元/m2(2024-08)拿地時(shí)間2023-12成交樓面價(jià)6300元/m2開發(fā)商臺(tái)州得力房地產(chǎn)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月得力·至臻府成交量價(jià)走勢元/m25000025000400002000030000150002000010000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積47065成交價(jià)格00000000000019088成交面積成交價(jià)格得力·至臻府分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房80-120394271125103942711251012510四房120-999999991231987113863123198711386313863五房180-9999999975194092356775194092356723567其他180-999999997351331898735133189831898合計(jì)-2444706519088244470651908819088住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息綠城曉風(fēng)印翠_戶型圖_150B戶型綠城曉風(fēng)印翠項(xiàng)目基本信息所處位置慈溪市-坎墩物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積122107m2占地面積67837m2容積率1.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面150㎡)四居(建面150㎡)四居(建面190㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位地上車位數(shù)50;地下車位數(shù)1027物業(yè)公司--項(xiàng)目特色改善優(yōu)選首次開盤2024-07-26最近開盤2024-07-26累計(jì)成交面積34652m2可售面積29084m2成交均價(jià)16898(2024-09)報(bào)價(jià)20605元/m2(2024-07)拿地時(shí)間2022-11成交樓面價(jià)9000元/m2開發(fā)商慈溪市息壤建設(shè)發(fā)展有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月綠城曉風(fēng)印翠成交量價(jià)走勢元/m2300002000025000150002000015000100001000050005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積27568成交價(jià)格00000000000017955成交面積成交價(jià)格綠城曉風(fēng)印翠分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四房144-999999991021747116694102174711669416694五房180-9999999938100982013938100982013920139合計(jì)-1402756817955140275681795517955住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖綠城曉風(fēng)印翠_150B戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_150.0m2 綠城曉風(fēng)印翠_約190㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_190.0m2 綠城曉風(fēng)印翠_約229㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_229.0m2綠城曉風(fēng)印翠_150A戶型_3室3廳3衛(wèi)1廚_150.0m2 綠城曉風(fēng)印翠_約195㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_195.0m2 綠城曉風(fēng)印翠_約262㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_262.0m2商業(yè)市場|價(jià)格水平2024年1-8月,寧波商業(yè)成交均價(jià)為20525元/㎡，同比下跌20.2%。8月,寧波商業(yè)成交均價(jià)為22364元/㎡，環(huán)比下跌9.3%，同比下跌17.9%。2022年9月-2024年8月寧波商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比35000300002500020000150001000050000

6050403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，寧波商業(yè)成交面積為25.6萬㎡，同比下降35.5%；商業(yè)成交套數(shù)為28492018套，年同-比2024下降年28寧.波1%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比902508020070150605010040503002010-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，寧波商業(yè)成交面積為2.02萬㎡，環(huán)比下降9.66%，同比下降41.96%；商業(yè)成交套數(shù)為243套，環(huán)比下降34.32%，同比下降40.15%。2021-2024年08月寧波市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,慈溪市、奉化區(qū)、鄞州區(qū)等區(qū)域?yàn)閷幉ㄉ虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交14.44萬㎡，占城市成交面積的56.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有奉化區(qū)等，同比分別增長160.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有江北區(qū)、海曙區(qū)、余姚市等，同比分別下降81.5%、66.4%、56.2%。2024年1-8月寧波市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)慈溪市5.8522.8-29.80.136.3-89.1-66.4奉化區(qū)4.5817.9160.20.2110.50.4-25鄞州區(qū)4.0115.6-22.70.2110.3-11.6-48寧波杭州灣新2.439.5-43.60.4321.5362.8182.5區(qū)北侖區(qū)27.8-48.30.2311.569.8-44余姚市1.837.1-56.20.136.4-58.7-39.6鎮(zhèn)海區(qū)1.264.9-51.70.031.3-43.84.4象山縣1.164.5-24.30.4723.3859.2287.4寧?？h1.114.3-53.70.094.7-65.237.4海曙區(qū)0.83.1-66.40.042.2-90.6-71.4江北區(qū)0.582.3-81.50.041.9-91.7122.3商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，寧波商業(yè)月均新批上市面積為2.13萬㎡，同比下降38.2%。2018年-2024年寧波市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比801007080606040502040030-2020-4010-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，寧波商業(yè)新批上市面積為0.56萬㎡，環(huán)比下降78.79%，同比增長87.28%。2021-2024年08月寧波市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月寧波新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）甬江天地中心37231.09觀瀾映象府30145.09冠成國際商業(yè)中心29512.01周巷中國食品城22694.03奉化區(qū)市民廣場商業(yè)項(xiàng)目18575.74奉化寶龍世家17531.05萬晟華府12298.2錦港府11590.86合生國際城10438.41綠城濱河鳴翠9588.01

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1甬江天地中37231.09101327436747137503鄞州區(qū)心2觀瀾映象府30145.0970491204276759251鄞州區(qū)3冠成國際商29512.011321162233922024919奉化區(qū)業(yè)中心4周巷中國食22694.032351534996516765慈溪市品城奉化區(qū)市民5廣場商業(yè)項(xiàng)18575.746970802665287232奉化區(qū)目6奉化寶龍世17531.056566902670073195奉化區(qū)家7萬晟華府12298.2049564924814101251象山縣8錦港府11590.8633911934182178610鄞州區(qū)9合生國際城10438.4141022125448195497鎮(zhèn)海區(qū)10綠城濱河鳴9588.012219284320179342鄞州區(qū)翠商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月寧波新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）周巷中國食品城23515冠成國際商業(yè)中心13211甬江天地中心10132綠島新城9210觀瀾映象府7049奉化區(qū)市民廣場商業(yè)項(xiàng)目6970奉化寶龍世家6566藏月領(lǐng)寓5976合生國際名都5930中昂新天地5760

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1周巷中國食22694.032351534996516765慈溪市品城2冠成國際商29512.011321162233922024919奉化區(qū)業(yè)中心3甬江天地中37231.09101327436747137503鄞州區(qū)心4綠島新城7182.969210617799151118北侖區(qū)5觀瀾映象府30145.0970491204276759251鄞州區(qū)奉化區(qū)市民6廣場商業(yè)項(xiàng)18575.746970802665287232奉化區(qū)目7奉化寶龍世17531.056566902670073195奉化區(qū)家8藏月領(lǐng)寓2837.455976204748299142鄞州區(qū)合生國際名寧波杭96928.3359303311683180210州灣新都區(qū)10中昂新天地5210.87576011590475045寧?？h辦公市場|價(jià)格水平2024年1-8月,寧波寫字樓成交均價(jià)為17278元/㎡，同比下跌7.9%。8月,寧波商業(yè)成交均價(jià)為22483元/㎡，環(huán)比上漲37.7%，同比下跌2.5%。2022年9月-2024年8月寧波市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比30000605025000402000030201500010100000-105000-200-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，寧波寫字樓成交面積為34.9萬㎡，同比下降13.1%；寫字樓成交套數(shù)為2473套，同比下降38.2%。2018年-2024年寧波市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡ %累計(jì)成交面積同比90 6080407060205004030-2020-40100-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，寧波寫字樓成交面積為1.50萬㎡，環(huán)比下降35.07%，同比下降79.26%；寫字樓成交套數(shù)為114套，環(huán)比下降17.99%，同比下降66.57%。2021-2024年08月寧波市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,鄞州區(qū)、奉化區(qū)、慈溪市等區(qū)域?yàn)閷幉▽懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交22.89萬㎡，占城市成交面積的65.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有寧?？h、余姚市、奉化區(qū)等，同比分別增長314.3%、99.8%、72.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有象山縣、北侖區(qū)、江北區(qū)等，同比分別下降88.3%、78.5%、76.5%。2024年1-8月寧波市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)鄞州區(qū)15.8345.328.30.8355.8-80.4-6.5奉化區(qū)4.2812.272.20.032.3-82.5-88.7慈溪市2.798-40.10.085.2-94.5-73.2寧?？h2.657.6314.30.021.3-96.3-70.3海曙區(qū)2.256.429.30.2516.6187.969.8余姚市1.995.799.80.053.2-81.7-20江北區(qū)1.825.2-76.50.1812.166.5540.4鎮(zhèn)海區(qū)1.815.2-37.20.010.3-96.6-94.5寧波杭州灣新0.722.1-65.60.053.1-58.736.9區(qū)北侖區(qū)0.581.7-78.5--------象山縣0.230.6-88.3--------辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，寧波寫字樓月均新批上市面積為7.39萬㎡，同比增長41.9%。2018年-2024年寧波市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比9015080701006050504003020-50100-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月寧波市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月寧波新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）寧波中心59584.2甬江天地中心46623.31投創(chuàng)中心45496.41寧波新世界40225.38禧悅風(fēng)華中心21411.22吉方大廈21232.51中昂新天地16058.21花語江灣13255.52文瀾望莊13027宏泰廣場10618.66

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1寧波中心59584.201907830312316361986鄞州區(qū)2甬江天地中46623.31135138334504163562鄞州區(qū)心3投創(chuàng)中心45496.4122332202037311172275鄞州區(qū)4寧波新世界40225.38124274632370270874鄞州區(qū)5禧悅風(fēng)華中21411.22173691821232795118奉化區(qū)心6吉方大廈21232.51288262273661310965鄞州區(qū)7中昂新天地16058.2119573888204222182寧?？h8花語江灣13255.5251463525759147379江北區(qū)9文瀾望莊13027.0037039351804111447鄞州區(qū)10宏泰廣場10618.6622786466153801770鄞州區(qū)辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月寧波新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）吉方大廈28826投創(chuàng)中心22332中昂新天地19573寧波中心19078禧悅風(fēng)華中心17369甬江天地中心13513寧波新世界12427創(chuàng)維雙智雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園9844鯨彩匯7531奉化寶龍世家5865

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1吉方大廈21232.51288262273661310965鄞州區(qū)2投創(chuàng)中心45496.4122332202037311172275鄞州區(qū)3中昂新天地16058.2119573888204222182寧?？h4寧波中心59584.201907830312316361986鄞州區(qū)5禧悅風(fēng)華中21411.22173691821232795118奉化區(qū)心6甬江天地中46623.31135138334504163562鄞州區(qū)心7寧波新世界40225.38124274632370270874鄞州區(qū)8創(chuàng)維雙智雙9770.509844169925615611鎮(zhèn)海區(qū)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園9鯨彩匯7374.5375318197929391余姚市10奉化寶龍世5711.395865309737196190奉化區(qū)家土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月寧波土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地15-68.8127.58-67.4105654.8商辦用地21133.369.51392802-28.4工業(yè)用地5723.9443.31-39.3530-24.5其他用地4-2012.97-59.3153715.3各類用地97-10.2653.36-44.82751-29.52024年1-8月寧波土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地14-63.2119.55-57.6108541.35.8-1.2129.76-57商辦用地21133.369.62208.43417-10.85.2--23.79175.1工業(yè)用地5326.2407.84-30.2530-25.13.70.121.62-47.8其他用地2-507.51-75.614004.30--1.05-74.6各類用地90-3.2604.51-34.32915-24.75.4-1176.22-50.5各類用地|土地供求2024年1-8月，寧波共推出各類用地規(guī)劃建筑面積653.36萬㎡，同比下降44.75%;成交規(guī)劃建筑面積604.51萬㎡，同比下降34.27%。2024年8月，寧波共推出各類用地規(guī)劃建筑面積74.97萬㎡，同比下降56.56%;成交規(guī)劃建筑面積43.58萬㎡，同比下降58.66%。2021年9月-2024年8月寧波各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比500120045010004003508003006002502004001502001005000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,寧波成交樓面均價(jià)為2915元/㎡，同比下跌24.71%;平均溢價(jià)率為5.41%，較去年同期下降0.95個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)176.22億元，同比下降50.51%。2024年8月,寧波成交樓面均價(jià)為590元/㎡，環(huán)比下跌43.96%,同比下跌34.04%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降2.51個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)2.57億元，環(huán)比下降60.18%,同比下降72.73%。2021年9月-2024年8月寧波各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率120004010000353080002560002040001510200050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月寧波各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))鄞州區(qū)2923173-50146-385759-287-1北侖區(qū)16141602013511319-260-3奉化區(qū)1519103511251271388196-17鎮(zhèn)海區(qū)1515112-76112-671034-2900江北區(qū)171396100741174719-37-5海曙區(qū)569-9213-898224390-3住宅用地|土地供求2024年1-8月，寧波共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積127.58萬㎡，同比下降67.38%;成交規(guī)劃建筑面積119.55萬㎡，同比下降57.58%。2021年9月-2024年8月寧波住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比50035000450300004002500035030020000250150002001000015050001005000-5000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月寧波住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率200.618160.5140.412100.3860.240.1200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,寧波成交樓面均價(jià)為10854元/㎡，同比上漲1.31%;平均溢價(jià)率為5.81%，較去年同期下降1.23個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)129.76億元，同比下降57.02%。2021年9月-2024年8月寧波住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率250001220000108150006100004500020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月寧波各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))鄞州區(qū)6649-7149-4915357-177-3北侖區(qū)2234-2734-272700-180-4奉化區(qū)3320-222059648715288江北區(qū)3220-4612-48231752776-9鎮(zhèn)海區(qū)114-914-91111311010--商辦用地|土地供求2024年1-8月，寧波共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積69.5萬㎡，同比增長139.03%;成交規(guī)劃建筑面積69.62萬㎡，同比增長208.41%。2024年8月，寧波共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3.55萬㎡，同比下降48.49%2021年9月-2024年8月寧波商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比601400050120001000040800030600020400020001000-200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,寧波成交樓面均價(jià)為3417元/㎡，同比下跌10.82%;平均溢價(jià)率為5.15%;商辦用地出讓金達(dá)23.79億元，同比增長175.05%。2021年9月-2024年8月寧波商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率14000401200035100003080002520600015400010200050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月寧波各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))江北區(qū)4422562225621945-280--北侖區(qū)3314804148041469-340--海曙區(qū)5695391360682241200--鄞州區(qū)6515-3111-224238-733--奉化區(qū)11520452041770160--鎮(zhèn)海區(qū)225--5--2581--0--土地排行榜|各類用地2024年1-8月寧波各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧1鄞州區(qū)YZ06-01-h4-1地塊鄞州區(qū)91883262785.38286000波東韻置業(yè)有限公司、寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧2江北區(qū)JB05-03-21a地塊江北區(qū)67620220531.45326137.3波東部新城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司3鄞州區(qū)GX08-02-07(高新區(qū))地塊鄞州區(qū)82669173472.27209842.4寧波綠城浙鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4鄞州區(qū)JD12-02-25、JD12-02-28地塊鄞州區(qū)63862165251.332587625.4浙江省交投控股集團(tuán)有限公司5鄞州區(qū)YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2鄞州區(qū)93393105280.2112730寧波領(lǐng)悅置業(yè)有限公司地塊浙江省交投控股集團(tuán)有限公司、6北侖BL(ZB)07-04-01a、02a、04地塊北侖4247640寧波市北侖區(qū)城市更新建設(shè)有限公司7奉化區(qū)FH16-02-01a地塊奉化區(qū)5677464302.561132618寧波市奉化區(qū)交投實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司8江北區(qū)JB04-03-22a地塊江北區(qū)5309459227.51111550寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司9海曙區(qū)秀水街HS10-03-04a、06a、海曙區(qū)3660447914.64130900寧波市海曙區(qū)海生保障性住房建06b地塊設(shè)投資有限公司10鎮(zhèn)海區(qū)ZH06-03-47地塊鎮(zhèn)海區(qū)4264447467.22111310寧波開投藍(lán)城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司、寧波開投置業(yè)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月寧波住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧1鄞州區(qū)YZ06-01-h4-1地塊鄞州區(qū)91883262785.38286000波東韻置業(yè)有限公司、寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧2江北區(qū)JB05-03-21a地塊江北區(qū)67620220531.45326137.3波東部新城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司3鄞州區(qū)GX08-02-07(高新區(qū))地塊鄞州區(qū)82669173472.27209842.4寧波綠城浙鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4鄞州區(qū)JD12-02-25、JD12-02-28地塊鄞州區(qū)63862165251.332587625.4浙江省交投控股集團(tuán)有限公司5鄞州區(qū)YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2鄞州區(qū)93393105280.2112730寧波領(lǐng)悅置業(yè)有限公司地塊浙江省交投控股集團(tuán)有限公司、6北侖BL(ZB)