武漢房地產(chǎn)市場月報2024年08月

武漢房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，武漢商品房銷售面積為2122.3萬㎡。2022年12月，全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長49.4%。2014年9月-2022年12月武漢商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%1400商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率12001000800600400200065468489112468101235791124810123791121012357911261012357911---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:117:119:121:1-200

%120010008006004002000-200住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為14497.58萬㎡，同比下降8.49%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。2014年9月-2023年12月武漢房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比180001200160001000140001200080010000600800040060002004000200000883579468378379-20091124610123579112461012112101259112461012511-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3366.79億元。2014年9月-2022年12月武漢房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比4000350030002500200015001000500014:1

91124681012357911246810123579112468----------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:114:115:115:116:117:117:118:119:1

5004003002001000-100101235791124681012357911--------------20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-19:120:121:121:122:1住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月，武漢新建住宅價格累計上漲0.40%，漲幅較去年同期擴大0.80個百分點。2018年-2024年武漢新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢%3.532.521.510.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1

2024年8月，武漢新建住宅均價13250元/㎡，環(huán)比下跌0.29%，百城新房價格環(huán)比由漲轉跌；同比上漲0.54%，百城新房價格同比由跌轉漲。2019年9月-2024年8月武漢新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價環(huán)比134001.2132001130000.8128000.60.4126000.212400012200-0.212000-0.411800-0.60912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,東湖風景區(qū)、武昌區(qū)、江岸區(qū)等區(qū)域為武漢商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有東湖風景區(qū)、洪山區(qū)等，同比分別上漲125.4%、0.6%；成交均價同比下跌的區(qū)域有漢南區(qū)、江岸區(qū)、硚口區(qū)等，同比分別下跌29.0%、13.8%、13.5%。2024年1-8月武漢商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)東湖風景區(qū)86990125.4------武昌區(qū)30812-6.729124-5.81.9江岸區(qū)26107-13.825861-11.46.2江漢區(qū)23560-10.1237150.11.5青山區(qū)18943-516675-16.6-5東湖新技術開發(fā)18452-1218058-13-6.5區(qū)硚口區(qū)17898-13.517978-8.32.2洪山區(qū)177410.61667523.1-12.4漢陽區(qū)16932-4.914992-19.6-9江夏區(qū)11742-6.21188011.6-6經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)11072-8.510398-11.1-12.4東西湖區(qū)10401-8.710221-9.41.3黃陂區(qū)9208-48843-9-4.3蔡甸區(qū)7605-9.37497-5.82.2新洲區(qū)6087-55838-9.4-12.2漢南區(qū)4832-294301-9.3-23.7住宅市場|價格水平-二手房2024年1-8月，武漢二手住宅價格累計下跌7.90%，漲幅較去年同期收窄4.00個百分點2018。年-2024年武漢二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢%4202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6-8

2024年8月，武漢二手住宅均價15738元/㎡，環(huán)比下跌1.19%，跌幅較上個月收窄0.07個百分點；同比下跌11.04%，跌幅較去年同期擴大5.14個百分點。2014年9月-2024年8月武漢二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價環(huán)比250001200000.515000010000-0.55000-10-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，武漢商品住宅（不含保障性住房）成交面積為438.5萬㎡，同比下降43.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為36283套，同比下降43.9%。2018年-2024年武漢商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1600801400601200401000208000600400-20200-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，武漢商品住宅（不含保障性住房）成交面積為58.70萬㎡，環(huán)比下降0.09%，同比下降5.51%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4997套，環(huán)比增長3.09%，同比下降8.53%。2021-2024年08月武漢商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積2502001501005001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,漢陽區(qū)、江岸區(qū)、洪山區(qū)等區(qū)域為武漢商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交141.73萬㎡，占城市成交面積的32.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有江漢區(qū)等，同比分別增長6.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有漢南區(qū)、青山區(qū)、江夏區(qū)等，同比分別下降64.7%、59.0%、57.6%。2024年1-8月武漢商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)漢陽區(qū)51.2911.7-46.36.3910.915.54.6江岸區(qū)48.0110.9-27.34.237.2-24.4-37.1洪山區(qū)42.429.7-42.59.0415.47.831.8東湖新技術開40.819.3-48.63.095.3-29.6-25.3發(fā)區(qū)東西湖40.439.2-404.487.66-19.4區(qū)新洲區(qū)34.267.8-28.910.5217.9235.1431.6黃陂區(qū)33.637.7-55.84.557.8-210.3硚口區(qū)27.176.2-34.93.185.4-0.8-8經(jīng)濟技術開發(fā)25.565.8-51.62.774.7-29.48.2區(qū)武昌區(qū)22.425.1-10.62.494.2-8.2-54.3蔡甸區(qū)20.574.7-50.22.334-50.5-11.8江夏區(qū)19.74.5-57.61.522.6-42.4-67江漢區(qū)15.883.6623.429.93.9青山區(qū)10.832.5-591.432.4-16.1-43.7住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，武漢商品住宅成交面積為573.7萬㎡，同比下降20.5%；商品住宅成交套數(shù)為56178套，同比下降20.1%。2018年-2024年武漢商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡ %累計成交面積同比800 807006060040500400203000200-201000-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，武漢商品住宅成交面積為66.73萬㎡，環(huán)比下降21.13%，同比下降9.41%；商品住宅成交套數(shù)為6482套，環(huán)比下降21.35%，同比下降9.92%。2021-2024年08月武漢商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,洪山區(qū)、武昌區(qū)、東湖新技術開發(fā)區(qū)等區(qū)域為武漢商品住宅成交主力區(qū)域，共成交20048套，占城市成交套數(shù)的35.7%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有漢南區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、東湖新技術開發(fā)區(qū)等，同比分別增長159.1%、28.1%、8.2%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、東湖風景區(qū)等，同比分別下降43.3%、42.4%、37.7%。2024年1-8月武漢商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)洪山區(qū)829714.8-27.3101115.615.4-17.7武昌區(qū)589910.5-4.965410.1-4.8-17.7東湖新技術開585210.48.271411-31.3-21.7發(fā)區(qū)江岸區(qū)55879.9-21.26139.5-25.8-25.9漢陽區(qū)55009.8-14.26461012.7-25.6東西湖39357-35.74617.1-5.9-19.4區(qū)江漢區(qū)35736.4-27.73936.1-17.8-22.3江夏區(qū)33375.9-42.43745.8-9.7-25.5黃陂區(qū)31845.7-29.34466.920.2-13.1硚口區(qū)30335.4-21.83725.7-1.1-15.1青山區(qū)23944.3-4.92343.6-5.6-22.5經(jīng)濟技術開發(fā)19143.428.11993.1-6.6-29.7區(qū)蔡甸區(qū)15692.8-43.31802.84.7-21.1新洲區(qū)11702.1-131031.6-44.6-34.8住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，武漢90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達2773套，占比為55.7%，較上月擴大9.6個百分點。

2024年8月，從總價段來看，武漢50(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最多，達1233套，占比為24.8%，較上月擴大15個百分點。武漢新房成交面積段對比

武漢新房成交總價段對比0.1%0.0%400(含)㎡以上4.6%2.8%500(含)萬元以上0.2%0.2%300(含)-400㎡10.9%6.8%300(含)-500萬元2.9%1.8%200(含)-300㎡20.9%16.7%200(含)-300萬元4.9%3.7%160(含)-200㎡12.5%16.3%160(含)-200萬元36.5%32.3%120(含)-160㎡21.9%13.5%120(含)-160萬元46.0%55.7%90(含)-120㎡18.1%15.2%80(含)-120萬元9.0%6.1%60(含)-90㎡9.7%24.8%50(含)-80萬元0.4%0.2%60㎡以下1.3%4.0%50萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，武漢8000元以下單價段成交套數(shù)最多2024年8月，從戶型來看，武漢三房戶型成交套數(shù)最多，達3729套，達1572套，占比為31.6%，較上月擴大16.9個百分點。，占比為74.9%，較上月擴大9.5個百分點。武漢新房成交單價段對比武漢新房成交戶型對比1.1%0.8%40000(含)元以上其他1.0%3.1%疊拼5.0%2.7%30000(含)-40000元0.8%0.4%聯(lián)排5.7%3.2%25000(含)-30000元0.1%0.0%獨棟11.5%7.9%20000(含)-25000元0.1%0.1%復式0.0%六房及以上27.4%23.7%15000(含)-20000元0.1%0.1%五房26.9%19.7%10000(含)-15000元22.7%16.0%四房7.7%10.5%8000(含)-10000元65.4%74.9%三房8.9%4.6%二房14.7%31.6%8000元以下1.0%0.8%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月武漢新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上匯總占比(%)總價段50萬以下1059123600001984.050-80萬01531011681000123324.880-120萬057490209210075915.2120-160萬2253952272130067313.5160-200萬04468336220081216.3200-300萬072665143840183016.7300-500萬00202246823303386.8500萬以上000255156511382.8匯總123052773160918389824981100占比(%)0.26.155.732.33.71.80.20.0100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，武漢商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為49.18萬㎡，同比下降36.5%。2018年-2024年武漢商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比16006014004012002010008000600-20400-402000-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，武漢商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為50.22萬㎡，環(huán)比增長12.6%，同比下降17.19%。2021-2024年08月武漢商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積3503002502001501005001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,漢陽區(qū)、武昌區(qū)、黃陂區(qū)等區(qū)域為武漢商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應145.13萬㎡，占城市供應面積的36.9%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有漢南區(qū)、武昌區(qū)等，同比分別增長1256.4%、81.0%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有新洲區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、蔡甸區(qū)等，同比分別下降91.1%、81.8%、78.6%。2024年1-8月武漢商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)漢陽區(qū)55.5614.1-8.64.38.643.3-47.7武昌區(qū)46.7411.9816.512.9-20.73.6黃陂區(qū)42.8310.9-3.41.262.5-4.4-90.9江岸區(qū)42.2110.7-231.523-69.2-51.7東湖新技術開39.4310-46.95.7311.4-2.7160.3發(fā)區(qū)硚口區(qū)36.799.4-17.48.5617-3.4--洪山區(qū)35.098.9-39.61.853.711.1-20.1東西湖28.287.2-52.411.5523--568.7區(qū)江漢區(qū)14.683.7-23.2--------青山區(qū)13.823.5-24.92.394.84968.9經(jīng)濟技術開發(fā)11.73-81.82.785.5-73.4--區(qū)江夏區(qū)11.462.9-662.194.4374.7-34.2蔡甸區(qū)7.972-78.60.591.2-88.617.6住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月武漢商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應4504003503002502001501005000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,武漢商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.17,較去年同期有所增長。2019年9月-2024年8月武漢商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比4.543.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月武漢商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比新洲區(qū)15.61.9613.65--0.88--蔡甸區(qū)2.581.111.473.950.915.27經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)2.190.821.3610.38--江夏區(qū)1.721.380.340.75.751.39東西湖區(qū)1.431.130.30.39--3.22洪山區(qū)1.211.27-0.064.885.032.96漢南區(qū)1.1845.38-44.20.6722.76--江岸區(qū)1.141.2-0.072.791.132.14江漢區(qū)1.080.780.3--0.291.15東湖新技術開發(fā)區(qū)1.031.07-0.030.540.741.88漢陽區(qū)0.921.57-0.651.491.850.74黃陂區(qū)0.791.72-0.933.623.530.3青山區(qū)0.781.44-0.650.61.061.79硚口區(qū)0.740.94-0.20.370.36--武昌區(qū)0.480.97-0.490.380.330.87住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,武漢商品住宅（不含保障性住房）可售面積約1637.52萬m2,環(huán)比下降0.27%,同比下降3.21%;短期庫存去化時間為27個月,環(huán)比縮短2.8個月,同比延長9.3個月。2019年9月-2024年8月武漢商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間200035180030160014002512002010008001560010400200500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，武漢市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在黃陂區(qū)、東西湖區(qū)、漢陽區(qū)，可售面積分別為183.1萬㎡、176.3萬㎡、156.8萬㎡；出清周期分別為41.3個月、31.0個月、22.7個月。2024年8月武漢各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月2005018045160401403512030100258020601540102050經(jīng)濟技術開東湖新技術0黃陂區(qū)東西湖區(qū)漢陽區(qū)江岸區(qū)蔡甸區(qū)新洲區(qū)洪山區(qū)硚口區(qū)武昌區(qū)江夏區(qū)發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)可售面積183.13176.34156.78142.1135.06124.57118.84116.19111.5699.3894.2863.38出清周期41.331.0122.7519.9446.537.1633.2319.818.1824.8628.0825.73可售面積出清周期住宅市場|供求關系-新開盤2024年1-8月，武漢共開盤53個項目，較去年同期減少80個，同比下降60.15%；合計推出房源9157套，較去年同期減少11917套，同比下降56.55%。去化方面，武漢開盤項目平均去化率約為0.3%，較去年同期提升0.1個百分點。2023年9月-2024年8月武漢新開盤套數(shù)及去化率走勢套 %新開盤套數(shù)去化率5000 0.645000.5400035000.4300025000.320000.2150010000.15000023-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08

2024年8月武漢市商品住宅新開盤情況開盤時所屬區(qū)銷售均推出套認購套認購項目名稱物業(yè)類型主力戶型價數(shù)數(shù)間域率(元/㎡)(套)(套)愷德雲(yún)麓2024/08硚口區(qū)普通住宅三房1599121018588%/31城投·金沙府2024/08武昌區(qū)普通住宅四房218001004343%/24方島金茂曉棠2024/08漢陽區(qū)普通住宅三房150001241512%/15保利明玥晨光2024/08東西湖普通住宅三房95001361410%/24區(qū)城投南山長投·2024/08東湖新技術開普通住宅三房23000198105%領峯/10發(fā)區(qū)保利新武昌·錦2024/08洪山區(qū)普通住宅三園/04住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)武漢企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)武漢企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1武漢城建集團86.9817880392348.642華潤置地56.4620471212627.583萬科45.6418191219925.094湖北聯(lián)投35.3817954160519.715招商蛇口32.1920946113915.376武漢城投32.0918969130416.917龍湖集團28.102436780311.538電建地產(chǎn)28.0818039123415.579保利發(fā)展22.1015437125714.3210綠城中國18.66188887879.88

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1武漢城建集團86.9817880392348.642華潤置地56.4620471212627.583萬科45.6418191219925.094湖北聯(lián)投35.3817954160519.715武漢城投32.0918969130416.916電建地產(chǎn)28.0818039123415.577招商蛇口32.1920946113915.378保利發(fā)展22.1015437125714.329龍湖集團28.102436780311.5310融創(chuàng)中國15.441530682310.09住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月武漢企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月武漢企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1天地9.71170965085.682武漢德中成房地產(chǎn)開發(fā)9.71170965085.68有限公司3新力控股9.71170965085.684武漢城建集團5.79180292543.215華潤置地5.27110514224.776電建地產(chǎn)4.79162512302.957萬科4.09170632052.398湖北聯(lián)投3.98163241982.449華夏幸福3.8355316966.9310招商蛇口3.73239451101.56

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1華夏幸福3.8355316966.932武漢德中成房地產(chǎn)開發(fā)9.71170965085.68有限公司3天地9.71170965085.684新力控股9.71170965085.685華潤置地5.27110514224.776中糧大悅城2.1655974023.877武漢城建集團5.79180292543.218電建地產(chǎn)4.79162512302.959湖北聯(lián)投3.98163241982.4410東投地產(chǎn)集團1.6668892202.41住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)武漢新房項目成交金額TOP10（萬元）武漢潤府143012.93光谷潤府118727.61龍湖·御湖境116654.01萬科云泊江岸113385.59新力雅園110606.68遠洋東方境世界觀107129.29福星華府·琛境91808.68萬科公園5號90809.85華僑城紅坊90023.54光谷·中央公園88527.34

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1武漢潤府143012.934439531332214142457江岸區(qū)東湖新2光谷潤府118727.614806834624700139343技術開發(fā)區(qū)3龍湖·御湖116654.014026827728969145421洪山區(qū)境4萬科云泊江113385.595030742122539119269江岸區(qū)岸5新力雅園110606.686424757417216112193洪山區(qū)6遠洋東方境107129.294994831321448160342漢陽區(qū)世界觀7福星華府·91808.684960541718508119220江漢區(qū)琛境8萬科公園5號90809.854349337320879117243江漢區(qū)9華僑城紅坊90023.544646738719374120233青山區(qū)光谷·中央東湖新1088527.344289736120637119245技術開公園發(fā)區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)武漢新房項目成交面積TOP10（㎡）新力雅園64247招商武漢城建未來中心54229武漢國博新城52111萬科云泊江岸50307遠洋東方境世界觀49948福星華府·琛境49605武漢二十四城48371光谷潤府48068萬科·光谷錦曜46891華僑城紅坊46467

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1新力雅園110606.686424757417216112193洪山區(qū)招商武漢城經(jīng)濟技282230.695422944215164123186術開發(fā)建未來中心區(qū)3武漢國博新73966.375211142614194122174漢陽區(qū)城4萬科云泊江113385.595030742122539119269江岸區(qū)岸5遠洋東方境107129.294994831321448160342漢陽區(qū)世界觀6福星華府·91808.684960541718508119220江漢區(qū)琛境7武漢二十四44936.90483714069290119111東西湖城區(qū)東湖新8光谷潤府118727.614806834624700139343技術開發(fā)區(qū)萬科·光谷東湖新980596.504689145117188104179技術開錦曜發(fā)區(qū)10華僑城紅坊90023.544646738719374120233青山區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月武漢新房項目成交金額TOP10（萬元）新力雅園95075.87孔雀城|大悅城控股·航天悅府20069.62福星華府·琛境18249.04方島金茂智慧科學城18017.55孔雀城問津蘭亭17768.39東投文昌府16592.88華僑城紅坊15319.54招商武昌序15244.9龍湖清能天曜12856.24漢口北卓爾生活城12532.18

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1新力雅園95075.875477449217358111193洪山區(qū)孔雀城|大悅2城控股·航20069.623642438455109552新洲區(qū)天悅府3福星華府·18249.0489727920340114231江漢區(qū)琛境4方島金茂智18017.55114309415763122192漢陽區(qū)慧科學城5孔雀城問津17768.3932361309549110558新洲區(qū)蘭亭6東投文昌府16592.8824087220688910975新洲區(qū)7華僑城紅坊15319.5485836617849130232青山區(qū)8招商武昌序15244.9043882634742169586武昌區(qū)9龍湖清能天12856.2457274722448122274江岸區(qū)曜10漢口北卓爾12532.1815567150805010484黃陂區(qū)生活城住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月武漢新房項目成交面積TOP10（㎡）新力雅園54774孔雀城|大悅城控股·航天悅府36424孔雀城問津蘭亭32361東投文昌府24087漢口北卓爾生活城15567方島金茂智慧科學城11430福星華府·琛境8972華僑城紅坊8583電建地產(chǎn)洺悅江灣8135武漢國博新城7416

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1新力雅園95075.875477449217358111193洪山區(qū)孔雀城|大悅2城控股·航20069.623642438455109552新洲區(qū)天悅府3孔雀城問津17768.3932361309549110558新洲區(qū)蘭亭4東投文昌府16592.8824087220688910975新洲區(qū)5漢口北卓爾12532.1815567150805010484黃陂區(qū)生活城6方島金茂智18017.55114309415763122192漢陽區(qū)慧科學城7福星華府·18249.0489727920340114231江漢區(qū)琛境8華僑城紅坊15319.5485836617849130232青山區(qū)9電建地產(chǎn)洺11205.4281355813774140193漢陽區(qū)悅江灣10武漢國博新9807.8874166313225118156漢陽區(qū)城住宅市場|重點項目-基本信息天地雅園項目基本信息沙盤圖8#|在售

所處位置洪山區(qū)-南湖南物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,高層,超高建筑面積277880m2層占地面積41282m2容積率4.96綠化率25%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面103㎡)三居(建面105㎡)三居(建面121㎡)物業(yè)費3.20元/㎡·月停車位2022個物業(yè)公司武漢力錦物業(yè)服務有限公司項目特色準現(xiàn)房,地鐵沿線,改善優(yōu)選首次開盤2020-12-13最近開盤2023-06-09累計成交面積199967m2可售面積1169m2成交均價17358(2024-08)報價--拿地時間2017-01成交樓面價2500元/m2開發(fā)商武漢福瑞德成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月天地雅園成交量價走勢元/m2600002500050000200004000015000300001000020000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積124320831798105586120126924149418781023444854774成交價格15989180671623615027174061746819373160461556014675146541675417358成交面積成交價格天地雅園分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房60-90301891160082616381555515830二房60-90151231152441310661468914804三房90-160171019095819134535615431730417442四房120-160336220433--------其他90-160555619489--------住宅市場|重點項目-戶型圖天地雅園_B3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_131.0m2 天地雅園_建面約105平米A戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_105.0m2天地雅園_A3戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_103.0m2 天地雅園_建面約121平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_121.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖28#|待售26#|待售27#|待售23#|待售19#|待售24#|待售18#|在售15#|待售21#|待售14#|待售9#|待售17#|待售16#|待售8#|待售13#|在售11#|在售12#|待售7#|待售3#|待售10#|在售5#|待售6#|待售4#|待售1#|待售

孔雀城|大悅城控股·航天悅府項目基本信息所處位置新洲區(qū)-雙柳物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層,小建筑面積388800m2高層占地面積118700m2容積率2.5綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面105㎡)三居(建面90㎡)總停車位3509輛，物業(yè)費2.40元/㎡·月停車位地上290輛，地下3219輛物業(yè)公司幸?；鶚I(yè)物業(yè)服務有限公司項目特色低總價,不限購首次開盤2020-11-04最近開盤2021-04-24累計成交面積178235m2可售面積23871m2成交均價5510(2024-08)報價--拿地時間2020-04成交樓面價1650元/m2開發(fā)商大悅城控股集團股份有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月孔雀城|大悅城控股·航天悅府成交量價走勢元/m24000070003500060003000050002500040002000030001500020001000010005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積370741127220158387895254139636424成交價格0627563246320601606349613300629862185510成交面積成交價格孔雀城|大悅城控股·航天悅府分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房60-120178317716461474244034355825510合計-178317716461474244034355825510住宅市場|重點項目-戶型圖孔雀城|大悅城控股·航天悅府_孔雀城|大悅城控股·航天悅府3居室戶型圖_3室2 孔雀城|大悅城控股·航天悅府_孔雀城|大悅城控股·航天悅府3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2 廳1衛(wèi)1廚_90.0m2孔雀城|大悅城控股·航天悅府_建面約105㎡A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2 孔雀城|大悅城控股·航天悅府_建面約90㎡B戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_90.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

孔雀城問津蘭亭項目基本信息所處位置新洲區(qū)-邾城物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積308900m2占地面積89000m2容積率2.8綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型三居物業(yè)費元/㎡·月停車位整體車位超2000個物業(yè)公司幸?；鶚I(yè)物業(yè)服務有限公司項目特色品牌地產(chǎn),低總價,小戶型,不限購首次開盤2018-05-26最近開盤2018-11-17累計成交面積597685m2可售面積8696m2成交均價5491(2024-08)報價--拿地時間2017-10成交樓面價2276元/m2開發(fā)商武漢新洲孔雀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月孔雀城問津蘭亭成交量價走勢元/m235000640030000620025000600020000580015000560010000540050005200023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-085000成交面積129710951845144012001043162224791880217174130632361成交價格6302593061225708563359555439550855115675572362265491成交面積成交價格孔雀城問津蘭亭分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房60-9021445697--------二房60-12043185868--------三房60-160491352261566694004209955205496四房120-160502680926467450456214119其他90-16077836807--------住宅市場|重點項目-戶型圖孔雀城問津蘭亭_5、10號樓D1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚孔雀城問津蘭亭_18號樓C戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_93.0m2孔雀城問津蘭亭_18號樓D戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2_122.0m2孔雀城問津蘭亭_6、7、8號樓B1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚 孔雀城問津蘭亭_6、7、8號樓A1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚 孔雀城問津蘭亭_5、10號樓C1戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,武漢商業(yè)成交均價為12379元/㎡，同比下跌17%。8月,武漢商業(yè)成交均價為13051元/㎡，環(huán)比上漲17.5%，同比下跌27%。2022年9月-2024年8月武漢商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比2500020000150001000050000

100806040200-20-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，武漢商業(yè)成交面積為80.9萬㎡，同比增長34.0%；商業(yè)成交套數(shù)為92462018套，年同-比2024增長年27武.漢0%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比120100801006080406020040-2020-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，武漢商業(yè)成交面積為8.22萬㎡，環(huán)比增長19.02%，同比下降19.22%；商業(yè)成交套數(shù)為788套，環(huán)比下降9.22%，同比下降36.35%。2021-2024年08月武漢市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,洪山區(qū)、漢陽區(qū)、東西湖區(qū)等區(qū)域為武漢商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交34.81萬㎡，占城市成交面積的43.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有青山區(qū)、新洲區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等，同比分別增長175.9%、175.2%、174.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有漢南區(qū)、武昌區(qū)、江漢區(qū)等，同比分別下降82.2%、48.0%、10.3%。2024年1-8月武漢市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)洪山區(qū)15.1218.738.71.5118.4-64.3224.8漢陽區(qū)10.3212.816.30.56.1-41.361.6東西湖9.3711.69.80.212.6-74.8-16.2區(qū)新洲區(qū)7.869.7175.20.597.1141.9200.2蔡甸區(qū)6.458105.30.354.2-9.4-83.6東湖新技術開6.027.414.71.2415.2137.813.4發(fā)區(qū)江岸區(qū)5.346.682.40.9811.9213.2268.8黃陂區(qū)4.385.433.70.718.683.2219.6江夏區(qū)3.64.4-2.90.070.9-86.9-86.5硚口區(qū)3.444.331.30.597.2238.125.8青山區(qū)3.34.1175.90.9411.4147.4231.4經(jīng)濟技術開發(fā)2.623.21740.41514810.6區(qū)武昌區(qū)1.722.1-480.030.4-96.5-84.2商業(yè)市場|供求關系-供應2024年1-8月，武漢商業(yè)月均新批上市面積為5.04萬㎡，同比下降47.7%。2018年-2024年武漢市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比120302010010800-1060-2040-30-4020-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，武漢商業(yè)新批上市面積為2.65萬㎡，環(huán)比增長73.13%，同比下降87.65%。2021-2024年08月武漢市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月武漢新房項目成交金額TOP10（萬元）綠地大都會63584.44遠洋東方境世界觀57493.76遠洋長江樽48115.4融創(chuàng)臨江府29033.47東原印未來21518.74保利城21439.06綠地新都會20734.37陽邏萬達廣場御江17521.43融創(chuàng)武漢189017155.04武漢長江中心15352.11

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠地大都會63584.4482506111777077457洪山區(qū)2遠洋東方境57493.7629370578195765199漢陽區(qū)世界觀3遠洋長江樽48115.40109179644074114501江岸區(qū)4融創(chuàng)臨江府29033.478923903253899323青山區(qū)5東原印未來21518.7479391482710554145東西湖區(qū)6保利城21439.06271161237906220174洪山區(qū)7綠地新都會20734.37152392713606564768漢陽區(qū)8陽邏萬達廣17521.433563866749175326新洲區(qū)場御江9融創(chuàng)武漢18917155.044166534117979324漢陽區(qū)010武漢長江中15352.113461414435784374武昌區(qū)心商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月武漢新房項目成交面積TOP10（㎡）綠地大都會82506陽邏萬達廣場御江35638遠洋東方境世界觀29370保利城27116三和劍橋城15399綠地新都會15239復地海上海13402天縱云邸11647常青花園11321遠洋長江樽10917

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠地大都會63584.4482506111777077457洪山區(qū)2陽邏萬達廣17521.433563866749175326新洲區(qū)場御江3遠洋東方境57493.7629370578195765199漢陽區(qū)世界觀4保利城21439.06271161237906220174洪山區(qū)5三和劍橋城5762.401539928137425521蔡甸區(qū)6綠地新都會20734.37152392713606564768漢陽區(qū)7復地海上海9377.621340213569979969漢陽區(qū)8天縱云邸13952.31116476111979191229硚口區(qū)9常青花園7380.49113213651937742460東西湖區(qū)10遠洋長江樽48115.40109179644074114501江岸區(qū)辦公市場|價格水平2024年1-8月,武漢寫字樓成交均價為13432元/㎡，同比下跌9.3%。8月,武漢商業(yè)成交均價為9479元/㎡，環(huán)比下跌26.2%，同比下跌53%。2022年9月-2024年8月武漢市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比30000602500040200002015000010000-205000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，武漢寫字樓成交面積為28.3萬㎡，同比下降55.8%；寫字樓成交套數(shù)為2416套，同比下降16.9%。2018年-2024年武漢市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1601001408012060401002080060-2040-4020-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，武漢寫字樓成交面積為2.08萬㎡，環(huán)比下降19.31%，同比下降58.62%；寫字樓成交套數(shù)為130套，環(huán)比下降40.91%，同比下降56.52%。2021-2024年08月武漢市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積504540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,武昌區(qū)、漢陽區(qū)、東湖新技術開發(fā)區(qū)等區(qū)域為武漢寫字樓成交主力區(qū)域，共成交17.94萬㎡，占城市成交面積的63.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有漢陽區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、黃陂區(qū)等，同比分別增長592.6%、341.8%、37.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有江岸區(qū)、東湖新技術開發(fā)區(qū)、江夏區(qū)等，同比分別下降98.0%、83.4%、77.1%。2024年1-8月武漢市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)武昌區(qū)8.4429.8-63.50.041.8-99-95.7漢陽區(qū)6.0721.4592.60.5425.8899.229.6東湖新技術開3.4312.1-83.40.4722.8-2948.4發(fā)區(qū)洪山區(qū)2.9310.4-31.50.094.4-53.1-89江漢區(qū)2.247.933.80.021----硚口區(qū)1.65.7-32.70.7435.6----經(jīng)濟技術開發(fā)1.364.8341.80.020.8----區(qū)東西湖1.314.6-63.70.12646.1366.8區(qū)新洲區(qū)0.240.9--0.010.7---48.9蔡甸區(qū)0.230.8-55--------黃陂區(qū)0.170.637.9--------青山區(qū)0.140.5-73.3--------江岸區(qū)0.10.3-980.021.2----辦公市場|供求關系-供應2024年1-8月，武漢寫字樓月均新批上市面積為2.54萬㎡，同比下降76.7%。2018年-2024年武漢市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同2060-4040-6020-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，武漢寫字樓新批上市面積為1.79萬㎡，同比下降89.78%。2021-2024年08月武漢市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月武漢新房項目成交金額TOP10（萬元）遠洋東方境世界觀80164.24西北湖壹號御璽灣39217.18武漢長江中心38612.01武漢沙湖中心34146.32中建東湖之星24733.85政通壹公館22704.75北辰光谷里19235.07琨瑜府16275.62蘭亭大境13956.75琴臺天地13419.66

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1遠洋東方境80164.24459155441745984147漢陽區(qū)世界觀2西北湖壹號39217.182195812117860181324江漢區(qū)御璽灣3武漢長江中38612.01285563151352291123武昌區(qū)心4武漢沙湖中34146.32289433081179894111武昌區(qū)心5中建東湖之24733.85162372191523374113洪山區(qū)星6政通壹公館22704.75193988011705242284武昌區(qū)東湖新7北辰光谷里19235.07119928016040150240技術開發(fā)區(qū)東湖新8琨瑜府16275.62122968213237150198技術開發(fā)區(qū)經(jīng)濟技9蘭亭大境13956.75134021401041496100術開發(fā)區(qū)10琴臺天地13419.66110267012171158192漢陽區(qū)辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月武漢新房項目成交面積TOP10（㎡）遠洋東方境世界觀45915武漢沙湖中心28943武漢長江中心28556西北湖壹號御璽灣21958政通壹公館19398中建東湖之星16237蘭亭大境13402琨瑜府12296北辰光谷里11992琴臺天地11026

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1遠洋東方境80164.24459155441745984147漢陽區(qū)世界觀2武漢沙湖中34146.32289433081179894111武昌區(qū)心3武漢長江中38612.01285563151352291123武昌區(qū)心4西北湖壹號39217.182195812117860181324江漢區(qū)御璽灣5政通壹公館22704.75193988011705242284武昌區(qū)6中建東湖之24733.85162372191523374113洪山區(qū)星經(jīng)濟技7蘭亭大境13956.75134021401041496100術開發(fā)區(qū)東湖新8琨瑜府16275.62122968213237150198技術開發(fā)區(qū)東湖新9北辰光谷里19235.07119928016040150240技術開發(fā)區(qū)10琴臺天地13419.66110267012171158192漢陽區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月武漢土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地23-41236.03-52.27375-16.1商辦用地37208.3110.91163.43556-15工業(yè)用地7622.6471.44-5.546012.9其他用地12300124.34549.22618148.9各類用地14827.6942.72-10.52841-36.82024年1-8月武漢土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地14-36.4161.35-19.87162-20.82.20.7115.56-36.5商辦用地29383.3112.16965.92397-25.11.3-1.231.82845.1工業(yè)用地50-10.7307.59-23.449021.80015.06-6.8其他用地7250115.83653.42751325.70--31.863107.3各類用地10016.3696.9310.82717-15.71.50.1194.31-4.1各類用地|土地供求2024年1-8月，武漢共推出各類用地規(guī)劃建筑面積942.72萬㎡，同比下降10.54%;成交規(guī)劃建筑面積696.93萬㎡，同比增長10.81%。2024年8月，武漢共推出各類用地規(guī)劃建筑面積127.59萬㎡，同比下降43.87%;成交規(guī)劃建筑面積90.04萬㎡，同比增長39.01%。2021年9月-2024年8月武漢各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1400600120050010004003008002006001004000200-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,武漢成交樓面均價為2717元/㎡，同比下跌15.66%;平均溢價率為1.51%，較去年同期增長0.12個百分點;各類用地出讓金達194.31億元，同比下降4.1%。2024年8月,武漢成交樓面均價為4357元/㎡，環(huán)比下跌37.12%,同比上漲132.28%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達44.17億元，環(huán)比增長148.51%,同比增長263.54%。2021年9月-2024年8月武漢各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率900012800010700060008500064000300042000210000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月武漢各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)經(jīng)濟技術開發(fā)15161991172191672337-120--區(qū)黃陂區(qū)241789127124125743510-3東湖新技術開1310191-2116-35167890-8發(fā)區(qū)江夏區(qū)23889-2747132520-20--江岸區(qū)32391385571288-870-6東西湖區(qū)15958-4635-59737640--洪山區(qū)8659-613328963-6900蔡甸區(qū)161433-1527-18457-100--武昌區(qū)8535-121125144584411--青山區(qū)7631-2518--5362--0--漢陽區(qū)3221-5910-784023-540--新洲區(qū)5264183-9242960--漢南區(qū)5131193-8810591910--硚口區(qū)111-951-952913-530--住宅用地|土地供求2024年1-8月，武漢共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積236.03萬㎡，同比下降52.16%;成交規(guī)劃建筑面積161.35萬㎡，同比下降19.83%。2024年8月，武漢共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積16.76萬㎡，同比下降81.21%;成交規(guī)劃建筑面積48.88萬㎡，同比增長192.02%。2021年9月-2024年8月武漢住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比900140008001200070010000600800050060004003004000200200010000-2000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月武漢住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率120.80.7100.680.560.40.340.220.100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,武漢成交樓面均價為7162元/㎡，同比下跌20.84%;平均溢價率為2.21%，較去年同期增長0.7個百分點;住宅用地出讓金達115.56億元，同比下降36.54%。2024年8月,武漢成交樓面均價為7523元/㎡，環(huán)比下跌53.66%,同比上漲31.79%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達36.77億元，環(huán)比增長116.14%,同比增長284.86%。2021年9月-2024年8月武漢住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率180001616000141400012120001010000880006000640004200020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月武漢各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)東湖新技術開667938791447325-200-9發(fā)區(qū)黃陂區(qū)112426524--2282--0--武昌區(qū)5330242014214513329--江夏區(qū)1119-71191534860--經(jīng)濟技術開發(fā)1112-5612-563010-530--區(qū)青山區(qū)4228-327--12879--0--商辦用地|土地供求2024年1-8月，武漢共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積110.91萬㎡，同比增長163.44%;成交規(guī)劃建筑面積112.16萬㎡，同比增長965.87%。2024年8月，武漢共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積17.28萬㎡，同比增長4013.92%;成交規(guī)劃建筑面積5.46萬㎡。2021年9月-2024年8月武漢商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比120450040001003500803000250060200015004010002050000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-092