梅州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

梅州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，梅州商品房銷售面積為75.3萬(wàn)㎡，同比下降52.7%；梅州商品房銷售額為40.1億元，同比下降56.8%。2024年7月，梅州商品房銷售面積為7.2萬(wàn)㎡，同比下降56.3%，環(huán)比下降34.3%；全國(guó)商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月梅州商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率1008060402009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:124:124:124:1-2014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-40-60-80

%100806040200-20-40-60住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，房屋施工面積為1634.7萬(wàn)㎡，同比下降15.66%；全國(guó)房屋竣工30016.52萬(wàn)㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工3.45萬(wàn)㎡，同比下降75.50%，環(huán)比下降89.35%。2014年9月-2024年7月梅州房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比3000450040002500350020003000250015002000150010001000500500003792468372832835-500911246810123579112468101251110125911461012579114610127----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-6月，梅州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為28.11億元，同比下降42.20%。2024年6月，梅州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為6.3億元，同比下降46.26%。2014年9月-2024年6月梅州房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比2000000180000016000001400000120000010000008000006000004000002000000-911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

16000001400000120000010000008000006000004000002000000-200000住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,梅江區(qū)、豐順縣、興寧市等區(qū)域?yàn)槊分萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有梅江區(qū)、蕉嶺縣、梅縣區(qū)等，同比分別上漲14.1%、6.8%、3.3%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有平遠(yuǎn)縣、興寧市、大埔縣等，同比分別下跌7.6%、3.5%、0.3%。2024年1-8月梅州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)梅江區(qū)903214.187882.2-5.1豐順縣67362.367382.32.4興寧市6651-3.56344-130.4蕉嶺縣63906.8767513.816.3梅縣區(qū)63093.364891.96.1五華縣62051.862786.9-6.9大埔縣5415-0.35259-4.81.9平遠(yuǎn)縣4332-7.64365-0.50.2住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，梅州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為92.6萬(wàn)㎡，同比下降0.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為7135套，同比下降11.3%。2018年-2024年梅州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比100149012801070608506404302201000-22018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，梅州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為10.03萬(wàn)㎡，環(huán)比下降21.91%，同比下降7.19%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為800套，環(huán)比下降23.44%，同比下降17.78%。2021-2024年08月梅州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,興寧市、梅江區(qū)、梅縣區(qū)等區(qū)域?yàn)槊分萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交50.96萬(wàn)㎡，占城市成交面積的55.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有大埔縣、蕉嶺縣、平遠(yuǎn)縣等，同比分別增長(zhǎng)132.1%、41.5%、22.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有梅江區(qū)、豐順縣、梅縣區(qū)等，同比分別下降37.1%、29.0%、10.1%。2024年1-8月梅州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)興寧市20.0721.75.73.2732.679.9-30.7梅江區(qū)15.4916.7-37.11.5415.3-46.912.2梅縣區(qū)15.416.6-10.11.2312.3-20.8-25五華縣13.931519.51.2912.9-24.2-37大埔縣10.8911.8132.11.1811.822.82.8蕉嶺縣6.847.441.50.323.2-59.3-33.3豐順縣5.085.5-290.676.6-11.8-20.7平遠(yuǎn)縣4.895.322.20.545.458.6-11住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，梅州120(含)- 2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，梅州80(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)260套，占比為40.1%，較上月擴(kuò)大1 100萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)208套，占比為32%，較上月擴(kuò)大8.6.8個(gè)百分點(diǎn)。 7個(gè)百分點(diǎn)。梅州新房成交面積段對(duì)比 梅州新房成交總價(jià)段對(duì)比5.1%2.0%180㎡以上21.4%22.7%140(含)-180㎡23.2%40.1%120(含)-140㎡25.1%19.0%100(含)-120㎡3.4%4.6%90(含)-100㎡7.8%1.8%80(含)-90㎡4.5%1.8%60(含)-80㎡9.4%8.0%60㎡以下24-0724-08

0.1%0.2%300萬(wàn)元以上0.1%250(含)-300萬(wàn)元0.2%0.6%200(含)-250萬(wàn)元4.8%3.4%150(含)-200萬(wàn)元4.0%5.1%120(含)-150萬(wàn)元5.0%4.9%100(含)-120萬(wàn)元23.3%32.0%80(含)-100萬(wàn)元37.3%31.1%60(含)-80萬(wàn)元12.3%16.6%40(含)-60萬(wàn)元12.9%6.0%40萬(wàn)元以下24-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，梅州6000(含)-2024年8月，從戶型來(lái)看，梅州四房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)321套，8000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)307套，占比為47.3%，較上月收窄占比為49.5%，較上月擴(kuò)大10.7個(gè)百分點(diǎn)。3.4個(gè)百分點(diǎn)。梅州新房成交單價(jià)段對(duì)比 梅州新房成交戶型對(duì)比4.1%5.1%12000(含)-15000元1.0%1.1%10000(含)-12000元4.0%8000(含)-10000元10.8%50.7%47.3%6000(含)-8000元40.2%35.7%6000元以下24-0724-08

其他復(fù)式0.2%0.3%六房及以上5.8%2.3%五房38.7%49.5%四房35.4%36.8%三房13.0%10.8%二房6.8%0.3%一房24-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月梅州新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下322110300396.040-60萬(wàn)201051526302010816.660-80萬(wàn)00614668432020231.180-100萬(wàn)0000612675120832.0100-120萬(wàn)000016241324.9120-150萬(wàn)000019293335.1150-200萬(wàn)00005953223.4200-250萬(wàn)0000000440.6250-300萬(wàn)0000000000.0300萬(wàn)以上0000000110.2匯總5212123012326014713649100占比(%)8.01.81.84.619.040.122.72.0100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，梅州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為6.15萬(wàn)㎡，同比下降56.6%。2018年-2024年梅州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡ %累計(jì)供應(yīng)面積同比18020100-308060-4040-50200-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，梅州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為4.37萬(wàn)㎡，環(huán)比下降10.15%，同比下降72.31%。2021-2024年08月梅州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積504540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,梅縣區(qū)、五華縣、梅江區(qū)等區(qū)域?yàn)槊分萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)40.65萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的82.7%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有五華縣、梅縣區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)10.7%、8.8%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有大埔縣、豐順縣、興寧市等，同比分別下降92.9%、86.7%、63.3%。2024年1-8月梅州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)梅縣區(qū)19.2639.28.80.9822.3---29五華縣14.5529.610.7--------梅江區(qū)6.8413.9-59.52.1549.2-45.1--豐順縣4.278.7-86.7--------興寧市3.016.1-63.3--------大埔縣1.242.5-92.91.2428.4-76.6--住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月梅州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)504540353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,梅州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為2.3,較去年同期有所增長(zhǎng)。2019年9月-2024年8月梅州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比月均銷供比6543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月梅州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比大埔縣8.760.278.50.950.18--興寧市6.682.324.36--1.41--梅江區(qū)2.261.460.80.720.74--豐順縣1.190.220.97--0.91--五華縣0.960.890.07----0.59梅縣區(qū)0.80.97-0.171.26--1.2住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,梅州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約389.52萬(wàn)m2,環(huán)比增長(zhǎng)0.63%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為32.8個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)0.5個(gè)月,同比延長(zhǎng)32.8個(gè)月。2019年9月-2024年8月梅州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2 月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間500450400350300250200150100500

454035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，梅州市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在梅縣區(qū)、梅江區(qū)、五華縣，可售面積分別為130.3萬(wàn)㎡、62.8萬(wàn)㎡、53.4萬(wàn)㎡；出清周期分別為62.8個(gè)月、32.5個(gè)月、29.4個(gè)月。2024年8月梅州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡月14070120601005080406030402020100梅縣區(qū)梅江區(qū)五華縣興寧市豐順縣大埔縣平遠(yuǎn)縣蕉嶺縣0可售面積130.3262.8453.3745.4837.1927.8317.2315.26出清周期62.7832.4729.417.3261.5221.8228.1116.37可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)梅州企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)梅州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1廣東融地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)5.0167125507.472保利發(fā)展4.03123042683.273梅州市鴻藝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3.3289223153.73有限公司4敏捷集團(tuán)2.0560562813.395梅州市御園建筑有限公1.7155352333.09司6梅州市正興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.66102691651.62有限公司7深圳市向上投資發(fā)展有1.6152702253.06限公司8廣東貴加投資有限公司1.5945842003.489富力集團(tuán)1.1711292891.0310興寧金明湖實(shí)業(yè)發(fā)展有1.0267161211.51限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1廣東融地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)5.0167125507.472梅州市鴻藝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3.3289223153.73有限公司3廣東貴加投資有限公司1.5945842003.484敏捷集團(tuán)2.0560562813.395保利發(fā)展4.03123042683.276梅州市御園建筑有限公1.7155352333.09司7深圳市向上投資發(fā)展有1.6152702253.06限公司8梅州市正興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.66102691651.62有限公司9平遠(yuǎn)銅鑼灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.7145041301.57有限公司10興寧金明湖實(shí)業(yè)發(fā)展有1.0267161211.51限公司住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月梅州企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月梅州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1廣東融地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.8761311041.412興寧市鴻源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.546621650.82有限公司3梅州市鴻藝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.388844630.43有限公司4保利發(fā)展0.3512388250.285梅州市正興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.319160570.34有限公司6敏捷集團(tuán)0.185747260.317梅州市御園建筑有限公0.155307220.29司8梅州市美滿置業(yè)0.155866180.259富力集團(tuán)0.131268080.1010廣東佳旺房地產(chǎn)有限公0.117351130.15司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1廣東融地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.8761311041.412興寧市鴻源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.546621650.82有限公司3梅州市鴻藝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.388844630.43有限公司4梅州市正興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.319160570.34有限公司5敏捷集團(tuán)0.185747260.316梅州市御園建筑有限公0.155307220.29司7保利發(fā)展0.3512388250.288梅州市美滿置業(yè)0.155866180.259梅州市浩國(guó)盈豐發(fā)展有0.083758160.21限公司10奧園集團(tuán)0.095353150.17住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)梅州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）保利江南苑37869.51萬(wàn)象觀邸20098.57客天下·東城16663.05盛世學(xué)府16144.2云景臺(tái)15946.23三豐雅苑13935.99萬(wàn)象江山二期13577.65正興·天璽13394.63御園·中央城12786.55世紀(jì)嘉園12514.17

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1保利江南苑37869.513078825412300121149梅江區(qū)2萬(wàn)象觀邸20098.57276201997277139101興寧市3客天下·東16663.05211161507891141111梅江區(qū)城4盛世學(xué)府16144.2030633225527013672五華縣5云景臺(tái)15946.2334786200458417480蕉嶺縣6三豐雅苑13935.9924032193579912572梅縣區(qū)7萬(wàn)象江山二13577.65126398710743145156梅江區(qū)期8正興·天璽13394.6319892150673413389興寧市9御園·中央12786.5524591184520013469大埔縣城10世紀(jì)嘉園12514.1786054514543191278蕉嶺縣住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)梅州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）云景臺(tái)34786保利江南苑30788盛世學(xué)府30633萬(wàn)象觀邸27620御園·中央城24591三豐雅苑24032客天下·東城21116正興·天璽19892融創(chuàng)觀邸17906萬(wàn)象天宸16474

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1云景臺(tái)15946.2334786200458417480蕉嶺縣2保利江南苑37869.513078825412300121149梅江區(qū)3盛世學(xué)府16144.2030633225527013672五華縣4萬(wàn)象觀邸20098.57276201997277139101興寧市5御園·中央12786.5524591184520013469大埔縣城6三豐雅苑13935.9924032193579912572梅縣區(qū)7客天下·東16663.05211161507891141111梅江區(qū)城8正興·天璽13394.6319892150673413389興寧市9融創(chuàng)觀邸12452.2317906132695413694梅江區(qū)10萬(wàn)象天宸8243.7516474121500413668興寧市住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月梅州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）萬(wàn)象觀邸5483.61鴻貴園5449.69保利江南苑3503.23融創(chuàng)觀邸2394.97萬(wàn)象江山1878.36大埔萬(wàn)象江山1465.94熙和灣·客天下花燈文化特色小1451.95鎮(zhèn)御園·中央城1375.13正興·天璽1357.14富力城1256.55

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1萬(wàn)象觀邸5483.61871664629113686興寧市2鴻貴園5449.69823165662112784興寧市3保利江南苑3503.2328282512389113140梅江區(qū)4融創(chuàng)觀邸2394.97343426697413292梅江區(qū)5萬(wàn)象江山1878.3621904985784538梅江區(qū)6大埔萬(wàn)象江1465.94217020675710973大埔縣山熙和灣·客7天下花燈文1451.95247518586713881興寧市化特色小鎮(zhèn)8御園·中央1375.13265720517513369大埔縣城9正興·天璽1357.14225817601013380興寧市10富力城1256.55991812677124157梅縣區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月梅州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）萬(wàn)象觀邸8716鴻貴園8231融創(chuàng)觀邸3434保利江南苑2828御園·中央城2657萬(wàn)象天宸2494熙和灣·客天下花燈文化特色小2475鎮(zhèn)正興·天璽2258萬(wàn)象江山2190大埔萬(wàn)象江山2170

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1萬(wàn)象觀邸5483.61871664629113686興寧市2鴻貴園5449.69823165662112784興寧市3融創(chuàng)觀邸2394.97343426697413292梅江區(qū)4保利江南苑3503.2328282512389113140梅江區(qū)5御園·中央1375.13265720517513369大埔縣城6萬(wàn)象天宸1253.41249418502613970興寧市熙和灣·客7天下花燈文1451.95247518586713881興寧市化特色小鎮(zhèn)8正興·天璽1357.14225817601013380興寧市9萬(wàn)象江山1878.3621904985784538梅江區(qū)10大埔萬(wàn)象江1465.94217020675710973大埔縣山住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息正興萬(wàn)象觀邸項(xiàng)目基本信息正興萬(wàn)象觀邸_交通圖_電子地圖所處位置興寧市-刁坊鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開(kāi)盤--最近開(kāi)盤--累計(jì)成交面積78007m2可售面積--成交均價(jià)6291(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商廣東融地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月正興萬(wàn)象觀邸成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2100009000800080007000600060005000400040003000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1894132625461605121017372211206123212361175864558716成交價(jià)格8409854485578552855185478550855085508553787063376291成交面積成交價(jià)格正興萬(wàn)象觀邸分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二-------三房90-9999999910012027699441490668326285四房120-999999994105730471601532198174046285五房120-18068886495573364626461合計(jì)-5177037371221992762072776291住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息鴻貴園項(xiàng)目基本信息鴻貴園_交通圖_電子地圖所處位置興寧市-寧新街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率3.89綠化率25%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開(kāi)盤--最近開(kāi)盤--累計(jì)成交面積13070m2可售面積--成交均價(jià)6621(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商興寧市鴻源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月鴻貴園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m29000700080006000700050006000400050004000300030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積26932718231成交價(jià)格0661600000066060006621成交面積成交價(jià)格鴻貴園分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-601546551--------二房80-14022156514113264646464三房90-12022026108--------四房60-1409512053656066837066236623合計(jì)-10012524655267850266206621住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息萬(wàn)象天宸項(xiàng)目基本信息所處位置興寧市-刁坊鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色低密居所首次開(kāi)盤--最近開(kāi)盤--累計(jì)成交面積22307m2可售面積--成交均價(jià)5026(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商興寧市興融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月萬(wàn)象天宸成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m250006000400050003000400030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積457712121502242927069262458191720422494成交價(jià)格0004999499949995000500149935002500250005026成交面積成交價(jià)格萬(wàn)象天宸分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四房120-1801642226250031211647450045026合計(jì)-1642226250031211647450045026商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,梅州商業(yè)成交均價(jià)為9564元/㎡，同比上漲4.8%。8月,梅州商業(yè)成交均價(jià)為9090元/㎡，環(huán)比下跌0.2%，同比下跌6.8%。2022年9月-2024年8月梅州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比1200025201000015800010560000-54000-102000-15-200-2522-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，梅州商業(yè)成交面積為16.4萬(wàn)㎡，同比下降14.9%；商業(yè)成交套數(shù)為17702018套，年同-比2024下降年14梅.州2%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比2520020150151001050500-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，梅州商業(yè)成交面積為1.51萬(wàn)㎡，環(huán)比下降42.21%，同比下降44.84%；商業(yè)成交套數(shù)為132套，環(huán)比下降43.83%，同比下降50.93%。2021-2024年08月梅州市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,梅江區(qū)、興寧市、梅縣區(qū)等區(qū)域?yàn)槊分萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交13.96萬(wàn)㎡，占城市成交面積的85.2%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有興寧市、梅江區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)55.9%、33.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有豐順縣、蕉嶺縣、平遠(yuǎn)縣等，同比分別下降92.9%、90.7%、80.0%。2024年1-8月梅州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)梅江區(qū)6.1837.7330.149.1-87.2-73.4興寧市6.0837.155.90.8657308.4-47.1梅縣區(qū)1.710.4-45.80.2718.1-15.6-21.3五華縣1.589.6-33.40.117-51.417.6大埔縣0.422.6-660.085.6-58.7330.1平遠(yuǎn)縣0.191.1-800.021.1-79.3--蕉嶺縣0.150.9-90.7--------豐順縣0.10.6-92.90.032.1-94.2--商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，梅州商業(yè)月均新批上市面積為0.74萬(wàn)㎡，同比下降73.4%。2018年-2024年梅州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比25402020015-2010-405-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，梅州商業(yè)新批上市面積為0.14萬(wàn)㎡，環(huán)比下降41.62%，同比下降98.23%。2021-2024年08月梅州市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月梅州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）寧江新城53002.38東山新天地29699.38保利公園里8540.3時(shí)光梅州4954.4佳都·方圓東方時(shí)光4793.26保利江南苑4768.72興華潮鑫商會(huì)大廈3833.32聯(lián)康城2633.86寶盛新城2474.46新世界傳奇2444.5

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1寧江新城53002.385217832510158161163興寧市2東山新天地29699.383128247994946562梅江區(qū)3保利公園里8540.30528894161505691梅江區(qū)4時(shí)光梅州4954.401906232599883215梅江區(qū)5佳都·方圓4793.26204962233903377梅江區(qū)東方時(shí)光6保利江南苑4768.72396568120275870梅江區(qū)7興華潮鑫商3833.3244567186036354梅江區(qū)會(huì)大廈8聯(lián)康城2633.863423257695137105興寧市9寶盛新城2474.463868136397298190五華縣10新世界傳奇2444.50441332553913876梅縣區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月梅州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）寧江新城52178東山新天地31282保利公園里5288興華潮鑫商會(huì)大廈4456新世界傳奇4413保利江南苑3965寶盛新城3868聯(lián)康城3423毅新匯綜合樓3251琴江壹號(hào)3087

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1寧江新城53002.385217832510158161163興寧市2東山新天地29699.383128247994946562梅江區(qū)3保利公園里8540.30528894161505691梅江區(qū)4興華潮鑫商3833.3244567186036354梅江區(qū)會(huì)大廈5新世界傳奇2444.50441332553913876梅縣區(qū)6保利江南苑4768.72396568120275870梅江區(qū)7寶盛新城2474.463868136397298190五華縣8聯(lián)康城2633.863423257695137105興寧市9毅新匯綜合2129.7832515365516140梅江區(qū)樓10琴江壹號(hào)2270.523087197354162120五華縣辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,梅州寫字樓成交均價(jià)為5090元/㎡，同比上漲12%。8月,梅州商業(yè)成交均價(jià)為5286元/㎡，環(huán)比上漲36.3%，同比上漲25.9%。2022年9月-2024年8月梅州市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比9000800070006000500040003000200010000

100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，梅州寫字樓成交面積為0.2萬(wàn)㎡，同比下降14.8%；寫字樓成交套數(shù)為18套，同比下降25.0%。2018年-2024年梅州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比0.2550400.2300.15200.11000.05-100-202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，梅州寫字樓成交面積為0.05萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)86.89%，同比下降14.38%；寫字樓成交套數(shù)為1套，環(huán)比下降83.33%，同比下降83.33%。2021-2024年08月梅州市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積32.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,梅縣區(qū)、平遠(yuǎn)縣、梅江區(qū)等區(qū)域?yàn)槊分輰懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交0.15萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有平遠(yuǎn)縣、梅江區(qū)、梅縣區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)440.7%、42.3%、37.7%；2024年1-8月梅州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)梅縣區(qū)0.0744.937.7--------平遠(yuǎn)縣0.0535.4440.70.05100440.7--梅江區(qū)0.0319.842.3--------辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2021-2024年08月梅州市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2022年各月度供應(yīng)面積 2021-2023年月均供應(yīng)面積32.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月梅州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）新田花園286.52金盤商城224.12中合財(cái)富廣場(chǎng)183.55欣悅國(guó)際花園86.29

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1新田花園286.5254215286542287平遠(yuǎn)縣2金盤商城224.125781238794819梅縣區(qū)3中合財(cái)富廣183.55303460597646梅江區(qū)場(chǎng)4欣悅國(guó)際花86.291111780411186梅縣區(qū)園辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月梅州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）金盤商城578新田花園542中合財(cái)富廣場(chǎng)303欣悅國(guó)際花園111

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1金盤商城224.125781238794819梅縣區(qū)2新田花園286.5254215286542287平遠(yuǎn)縣3中合財(cái)富廣183.55303460597646梅江區(qū)場(chǎng)4欣悅國(guó)際花86.291111780411186梅縣區(qū)園土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月梅州土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地5--12.66--513--商辦用地2--1.87--495--工業(yè)用地14-22.272.4211.6159-62.9其他用地2--0------各類用地2327.886.9434217-49.22024年1-8月梅州土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地4--12.32--516--0--0.64--商辦用地32002.761060.5740-55.50--0.2415.9工業(yè)用地1427.384.21230.3168-43.80--1.4285.6其他用地2--0------0--0.06--各類用地2391.799.29285.9227-27.20--2.32188.3各類用地|土地供求2024年1-8月，梅州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積86.94萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)34.02%;成交規(guī)劃建筑面積99.29萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)285.88%。2024年8月，梅州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積5.39萬(wàn)㎡，同比下降85.69%2021年9月-2024年8月梅州各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比8040007035006030005025002000401500301000205001000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,梅州成交樓面均價(jià)為227元/㎡，同比下跌27.17%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)2.32億元，同比增長(zhǎng)188.26%。2021年9月-2024年8月梅州各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2 %7000600050004000300020001000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月梅州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))梅江區(qū)13145168163877248-180--梅縣區(qū)10936-383687191-400--住宅用地|土地供求2024年1-8月，梅州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積12.66萬(wàn)㎡;成交規(guī)劃建筑面積12.32萬(wàn)㎡。2021年9月-2024年8月梅州住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比35030-2025-4020-601510-805-100005110309-1200911010307090105071101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月梅州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)流拍率2.51.2210.81.50.610.40.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,梅州成交樓面均價(jià)為516元/㎡;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)0.64億元。2021年9月-2024年8月梅州住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2 %2500200015001000500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月梅州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))梅江區(qū)119--9--466--0--梅縣區(qū)434--3--662--0--商辦用地|土地供求2024年1-8月，梅州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1.87萬(wàn)㎡;成交規(guī)劃建筑面積2.76萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1060.45%。2021年9月-2024年8月梅州商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比143500123000102500200081500610004500200-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,梅州成交樓面均價(jià)為740元/㎡，同比下跌55.54%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.2億元，同比增長(zhǎng)415.88%。2021年9月-2024年8月梅州商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2 %18001600140012001000800600400200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月梅州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))梅江區(qū)121--2--913--0--梅縣區(qū)111--1219282-830--土地排行榜|各類用地2024年1-8月梅州各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2