2024年個人住宅買賣法律協(xié)議版

2024年最新個人住宅買賣法律協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3住宅1.4交易日第二條：住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付與過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責任第六條：交易雙方的義務與責任6.1賣方的義務6.2買方的義務6.3違約責任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件第十條：附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費用第十一條：稅費承擔11.1稅費種類11.2稅費承擔方第十二條：隱私保護12.1個人隱私12.2信息保護第十三條：第三方機構(gòu)13.1經(jīng)紀公司13.2律師事務所第十四條：其他約定14.1補充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指具有房屋所有權(quán)并同意將其出售給買方的個人或單位。1.2買方：指同意購買賣方房屋并支付交易價格的個人或單位。1.3住宅：指位于____（具體地址）的____（房屋結(jié)構(gòu)、面積等描述）房產(chǎn)。1.4交易日：指雙方約定完成房屋交易的具體日期。第二條：住宅描述2.1住宅位置：位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號。2.2住宅面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____（戶型、樓層等描述）。2.3住宅現(xiàn)狀：____（房屋使用狀況、裝修情況等描述）。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定，該住宅的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式：買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付交易價格。3.3支付時間：買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格支付給賣方。第四條：交付與過戶4.1交付時間：賣方應于交易日當天將住宅鑰匙交付給買方。4.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.3過戶費用：過戶費用由雙方按照國家相關規(guī)定承擔。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量：賣方保證所述住宅不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議，且房屋質(zhì)量符合國家相關標準。5.2維修責任：自交付之日起，住宅的日常維修責任由買方承擔。如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由賣方承擔。第六條：交易雙方的義務與責任6.1賣方的義務：

6.1.1如實告知買方住宅的實際情況，包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況。

6.1.2按照約定時間交付住宅鑰匙，辦理過戶手續(xù)。

6.1.3承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用。6.2買方的義務：

6.2.1按照約定時間支付交易價格。

6.2.2接受住宅的交付，并承擔日常維修責任。

6.2.3協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)。6.3違約責任：如一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條：爭議解決7.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議。7.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至____（地名）仲裁委員會仲裁。7.3如仲裁不成，任何一方均可向____（地名）人民法院提起訴訟。652578第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2解除條件：如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收款項，并按照約定承擔相應的違約責任。第九條：合同的生效與終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：本合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務全部履行完畢后終止。第十條：附加條款10.1裝修情況：住宅現(xiàn)有裝修情況如下：____（具體描述）。10.2家具家電清單：家具家電清單詳見附件。10.3物業(yè)費用：物業(yè)費用由買方承擔，具體金額如下：____元/月。第十一條：稅費承擔11.1稅費種類：包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。11.2稅費承擔方：按照國家相關規(guī)定承擔相應稅費。第十二條：隱私保護12.1個人隱私：雙方應對在交易過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息保護：雙方同意，未經(jīng)對方同意，不得將本合同相關信息泄露給第三方。第十三條：第三方機構(gòu)13.1經(jīng)紀公司：本合同涉及的房產(chǎn)經(jīng)紀公司為____（公司名稱），經(jīng)紀費用為____元，由買方支付。13.2律師事務所：本合同涉及的律師事務所為____（公司名稱），法律服務費用為____元，由雙方共同承擔。第十四條：其他約定14.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.2附件說明：本合同附件包括家具家電清單、房產(chǎn)證、身份證等相關文件。附件一經(jīng)簽署，即成為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證

附件說明：房產(chǎn)證是證明賣方對該住宅所有權(quán)的關鍵文件。買方應在簽訂本合同前查看房產(chǎn)證，確認房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件二：身份證

附件說明：身份證是賣方和買方的身份證明文件。雙方應向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C件，以便進行實名登記和過戶手續(xù)。附件三：戶口本

附件說明：戶口本是買方家庭成員的戶籍證明。買方應在簽訂本合同前提供戶口本，以便確認家庭成員信息。附件四：婚姻狀況證明

附件說明：婚姻狀況證明是買方婚姻狀況的法律文件。買方應在簽訂本合同前提供婚姻狀況證明，以便確認買方的婚姻狀況。附件五：收入證明

附件說明：收入證明是買方經(jīng)濟能力的證明文件。買方應在簽訂本合同前提供收入證明，以便賣方確認買方的支付能力。附件六：貸款批準函

附件說明：如買方采用貸款方式支付交易價格，需提供貸款批準函。該函是銀行對買方貸款申請的批準文件，證明買方已獲得貸款資格。附件七：家具家電清單

附件說明：家具家電清單詳細列明住宅內(nèi)家具和家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。買方應根據(jù)清單驗收家具家電，確保與合同約定一致。附件八：物業(yè)費繳納證明

附件說明：物業(yè)費繳納證明是買方已繳納物業(yè)費的證明文件。買方應在簽訂本合同前提供物業(yè)費繳納證明，以便賣方確認買方已承擔物業(yè)費用。附件九：維修費用支付憑證

附件說明：維修費用支付憑證是買方支付維修費用的證明文件。如買方需承擔住宅維修費用，應提供相關支付憑證。附件十：補充協(xié)議

附件說明：補充協(xié)議是對本合同未盡事宜的補充約定。雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付住宅鑰匙，或交付的住宅與合同約定不符。2.買方未按照約定時間支付交易價格，或支付的金額與合同約定不符。3.雙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。4.賣方未如實告知買方住宅的實際情況，導致買方遭受損失。5.買方未按照約定承擔住宅的日常維修責任，導致賣方遭受損失。責任認定：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的____%。2.因違約行為導致合同解除的，違約方應賠償因此給對方造成的損失。3.違約方應承擔因違約行為產(chǎn)生的額外費用，如律師費、訴訟費等。示例說明：如賣方未能在約定時間內(nèi)交付住宅鑰匙，應向買方支付違約金人民幣____元整。如賣方交付的住宅與合同約定不符，買方有權(quán)拒絕接收住宅，并要求賣方退還已支付的款項。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同主體之間就住宅買賣達成的一致協(xié)議。2.賣方：指具有住宅所有權(quán)并同意將其出售給買方的個人或單位。3.買方：指同意購買賣方住宅并支付交易價格的個人或單位。4