濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-3月，濟(jì)寧商品房銷售面積為247.0萬(wàn)㎡，同比下降3.1%；濟(jì)寧商品房銷售額為155.6億元，同比下降9.4%。2024年3月，濟(jì)寧商品房銷售面積為129.6萬(wàn)㎡，同比下降1.7%；全國(guó)商品房銷售額為10788.6億元，同比下降28.5%。2014年9月-2024年3月濟(jì)寧商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率20015010050092468357924683579246835792468357924111012111012111012--------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:124:1-5014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

%120100806040200-20-40住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-3月，濟(jì)寧房屋新開工面積為242.5萬(wàn)㎡房屋施工面積為3491.28萬(wàn)㎡，同比下降7.18%；全國(guó)房屋竣工15258.65萬(wàn)㎡，同比下降21.44%。2024年3月，房屋竣工23.38萬(wàn)㎡，同比下降70.58%。2014年9月-2024年3月濟(jì)寧房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比6000120050001000400080060030004002000200100000223524-20091124681012357911246810123579114681012357911468101279116810--------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-6月，濟(jì)寧房地產(chǎn)開發(fā)投資額為275.2億元，同比下降10.36%。2024年6月，濟(jì)寧房地產(chǎn)開發(fā)投資額為46.4億元，同比下降20.32%。2014年9月-2024年6月濟(jì)寧房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比7006005004003002001000-914:114:1

11246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

706050403020100-10-20-30住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月，濟(jì)寧新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.30%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。2018年-2024年濟(jì)寧新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%4.543.532.521.510.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1

2024年8月，濟(jì)寧新建住宅均價(jià)8004元/㎡，環(huán)比下跌0.07%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.45%，跌幅較去年同期收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)。2019年9月-2024年8月濟(jì)寧新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比9000180000.870000.60.460000.2500004000-0.23000-0.4-0.62000-0.81000-10-1.20912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,汶上縣、任城區(qū)、兗州區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)寧商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有嘉祥縣、汶上縣等，同比分別上漲1.4%、0.7%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有兗州區(qū)、任城區(qū)、微山縣等，同比分別下跌17.7%、2.0%、1.2%。2024年1-8月濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)汶上縣139710.714010-0.2-0.1任城區(qū)9246-28493-5.4-3.9兗州區(qū)6739-17.77087-12.83.7微山縣6492-1.26557--1.3嘉祥縣55991.45595-1-0.1住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2024年1-8月，濟(jì)寧二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌5.30%，漲幅較去年同期收窄2.50個(gè)百分點(diǎn)2018。年-2024年濟(jì)寧二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3-4-5

2024年8月，濟(jì)寧二手住宅均價(jià)8963元/㎡，環(huán)比下跌0.53%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.78%，跌幅較去年同期擴(kuò)大4.90個(gè)百分點(diǎn)。2014年9月-2024年8月濟(jì)寧二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比1200010.8100000.60.480000.260000-0.24000-0.4-0.62000-0.8-10-1.2090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）成交面積為82.2萬(wàn)㎡，同比下降38.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5765套，同比下降47.9%。2018年-2024年濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%160累計(jì)成交面積同比0140-5120-10100-15-2080-2560-3040-3520-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）成交面積為14.51萬(wàn)㎡，環(huán)比下降15.81%，同比增長(zhǎng)69.59%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為980套，環(huán)比下降18.81%，同比增長(zhǎng)41.41%。2021-2024年08月濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,任城區(qū)、兗州區(qū)、汶上縣等區(qū)域?yàn)闈?jì)寧商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交81.46萬(wàn)㎡，占城市成交面積的99.1%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有微山縣、汶上縣、兗州區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)1831.2%、797.9%、51.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有任城區(qū)、嘉祥縣等，同比分別下降41.8%、11.7%。2024年1-8月濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)任城區(qū)75.6392-41.813.794.465.6-6.6兗州區(qū)4.885.951.10.332.378.1-84.3汶上縣0.951.2797.90.241.61171.7-30.7嘉祥縣0.450.5-11.70.151.181.9254.9微山縣0.260.31831.20.10.7--44.9住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年濟(jì)寧商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比80070-560-1050-1540-203020-2510-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月濟(jì)寧商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，濟(jì)寧120(含)- 2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，濟(jì)寧60(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)344套，占比為35.5%，較上月收窄1. 80萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)201套，占比為20.7%，較上月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。 6個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)寧新房成交面積段對(duì)比 濟(jì)寧新房成交總價(jià)段對(duì)比12.3%14.9%180㎡以上31.6%31.1%140(含)-180㎡36.6%35.5%120(含)-140㎡17.5%14.8%100(含)-120㎡1.1%2.4%90(含)-100㎡0.4%0.6%80(含)-90㎡0.3%0.8%60(含)-80㎡0.2%60㎡以下24-0724-08

1.1%1.9%300萬(wàn)元以上1.7%1.9%250(含)-300萬(wàn)元5.8%7.1%200(含)-250萬(wàn)元15.1%17.2%150(含)-200萬(wàn)元17.2%14.9%120(含)-150萬(wàn)元18.2%14.8%100(含)-120萬(wàn)元24.8%19.3%80(含)-100萬(wàn)元14.7%20.7%60(含)-80萬(wàn)元1.4%2.3%40(含)-60萬(wàn)元0.2%40萬(wàn)元以下24-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，濟(jì)寧8000(含)- 2024年8月，從戶型來(lái)看，濟(jì)寧三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)510套，10000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)334套，占比為34.5%，較上月擴(kuò) 占比為52.6%，較上月收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)。大5.1個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)寧新房成交單價(jià)段對(duì)比 濟(jì)寧新房成交戶型對(duì)比0.1%30000元以上0.1%20000(含)-25000元3.7%0.4%15000(含)-20000元9.0%10.3%12000(含)-15000元8.6%10.7%10000(含)-12000元29.4%34.5%8000(含)-10000元29.6%22.2%6000(含)-8000元19.5%21.9%6000元以下24-0724-08

1.7%3.6%六房及以上4.4%6.4%五房37.9%35.9%四房55.1%52.6%三房0.8%1.4%二房0.2%一房24-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月濟(jì)寧新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下0000000000.040-60萬(wàn)08229010222.360-80萬(wàn)00317406081020120.780-100萬(wàn)0014597341918719.3100-120萬(wàn)00002690151214314.8120-150萬(wàn)0000866561414414.9150-200萬(wàn)0000155763516717.2200-250萬(wàn)0000002940697.1250-300萬(wàn)000000216181.9300萬(wàn)以上000000018181.9匯總08623143344301144969100占比(%)00.80.62.414.835.531.114.9100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為0.13萬(wàn)㎡，同比下降97.3%。2018年-2024年濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比40035-2030-402520-6015-8010-10050-1202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,任城區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)寧商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)0.97萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有任城區(qū)等，同比分別下降97.3%。2024年1-8月濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)任城區(qū)0.97100-97.3--------住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)3025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比月均銷供比1401201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比任城區(qū)77.713.6274.09--11.24--住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）可售面積約236.07萬(wàn)m2,環(huán)比增長(zhǎng)4.67%,同比下降41.5%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為14.8個(gè)月,環(huán)比縮短2.4個(gè)月,同比縮短10個(gè)月。2019年9月-2024年8月濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2 月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間500450400350300250200150100500

454035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，濟(jì)寧市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在任城區(qū)、兗州區(qū)、汶上縣，可售面積分別為210.8萬(wàn)㎡、12.5萬(wàn)㎡、6.1萬(wàn)㎡；出清周期分別為14.3個(gè)月、13.0個(gè)月、19.3個(gè)月。2024年8月濟(jì)寧各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡月2505045200403515030251002015501050任城區(qū)兗州區(qū)汶上縣嘉祥縣微山縣曲阜市鄒城市泗水縣魚臺(tái)縣金鄉(xiāng)縣梁山縣0可售面積210.7712.546.134.412.22出清周期14.3313.0219.2843.5142.57000000可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)濟(jì)寧企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)濟(jì)寧企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1九巨龍集團(tuán)13.458217102116.372瑞馬集團(tuán)7.32101665237.203龍翔地產(chǎn)5.91138683044.274濟(jì)寧仁合置業(yè)5.8575296257.775華地房地產(chǎn)4.4969754186.436山東鴻順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有3.6760613946.06限公司7濟(jì)寧城投嘉華3.6392273083.948濟(jì)寧高新3.4273462794.669濟(jì)寧華興3.1196002333.2410青島天泰控股2.9356093355.22

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1九巨龍集團(tuán)13.458217102116.372濟(jì)寧仁合置業(yè)5.8575296257.773瑞馬集團(tuán)7.32101665237.204華地房地產(chǎn)4.4969754186.435山東鴻順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有3.6760613946.06限公司6青島天泰控股2.9356093355.227濟(jì)寧高新3.4273462794.668龍翔地產(chǎn)5.91138683044.279濟(jì)寧城投嘉華3.6392273083.9410濟(jì)寧華興3.1196002333.24住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月濟(jì)寧企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月濟(jì)寧企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1九巨龍集團(tuán)3.1476362384.122瑞馬集團(tuán)1.4296571081.473濟(jì)寧城投嘉華0.868581801.004山東鴻順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有0.825586881.48限公司5山東睿湖控股有限公司0.7814538350.546華地房地產(chǎn)0.685245831.307青島天泰控股0.645101801.268華僑城0.558041520.689濟(jì)寧北湖建設(shè)集團(tuán)0.558041520.6810濟(jì)寧華興0.488474420.57

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1九巨龍集團(tuán)3.1476362384.122山東鴻順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有0.825586881.48限公司3瑞馬集團(tuán)1.4296571081.474華地房地產(chǎn)0.685245831.305青島天泰控股0.645101801.266濟(jì)寧城投嘉華0.868581801.007華僑城0.558041520.688濟(jì)寧北湖建設(shè)集團(tuán)0.558041520.689濟(jì)寧華興0.488474420.5710山東睿湖控股有限公司0.7814538350.54住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)濟(jì)寧新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）龍翔江東華府59149.99城鄉(xiāng)·魯商·運(yùn)河鑫城56772.89孝養(yǎng)城30927.42天泰城29273.47睿湖時(shí)代28167.65華城26547.66風(fēng)華里25940.68濟(jì)寧華僑城純水岸23100.87天悅小區(qū)18268.84鋼材市場(chǎng)A地塊商住項(xiàng)目16991.87

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1龍翔江東華59149.994265130413868140195任城區(qū)府2城鄉(xiāng)·魯商56772.8975672608750312493任城區(qū)·運(yùn)河鑫城3孝養(yǎng)城30927.42368771428387260218任城區(qū)4天泰城29273.4752192335560915687任城區(qū)5睿湖時(shí)代28167.651950913314439147212任城區(qū)6華城26547.66304441518720202176任城區(qū)7風(fēng)華里25940.6848784313531715683任城區(qū)8濟(jì)寧華僑城23100.87253591949109131119任城區(qū)純水岸9天悅小區(qū)18268.84209801738708121106任城區(qū)10鋼材市場(chǎng)A地16991.871443910311768140165任城區(qū)塊商住項(xiàng)目住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)濟(jì)寧新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）城鄉(xiāng)·魯商·運(yùn)河鑫城75672天泰城52192風(fēng)華里48784龍翔江東華府42651孝養(yǎng)城36877華城30444濟(jì)寧華僑城純水岸25359創(chuàng)意SOHO22674天悅小區(qū)20980睿湖時(shí)代19509

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1城鄉(xiāng)·魯商56772.8975672608750312493任城區(qū)·運(yùn)河鑫城2天泰城29273.4752192335560915687任城區(qū)3風(fēng)華里25940.6848784313531715683任城區(qū)4龍翔江東華59149.994265130413868140195任城區(qū)府5孝養(yǎng)城30927.42368771428387260218任城區(qū)6華城26547.66304441518720202176任城區(qū)7濟(jì)寧華僑城23100.87253591949109131119任城區(qū)純水岸8創(chuàng)意SOHO14665.2122674996468229148兗州區(qū)9天悅小區(qū)18268.84209801738708121106任城區(qū)10睿湖時(shí)代28167.651950913314439147212任城區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月濟(jì)寧新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）孝養(yǎng)城13143.74睿湖時(shí)代7830.19天泰城6412風(fēng)華里6329.75濟(jì)寧華僑城純水岸5481.79鋼材市場(chǎng)A地塊商住項(xiàng)目4191.28天悅小區(qū)3643.88城投澤信和鳴天著3621.26睿湖蘭馨3338.19中瑋名門3306.35

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1孝養(yǎng)城13143.7415450578507271231任城區(qū)2睿湖時(shí)代7830.1953863514537154224任城區(qū)3天泰城6412.001256980510115780任城區(qū)4風(fēng)華里6329.751256280503915779任城區(qū)5濟(jì)寧華僑城5481.796817528041131105任城區(qū)純水岸6鋼材市場(chǎng)A地4191.2836252511561145168任城區(qū)塊商住項(xiàng)目7天悅小區(qū)3643.88473841769011689任城區(qū)8城投澤信和3621.263885309320130121任城區(qū)鳴天著9睿湖蘭馨3338.193557249386148139任城區(qū)10中瑋名門3306.3523601614011148207汶上縣住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月濟(jì)寧新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）孝養(yǎng)城15450天泰城12569風(fēng)華里12562濟(jì)寧華僑城純水岸6817睿湖時(shí)代5386天悅小區(qū)4738城投澤信和鳴天著3885鋼材市場(chǎng)A地塊商住項(xiàng)目3625睿湖蘭馨3557明德華府3118

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1孝養(yǎng)城13143.7415450578507271231任城區(qū)2天泰城6412.001256980510115780任城區(qū)3風(fēng)華里6329.751256280503915779任城區(qū)4濟(jì)寧華僑城5481.796817528041131105任城區(qū)純水岸5睿湖時(shí)代7830.1953863514537154224任城區(qū)6天悅小區(qū)3643.88473841769011689任城區(qū)7城投澤信和3621.263885309320130121任城區(qū)鳴天著8鋼材市場(chǎng)A地4191.2836252511561145168任城區(qū)塊商住項(xiàng)目9睿湖蘭馨3338.193557249386148139任城區(qū)10明德華府2897.343118229292142132任城區(qū)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖45#|在售47#|在售41#|在售39#|在售22#|在售18#|14#在售|在售12#|10#在3#售||在售在售11#2#|在|售在售1#|在售

九巨龍·運(yùn)河岸上的中國(guó)院子項(xiàng)目基本信息所處位置任城區(qū)-運(yùn)河?xùn)|物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,多層,小高建筑面積170000m2層占地面積170719m2容積率2.5綠化率38%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型四居(建面370㎡)五居(建面270㎡)五居以上(建面300㎡)別墅為地上停車物業(yè)費(fèi)1.60元/㎡·月停車位位；多層、小高層為地下車庫(kù)，12萬(wàn)元/個(gè)。物業(yè)公司九巨龍物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色特色別墅,中式地產(chǎn),改善優(yōu)選,洋房首次開盤2019-05-25最近開盤2019-05-25累計(jì)成交面積363610m2可售面積--成交均價(jià)8507(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2020-04成交樓面價(jià)3270元/m2注：成開交發(fā)價(jià)商、報(bào)價(jià)均為最近山三東個(gè)九月巨內(nèi)龍最房新地的產(chǎn)成開交發(fā)價(jià)集或團(tuán)報(bào)有價(jià)限公司住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月九巨龍·運(yùn)河岸上的中國(guó)院子成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2250009000200008000700015000600050001000040003000500020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1792142715450成交價(jià)格8292000000083000008507成交面積成交價(jià)格九巨龍·運(yùn)河岸上的中國(guó)院子分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-------二房60-906859067667--------三房100-18026353075917924--------四房140-180631023110528--------五房180-9999999993214648373932146483738507住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖九巨龍·運(yùn)河岸上的中國(guó)院子_榮錦堂戶型_5室3廳4 九巨龍·運(yùn)河岸上的中國(guó)院子_滿庭芳戶型_6室3廳4 九巨龍·運(yùn)河岸上的中國(guó)院子_大隱戶型_4室3廳5衛(wèi)1衛(wèi)1廚_270.0m2 衛(wèi)1廚_300.0m2 廚_370.0m2九巨龍·運(yùn)河岸上的中國(guó)院子_41#樓B戶型_4室2廳2 九巨龍·運(yùn)河岸上的中國(guó)院子_41#樓A戶型_4室2廳2 九巨龍·運(yùn)河岸上的中國(guó)院子_洋房40#A戶型_4室2廳住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖40#|待售39#|待售36#|待售38#|待售31#|待售35#|待售37#|待售33#|待售30#|待售32#|在售29#|待售16#|待售26#|待售21#|待售10#|待售18#|待售23#|待售13#|待售20#|待售17#|在售15#|待售H18|待售11#|H13|H17待售|待售9#|待售H9|待售H3|待H7售|在售3#|待售H6|在售H2|在售1#|待售H1|在售

華地鴻順天泰城項(xiàng)目基本信息所處位置嘉祥縣-經(jīng)開區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,多層,小高建筑面積421612m2層,高層占地面積150572m2容積率2.2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面116㎡)三居(建面127㎡)四居(建面132㎡)物業(yè)費(fèi)1.50元/㎡·月停車位停車位配比1:0.9物業(yè)公司華地物業(yè)項(xiàng)目特色經(jīng)濟(jì)住宅,改善優(yōu)選,洋房首次開盤2021-11-13最近開盤2021-12-28累計(jì)成交面積73582m2可售面積--成交均價(jià)5101(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2021-05成交樓面價(jià)1830元/m2開發(fā)商濟(jì)寧中安融匯房地產(chǎn)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月華地鴻順天泰城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m22500070002000060005000150004000100003000500020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積300148269263218691775312569成交價(jià)格5792058375845583900000585056715101成交面積成交價(jià)格華地鴻順天泰城分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-1402333112458611321800055825058四房140-999999992003027956761592403256245124五房180-9999999953121795664441016056225124合計(jì)-4867358257523355219256095101住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖華地鴻順天泰城_132㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_132.0m2 華地鴻順天泰城_137㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_137.0m2 華地鴻順天泰城_139㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_139.0m2華地鴻順天泰城_169㎡頂層復(fù)式戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚 華地鴻順天泰城_174㎡頂復(fù)戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚 華地鴻順天泰城_187頂復(fù)戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_187.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖17#|待售18#|待售19#|待售20#|待售16#|待售15#|待售6#|待售13#|待售7#|待售5#|待售21#|12#在售|待售8#|待售3#|待售9#|待售2#|待售11#|待售10#|待售1#|待售

風(fēng)華里項(xiàng)目基本信息所處位置嘉祥縣-經(jīng)開區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,小高層,高建筑面積130605m2層占地面積52831m2容積率1.98綠化率37%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面105㎡)三居(建面123㎡)四居(建面132㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位808（地下：808個(gè)）物業(yè)公司九巨龍物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色改善優(yōu)選,洋房首次開盤2021-08-29最近開盤2021-08-29累計(jì)成交面積85275m2可售面積--成交均價(jià)5039(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2020-10成交樓面價(jià)1400元/m2開發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月風(fēng)華里成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2250006000200005000150004000300010000200050001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積141213921483012562成交價(jià)格5454000000000540054345039成交面積成交價(jià)格風(fēng)華里分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-140223268645391--------四房140-999999993795823353393134878453175039五-------合計(jì)-6038527553553134878453175039住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖風(fēng)華里_悅居戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_133.0m2 風(fēng)華里_舒居戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_105.0m2 風(fēng)華里_雅居戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_132.0m2風(fēng)華里_逸居戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2 風(fēng)華里_優(yōu)居戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_123.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,濟(jì)寧商業(yè)成交均價(jià)為11094元/㎡，同比上漲29.1%。8月,濟(jì)寧商業(yè)成交均價(jià)為11282元/㎡，環(huán)比上漲40.8%，同比上漲31.7%。2022年9月-2024年8月濟(jì)寧商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比16000801400060120004010000800020600004000-2020000-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，濟(jì)寧商業(yè)成交面積為18.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)127.6%；商業(yè)成交套數(shù)為14692018套年，-同2024比增年長(zhǎng)濟(jì)73寧.市6%商。業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比201401812016141001280108606404202002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，濟(jì)寧商業(yè)成交面積為3.77萬(wàn)㎡，環(huán)比下降18.01%，同比增長(zhǎng)1029.78%；商業(yè)成交套數(shù)為187套，環(huán)比下降20.76%，同比增長(zhǎng)281.63%。2021-2024年08月濟(jì)寧市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,任城區(qū)、嘉祥縣、微山縣等區(qū)域?yàn)闈?jì)寧商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交18.45萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有任城區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)232.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有嘉祥縣等，同比分別下降84.8%。2024年1-8月濟(jì)寧市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)任城區(qū)18.0397.7232.63.7599.41063.9-18.5嘉祥縣0.42.2-84.8--------微山縣0.020.1--0.020.6----商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年濟(jì)寧市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2021-2024年08月濟(jì)寧市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡52023年各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積4.5342.53.5322.51.521.5110.50.5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月濟(jì)寧新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）鑫聲·玉城52600.08長(zhǎng)泰·泰白里34672.57長(zhǎng)泰瑞馬棠頌33170.51桂苑雅居22215.52城投瑞馬錦府4465.35金色蘭庭3502.12錦廬小區(qū)3407.7青年城3111.56新河便民商業(yè)廣場(chǎng)2623.58龍城常青府2542.15

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1鑫聲·玉城52600.0854885639584871835任城區(qū)2長(zhǎng)泰·泰白34672.571254110327647122337任城區(qū)里3長(zhǎng)泰瑞馬棠33170.5120296366163445591任城區(qū)頌4桂苑雅居22215.5240198372552710860任城區(qū)5城投瑞馬錦4465.3526402316915115194任城區(qū)府6金色蘭庭3502.12302111159330213502任城區(qū)7錦廬小區(qū)3407.7022571015098226341任城區(qū)8青年城3111.5640626176606751任城區(qū)9新河便民商2623.5831045384515950嘉祥縣業(yè)廣場(chǎng)10龍城常青府2542.151771181435798141任城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月濟(jì)寧新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）鑫聲·玉城54885桂苑雅居40198長(zhǎng)泰瑞馬棠頌20296長(zhǎng)泰·泰白里12541青年城4062運(yùn)河壹號(hào)食匯城3192新河便民商業(yè)廣場(chǎng)3104金色蘭庭3021城投瑞馬錦府2640匯景國(guó)際城2500

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1鑫聲·玉城52600.0854885639584871835任城區(qū)2桂苑雅居22215.5240198372552710860任城區(qū)3長(zhǎng)泰瑞馬棠33170.5120296366163445591任城區(qū)頌4長(zhǎng)泰·泰白34672.571254110327647122337任城區(qū)里5青年城3111.5640626176606751任城區(qū)6運(yùn)河壹號(hào)食1606.083192165032200100任城區(qū)匯城7新河便民商2623.5831045384515950嘉祥縣業(yè)廣場(chǎng)8金色蘭庭3502.12302111159330213502任城區(qū)9城投瑞馬錦4465.3526402316915115194任城區(qū)府10匯景國(guó)際城913.012500136522500913任城區(qū)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,濟(jì)寧寫字樓成交均價(jià)為9830元/㎡，同比下跌14.4%。8月,濟(jì)寧商業(yè)成交均價(jià)為10112元/㎡，環(huán)比下跌26.5%，同比上漲13.7%。2022年9月-2024年8月濟(jì)寧市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比20000180001600014000120001000080006000400020000

100806040200-20-40-60-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，濟(jì)寧寫字樓成交面積為7.4萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)217.1%；寫字樓成交套數(shù)為636套，同比增長(zhǎng)234.7%。2018年-2024年濟(jì)寧市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比8250720065150431002501002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，濟(jì)寧寫字樓成交面積為0.38萬(wàn)㎡，環(huán)比下降80.41%，同比增長(zhǎng)57.83%；寫字樓成交套數(shù)為63套，環(huán)比下降61.82%，同比增長(zhǎng)231.58%。2021-2024年08月濟(jì)寧市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積4.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,任城區(qū)、兗州區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)寧寫字樓成交主力區(qū)域，共成交7.36萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有任城區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)290.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有兗州區(qū)等，同比分別下降62.2%。2024年1-8月濟(jì)寧市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)任城區(qū)7.1897.6290.30.3693.447.4-81.2兗州區(qū)0.182.4-62.20.036.6---54.9辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年濟(jì)寧市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2021-2024年08月濟(jì)寧市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡0.352023年各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積0.30.30.250.250.20.20.150.150.10.10.050.05002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月濟(jì)寧新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）睿湖壹號(hào)29915.4鴻順世紀(jì)城云墅21405.52濟(jì)寧動(dòng)漫文化創(chuàng)意孵化園16091.8創(chuàng)意SOHO1193.23銀都花園807.78南城印象646.84湖濱印象563.92麟祥帝景528.13中德廣場(chǎng)343.31陽(yáng)光·盛景園179.69

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1睿湖壹號(hào)29915.4037176408047929748任城區(qū)2鴻順世紀(jì)城21405.522376045090095348任城區(qū)云墅濟(jì)寧動(dòng)漫文3化創(chuàng)意孵化16091.805345743010772217任城區(qū)園4創(chuàng)意SOHO1193.2317721967349363兗州區(qū)5銀都花園807.78148145456370202任城區(qū)6南城印象646.8412442152005931任城區(qū)7湖濱印象563.92483111681483564任城區(qū)8麟祥帝景528.1378756715157106任城區(qū)9中德廣場(chǎng)343.3134639931115114任城區(qū)10陽(yáng)光·盛景179.69143112534143180任城區(qū)園辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月濟(jì)寧新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）睿湖壹號(hào)37176鴻順世紀(jì)城云墅23760濟(jì)寧動(dòng)漫文化創(chuàng)意孵化園5345創(chuàng)意SOHO1772銀都花園1481南城印象1244麟祥帝景787湖濱印象483中德廣場(chǎng)346翠都國(guó)際城229

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1睿湖壹號(hào)29915.4037176408047929748任城區(qū)2鴻順世紀(jì)城21405.522376045090095348任城區(qū)云墅濟(jì)寧動(dòng)漫文3化創(chuàng)意孵化16091.805345743010772217任城區(qū)園4創(chuàng)意SOHO1193.2317721967349363兗州區(qū)5銀都花園807.78148145456370202任城區(qū)6南城印象646.8412442152005931任城區(qū)7麟祥帝景528.1378756715157106任城區(qū)8湖濱印象563.92483111681483564任城區(qū)9中德廣場(chǎng)343.3134639931115114任城區(qū)10翠都國(guó)際城112.69229349327638任城區(qū)土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月濟(jì)寧土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地19-5149.97-26.12356-20.5商辦用地1122.223.1884.31622-7.2工業(yè)用地4841.2180.866.4426-2.2其他用地43007.462119.11134-74.1各類用地8228.1361.411.41318-36.42024年1-8月濟(jì)寧土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地9-57.176.92-63.12675-13.70-0.220.58-68.2商辦用地5-37.514.3517.21261-27.30-0.61.81-14.8工業(yè)用地417.9144.6221.1372-15.1005.392.8其他用地3--5.73--1168--0--0.67--各類用地58-13.4241.63-291177-44.40-0.228.44-60.5各類用地|土地供求2024年1-8月，濟(jì)寧共推出各類用地規(guī)劃建筑面積361.4萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)11.42%;成交規(guī)劃建筑面積241.63萬(wàn)㎡，同比下降28.99%。2024年8月，濟(jì)寧共推出各類用地規(guī)劃建筑面積69.8萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)130.64%;成交規(guī)劃建筑面積40.13萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)44.91%。2021年9月-2024年8月濟(jì)寧各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比250700600200500400150300100200100500-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,濟(jì)寧成交樓面均價(jià)為1177元/㎡，同比下跌44.35%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降0.2個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)28.44億元，同比下降60.48%。2024年8月,濟(jì)寧成交樓面均價(jià)為1282元/㎡，環(huán)比上漲66.7%,同比下跌41.03%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)5.14億元，環(huán)比增長(zhǎng)634.53%,同比下降14.54%。2021年9月-2024年8月濟(jì)寧各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率4000835007300062500520004150031000250010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月濟(jì)寧各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))兗州區(qū)53342206512213947300-1任城區(qū)2924142-26120-481411-4900住宅用地|土地供求2024年1-8月，濟(jì)寧共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積149.97萬(wàn)㎡，同比下降26.06%;成交規(guī)劃建筑面積76.92萬(wàn)㎡，同比下降63.12%。2024年8月，濟(jì)寧共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積40.04萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)32.32%;成交規(guī)劃建筑面積10.78萬(wàn)㎡，同比下降35.13%。2021年9月-2024年8月濟(jì)寧住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比20016001801400160120014010001208001006008060400402002000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月濟(jì)寧住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率71.26150.840.630.4210.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,濟(jì)寧成交樓面均價(jià)為2675元/㎡，同比下跌13.66%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降0.2個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)20.58億元，同比下降68.15%。2024年8月,濟(jì)寧成交樓面均價(jià)為3170元/㎡,同比下跌6.48%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)3.42億元,同比下降39.34%。2021年9月-2024年8月濟(jì)寧住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率6000650005400043000320002100010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月濟(jì)寧各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))任城區(qū)9560-6240-803060-400兗州區(qū)10490112372042253210-3商辦用地|土地供求2024年1-8月，濟(jì)寧共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積23.18萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)84.28%;成交規(guī)劃建筑面積14.35萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)17.17%。2024年8月，濟(jì)寧共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1.49萬(wàn)㎡;成交規(guī)劃建筑面積6.69萬(wàn)㎡。2021年9月-2024年8月濟(jì)寧商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比80800707006006050050400403003020010020010-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,濟(jì)寧成交樓面均價(jià)為1261元/㎡，同比下跌27.26%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降0.57個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)1.81億元，同比下降14.77%。2024年8月,濟(jì)寧成交樓面均價(jià)為1154元/㎡，環(huán)比下跌23.09%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.77億元，環(huán)比增長(zhǎng)42.98%。2021年9月-2024年8月濟(jì)寧商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率2000018180001616000141400012120001010000880006000640004200020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月濟(jì)寧各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))任城區(qū)4414881488123190-1兗州區(qū)719801-871923-270--土地排行榜|各類用地2024年1-8月濟(jì)寧各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1濟(jì)寧高新區(qū)祥濟(jì)路以西、崇文大道以兗州區(qū)1182263925133200濟(jì)寧紅星盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公南司2濟(jì)寧高新區(qū)長(zhǎng)虹路以西、機(jī)電一路以任城區(qū)1078023417431700濟(jì)寧海達(dá)智居置業(yè)有限公司北3洸河路以南、濟(jì)水大道以西任城區(qū)1009042810227850濟(jì)寧運(yùn)河城市更新有限公司4大禹西路以南、楊柳街以西任城區(qū)777512270429200濟(jì)寧瑞耀置業(yè)有限公司5張拾路以北、柏樹路以東任城區(qū)787842245428500濟(jì)寧天文置業(yè)有限公司6規(guī)劃文化路以北，規(guī)劃六合路以南兗州區(qū)1091511935017730濟(jì)寧市惠興控股集團(tuán)有限公司7北鄰全興路、南鄰南環(huán)城路兗州區(qū)1060241829017250濟(jì)寧市兗州區(qū)融澤置業(yè)有限公司8火炬路以西、任通路以南任城區(qū)368261561542400濟(jì)寧瑞都置業(yè)有限公司9濟(jì)陽(yáng)路以東、山東時(shí)代新能源科技有兗州區(qū)24584673853000.1山東顏店時(shí)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司限公司以南10濟(jì)寧高新區(qū)白云路以北、嵩山路以西任城區(qū)11894171376000濟(jì)寧經(jīng)達(dá)新能源科技發(fā)展有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月濟(jì)寧住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1濟(jì)寧高新區(qū)祥濟(jì)路以西、崇文大道以兗州區(qū)1182263925133200濟(jì)寧紅星盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公南司2濟(jì)寧高新區(qū)長(zhǎng)虹路以西、機(jī)電一路以任城區(qū)1078023417431700濟(jì)寧海達(dá)智居置業(yè)有限公司北3洸河路以南、濟(jì)水大道以西任城區(qū)1009042810227850濟(jì)寧運(yùn)河城市更新有限公司4大禹西路以南、楊柳街以西任城區(qū)777512270429200濟(jì)寧瑞耀置業(yè)有限公司5張拾路以北、柏樹路以東任城區(qū)787842245428500濟(jì)寧天文置業(yè)有限公司6規(guī)劃文化路以北，規(guī)劃六合路以南兗州區(qū)1091511935017730濟(jì)寧市惠興控股集團(tuán)有限公司7北鄰全興路、南鄰南環(huán)城路兗州區(qū)1060241829017250濟(jì)寧市兗州區(qū)融澤置業(yè)有限公司8火炬路以西、任通路以南任城區(qū)368261561542400濟(jì)寧瑞都置業(yè)有限公司9太白湖新區(qū)火炬路以西、漁皇路以南任城區(qū)60634651310740山東歲耕產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司10魯王路以南、麗水路以東兗州區(qū)33748582517260山東易君置業(yè)有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月濟(jì)寧住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1濟(jì)寧高新區(qū)祥濟(jì)路以西、崇文大道以兗州區(qū)1182263925133200濟(jì)寧紅星盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公南司2濟(jì)寧高新區(qū)長(zhǎng)虹路以西、機(jī)電一路以任城區(qū)1078023417431700濟(jì)寧海達(dá)智居置業(yè)有限公司北3